La vente d’un bien immobilier peut sembler complexe, mais vous n’avez pas à l’affronter seul. Ce guide vous présente les étapes clés du processus de façon claire et concrète, pour que vous sachiez exactement à quoi vous attendre.
De votre premier contact jusqu’à la remise des clés, l’un de nos conseillers Beaux Villages vous accompagne à chaque étape. Grâce à sa connaissance approfondie du marché local et à son expérience terrain, il veille à ce que votre bien soit préparé, diffusé et vendu dans les meilleures conditions.
Prêt à vendre votre bien ?
Demandez votre avis de valeur gratuit et sans engagement auprès de l'un de nos conseillers locaux.
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Les étapes de la vente
Notre équipe vous présente les étapes clés de la vente, de la préparation et de la diffusion de votre bien jusqu’aux vérifications avec le notaire et à la signature de l’acte de vente.
Demander votre avis de valeur gratuit
Pour commencer, demandez votre avis de valeur gratuit. L’un de nos conseillers locaux pourra ensuite visiter votre bien afin de vous donner une estimation de sa valeur sur le marché et de vous guider dans les démarches de vente ainsi que dans les documents nécessaires.
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Préparer votre bien pour la mise en vente
Si vous décidez de vendre, vous conviendrez du prix de mise en vente et choisirez le type de mandat.
Vous devrez également fournir certains documents afin de nous permettre de préparer le dossier :
Votre titre de propriété (acte de vente)
Les informations cadastrales
Une copie de votre DPE (diagnostic de performance énergétique)
Signer le mandat et la fiche contractuelle
Vous devrez signer ces deux documents pour mettre votre bien en vente :
Le mandat est un document officiel enregistré qui décrit votre bien, avec ses références cadastrales et le prix de vente convenu.
La fiche contractuelle est un document attestant que toutes les informations fournies sont exactes et sincères.
Signer le mandat et la fiche contractuelle
Diffuser votre bien
Une fois les documents signés, notre stratégie de diffusion sera lancée. Votre bien sera d'abord mis en ligne sur notre site, suivi rapidement de l'ensemble de nos actions de diffusion.
Suivre votre dossier
Nous répondons à toutes les demandes et organisons les visites selon vos disponibilités. Pour toute question, contactez votre conseiller local. Pensez également à consulter régulièrement votre espace vendeur en ligne.
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Accepter une offre
Dès qu’un acquéreur potentiel formule une offre, votre conseiller local vous la transmet et joue le rôle d’intermédiaire entre les deux parties.
Une fois l’offre acceptée, les deux parties signent une lettre d’intention (LOI) confirmant le prix de vente convenu. L’acquéreur devra alors fournir une preuve de financement.
Si ce n’est pas encore fait, vous devrez faire réaliser les diagnostics immobiliers obligatoires, qui feront partie du contrat de vente. Votre conseiller local peut vous accompagner dans cette démarche, ainsi que pour d’autres documents et vérifications, comme le diagnostic d’assainissement.
Signer le compromis de vente (CDV)
Le compromis de vente (CDV) est un avant-contrat juridiquement contraignant qui fixe l’ensemble des conditions de la vente : prix, modalités de financement et clauses suspensives éventuelles (permis de construire, obtention d’un prêt, etc.).
Une fois signé, un délai de rétractation de 10 jours commence. Il permet à l’acquéreur (mais pas au vendeur) de renoncer à la vente sans pénalité. Passé ce délai, le contrat ne peut être annulé que si l’une des clauses suspensives n’est pas remplie. À l’issue de ce délai, un dépôt de garantie — généralement 10 % du prix de vente — est versé par l’acquéreur.
Signer le compromis de vente (CDV)
Signer l’acte de vente (ADV)
À ce stade, vous devrez avoir organisé votre déménagement et laissé le bien dans l’état dans lequel il a été visité. Avant la signature, votre conseiller et les acquéreurs procéderont à une visite de contrôle et relèveront les compteurs.
En moyenne, il faut compter environ 4 mois entre l’offre acceptée et la signature finale. Ce délai est plus court pour une vente au comptant. La dernière étape est la signature de l’acte de vente (ADV) chez le notaire, qui peut se faire en personne ou par procuration. Un membre de l’équipe BVI sera à votre disposition pour vous accompagner.
La vente est conclue
La vente est finalisée à la signature de l’acte de vente, après quoi la propriété est transférée à l’acquéreur et le notaire vous verse le produit de celle-ci.
La vente est conclue
Termes juridiques et immobiliers essentiels pour les vendeurs
Un avis de valeur de marché de votre bien, basé sur sa localisation, son état et les ventes comparables récentes. Demandez votre avis de valeur gratuit ici.
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