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Propriété historique d’exception au cœur de 6 hectares de campagne verdoyante
Dès l'arrivée à la propriété, le majestueux portail du 19ème siècle et la longue allée cavalière laissent deviner la présence d’une noble demeure nichée dans un parc luxuriant.nCette propriété historique du XIVème - XVIIIème, entièrement décorée et rénovée, respire la douceur de vivre au milieu d’une nature à la fois généreuse et apaisante. Le terrain de 6 hectares comprend un parc de 2 hectares d’arbres séculaires, des terres cultivées et une prairie idéale pour des chevaux ou autres animaux. Il est traversé par un ruisseau enjambé par 2 petits ponts en pierre et dispose d’un puit et d’une source.nLa façade principale de la maison de maitre est orientée plein sud, percées de larges fenêtres aux encadrements en pierre de taille et dotée d’un élément d’architecture singulière : une méridienne gnomonique. Au printemps, plusieurs rosiers grimpants majestueux raviront les amoureux des fleurs. Une belle porte d’entrée en chêne à 2 vantaux, caractéristique des demeures aristocratiques du XVIIIème siècle, ornée de moulures et de son heurtoir, vous accueille dans l’entrée spacieuse et centrale, pavée de terre cuite, typique de la maison gasconne, qui dessert sur la droite le salon aux alcôves et à gauche un grand bureau avec son parquet de chêne ne point de Hongrie. A l’arrière, donnant sur le jardin et la piscine, un second salon, une salle à dessins, une grande cuisine dinatoire et une buanderie avec toilettes.nL'escalier directoire en chêne mène à l’étage, où la maison présente une chambre suite avec sa salle de bain dotée d’une baignoire en îlot, son wc indépendant et dressing, une deuxième suite avec sa salle de douche, ainsi que 2 autres chambres, une chambre bébé, une petite salle de bain et un grenier.nAccolée à la maison de maître, la chapelle consacrée avec sa voute peinte, sa sculpture de la vierge à l’enfant, coiffée de la coquille Saint-Jacques, et une magnifique orangerie rappellent le caractère historique du lieu. Accessible depuis l’intérieur de la maison via la cuisine, la chapelle dispose également d’une large double porte donnant sur le parc côté piscine. L’orangerie orientée plein sud, actuellement utilisée en atelier d’artiste, pourra retrouver sa fonction d’origine ou devenir un jardin d’hiver.nSituée dans le prolongement de la maison de maître, l’aile ouest était destinée à l’origine à l’hébergement du personnel de la propriété. Cette construction a fait l’objet d’une rénovation lourde complète. Seuls les murs, la charpente, les éléments anciens en pierre ainsi que son clocheton atypique ont été conservés. Cette partie communicante avec la maison de maitre dispose également de sa propre entrée indépendante. On y trouve une salle à manger avec une superbe cheminée du XVIII en noyer et un calorifère, un salon doté d’une extraordinaire cheminée d’époque régence, une cuisine et une réserve. A l’étage, deux grandes suites chacune dotée de salle de bains avec douches à l’italienne et wc indépendant. Cette partie dispose de sa propre terrasse dallée de pierre de bourgogne et de son espace jardin clos, idéal pour les déjeuners et dîners en extérieur. Avec son jasmin étoilé et son superbe bougainvillier, cet espace prend un air de jardin secret aux beaux jours.nFormant un « L » avec l’aile ouest, le pavillon est la partie la plus récente de la propriété. Edifié au cours du 19ème siècle, sa vocation initiale était l’activité viticole ainsi que la fabrication du pain. Ce bâtiment est remarquable avec son lambrequin et ses magnifiques ouvertures plein cintre en pierre de taille dotés d’ouvrant réalisés par un artisan ferronnier. Les propriétaires actuels l’ont rénové partiellement et ont créé, au rdc, un show-room pour leurs créations d’art.nUn espace de 50 m² avec 2 fours à pains dans un très bon état de conservation attend les projets d’aménagement des futurs acquéreurs. L’accès à l’étage s’effectue via un splendide escalier balancé en noyer datant du 19ème siècle qui a fait l’objet d’une magnifique restauration. L’étage partiellement rénové, d’une surface aménageable de 104 m², présente une belle poutraison apparente.nLes dépendances comprennent un carport d’une élégance rare avec ses colonnes en fonte et sa charpente en chêne, un bucher, et une grange de 150 m².nDe plus, un garage et une cave où se trouve l’excellent système de chauffage aux plaquettes forestières (ou pellet de bois), très économique et écologique.nLes travaux de rénovation de cette propriété sont de grande qualité, tous les éléments d’époque ont été conservés et mis en valeur.nnHonoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3100.00 et 4260.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. n
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Mandat délégué
€ 1,495,000
£ 1,259,687
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
AABMC 33383-BELLEMAISON
Type de bien
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
484 m²
Surface terrain Minimum
57 000 m²
Commune
Auch
Département
Gers
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
484 m²
Surface terrain Minimum
57 000 m²
Piscine
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 1 July 2022
Estimation des dépenses énergétiques annuelles pour une utilisation typique € .
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Consommation énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
4
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Auch
Département
Gers
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This property is listed by Gaelle PERREAUX-BOOTH from our Head Office team.
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