12
Domaine avec vignes et gîtes
Bel ensemble composé d'une maison principale et de quatre gîtes.
La maison principale d'environ 145m2 comprend 4 chambres, une salle de bains/douche/WC attenante à la chambre principale et une salle de bains/douche familiale avec WC desservant les chambres du rez-de-chaussée. Salon séparé, cuisine/salle à manger, vestiaire/bureau et WC à l'étage.
Résumé des gîtes:
Gîte du Minervois (90m2): 3 chambres, une salle de bains, WC séparé et cuisine/salle à manger/salon.
Gîte Corbière (75m2): 2 chambres, salle d'eau avec WC séparé et cuisine/salle à manger/salon ouvert.
Chalet Alaric (120 m2): 2 chambres avec salle de bains dans les deux chambres et cuisine/salle à manger avec salon séparé.
Appartement Fitou (100 m2): 3 chambres, douche/WC attenante à la chambre principale et salle de bains familiale supplémentaire avec WC séparé et cuisine/salle à manger/salon ouvert.
Actuellement exploité comme gîtes (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires).
Le domaine possède de nombreuses dépendances de type:
Grange utilisée comme salle de jeux (100m2): Cuisine intégrée.
Grange fermée (120m2): 2 niveaux, le niveau inférieur est actuellement utilisé comme garage pour 2 à 3 voitures/remorques, le niveau supérieur donne accès à la maison (potentiel de projet futur, sous réserve des autorisations requises).
Lavoir: actuellement utilisé comme buanderie avec machines à laver, salle d'eau et WC.
Cave (approx. 400m2): Grande surface au sol avec des pièces supplémentaires. Actuellement utilisée comme entrepôt.
Ruine (approx. 80m2): sur 2 niveaux, grand projet pour un éventuel 5ème gîte. Une autre ruine est attenante (possibilité de cuisine extérieure, sous réserve des autorisations requises).
Grange ouverte (environ 100m2): actuellement utilisée comme garage pour 3 à 4 voitures. Bâtiment de stockage adjacent à cette grange.
Hangar ouvert/barbecue en briques: contient actuellement un terrain de pétanque avec des barbecues en briques attenants et plusieurs petits bâtiments de stockage dans la même zone.
Espace extérieur :
La cour d'entrée et tous les bâtiments ci-dessus sont situés sur un terrain 0.38 hectare.
Le jardin clos contient une piscine (14m x6m et une terrasse de 100m2), une pelouse et un grand puits en forme de tourelle.
Environ 1,6 hectares de vignes.
La maison principale d'environ 145m2 comprend 4 chambres, une salle de bains/douche/WC attenante à la chambre principale et une salle de bains/douche familiale avec WC desservant les chambres du rez-de-chaussée. Salon séparé, cuisine/salle à manger, vestiaire/bureau et WC à l'étage.
Résumé des gîtes:
Gîte du Minervois (90m2): 3 chambres, une salle de bains, WC séparé et cuisine/salle à manger/salon.
Gîte Corbière (75m2): 2 chambres, salle d'eau avec WC séparé et cuisine/salle à manger/salon ouvert.
Chalet Alaric (120 m2): 2 chambres avec salle de bains dans les deux chambres et cuisine/salle à manger avec salon séparé.
Appartement Fitou (100 m2): 3 chambres, douche/WC attenante à la chambre principale et salle de bains familiale supplémentaire avec WC séparé et cuisine/salle à manger/salon ouvert.
Actuellement exploité comme gîtes (un futur propriétaire aurait besoin de faire une nouvelle demande pour obtenir les autorisations nécessaires).
Le domaine possède de nombreuses dépendances de type:
Grange utilisée comme salle de jeux (100m2): Cuisine intégrée.
Grange fermée (120m2): 2 niveaux, le niveau inférieur est actuellement utilisé comme garage pour 2 à 3 voitures/remorques, le niveau supérieur donne accès à la maison (potentiel de projet futur, sous réserve des autorisations requises).
Lavoir: actuellement utilisé comme buanderie avec machines à laver, salle d'eau et WC.
Cave (approx. 400m2): Grande surface au sol avec des pièces supplémentaires. Actuellement utilisée comme entrepôt.
Ruine (approx. 80m2): sur 2 niveaux, grand projet pour un éventuel 5ème gîte. Une autre ruine est attenante (possibilité de cuisine extérieure, sous réserve des autorisations requises).
Grange ouverte (environ 100m2): actuellement utilisée comme garage pour 3 à 4 voitures. Bâtiment de stockage adjacent à cette grange.
Hangar ouvert/barbecue en briques: contient actuellement un terrain de pétanque avec des barbecues en briques attenants et plusieurs petits bâtiments de stockage dans la même zone.
Espace extérieur :
La cour d'entrée et tous les bâtiments ci-dessus sont situés sur un terrain 0.38 hectare.
Le jardin clos contient une piscine (14m x6m et une terrasse de 100m2), une pelouse et un grand puits en forme de tourelle.
Environ 1,6 hectares de vignes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 895,000
£ 754,127
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI72091
Type de bien
, Propriété, Gîte
Chambre(s)
14
Salle(s) de bains
9
Surface habitable
530 m²
Surface terrain Minimum
21 429 m²
Commune
Douzens
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
14
Salle(s) de bains
9
N° Pièces
22
Surface habitable
530 m²
Surface terrain Minimum
21 429 m²
Piscine
Oui
Situation
Isolée
État
Bon état
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Convecteur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2831
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 4 December 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1150 et €1620.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
177
kWh/m².year
emission
5
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
5
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Douzens
Département
Aude
Général
1 Terrain - (21429 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (17.7 M2)
1 Chambre - (16.72 M2)
1 Garage - (122.8 M2)
1 Couloir - (7.8 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (5.92 M2)
1 Grange - (305 M2)
1 Chambre d'enfants - (11.28 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Bureau - (5.51 M2)
1 Couloir - (9.37 M2)
1 Couloir - (2.25 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Séjour - (26.66 M2)
1 Loft - (122.8 M2)
1 Penderie - (3.5 M2)
1 Palier - (1.48 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (9 M2)
1 Chambre de maître - (21.7 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (23.9 M2)
1 Hall d'entrée - (3.94 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Séjour - (29.3 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (25.6 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (20.13 M2)
1 Chambre - (25 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (9.3 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.3 M2)
Gite 2 - 1er étage
1 Chambre - (16.8 M2)
1 Chambre - (13.9 M2)
1 Chambre - (18.5 M2)
1 Salle de bains - (6.2 M2)
1 Couloir - (1.4 M2)
1 Toilettes - (1.9 M2)
1 Placard
1 Salle de douche / toilettes - (4.1 M2)
1 Séjour/cuisine - (37.6 M2)
Gite 3 - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (9.5 M2)
1 Séjour/cuisine - (30.23 M2)
Gite 3 - 1er étage
1 Chambre - (9.5 M2)
1 Chambre - (11 M2)
1 Salle de bains - (4.1 M2)
1 Couloir - (10 M2)
1 Toilettes - (1.7 M2)
Gite 4 - Rez-de-chaussée
1 Séjour/cuisine - (34.6 M2)
Gite 4 - 1er étage
1 Chambre - (13.27 M2)
1 Chambre - (11.7 M2)
1 Couloir - (4.5 M2)
1 Salle de douche - (4.3 M2)
1 Toilettes - (1.8 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Salle de jeux - (88.3 M2)
1 Cuisine équipée - (8.7 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Buanderie - (10.6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3 M2)
Bâtiment C - Rez-de-chaussée
1 Salle - (40 M2)
Bâtiment C - 1er étage
1 Salle - (40 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Abri de voiture
Puits
Source
Éclairage extérieur
Meublé
Jeu de boules
Fenêtre PVC
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Équipe Carcassonne
This property is listed by Vincent KUBIAK from our Carcassonne team.
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(1)_1713796767.jpg)
3 Rue Courtejaire
11000 Carcassonne
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Saturday 10am - 1pm, 2pm - 6pmDiscuss an Offer
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