12
Belle maison de 7 chambres avec potentiel commercial
Il est rare de présenter une propriété offrant autant d'atouts en termes de confort, d'espace et de qualité de vie.
Cette propriété se distingue par son espace d'habitation principal, complété par un espace adjacent offrant plusieurs possibilités: idéal pour un bureau, une activité professionnelle indépendante ou même l'aménagement d'un gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).
La maison comprend au rez-de-chaussée l'entrée avec de nombreux placards encastrés, une salle à manger et une cuisine équipée, un salon séparé, des toilettes, une buanderie, un accès à la cave et un autre accès à l'espace bureau.
Au premier étage se trouvent trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. La chambre principale dispose également d'un grand dressing et d'une baignoire.
Le deuxième étage comprend trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. Une quatrième pièce peut être transformée en une autre chambre.
Le batiment attenant de 45m² comprend une pièce de réception, deux pièces et une kitchenette.
Au rez de chaussé de ce bâtiment se trouve une grande pièce pouvant servir de garage, de stockage ou d'espace de loisirs.
La propriété bénéficie également d'éléments techniques avantageux couplés pour certains, à la domotique:
- une chaudière à gaz à condensation qui peut être contrôlée par smartphone. Il y a deux tableaux de commande: l'un pour le bureau et l'autre pour la maison.
- des volets roulants qui peuvent également être commandés par smartphone.
- l'ensemble des menuiseries sont en PVC imitation bois avec double vitrage.
- un puits de 9 mètres de profondeur alimente les WC, le lave-linge et le lave-vaisselle.
Enfin, la propriété comprend un double garage avec portail électrique et un joli jardin à l'arrière de la maison.
Le Dorat est un charmant village offrant de nombreux services, notamment un supermarché, deux boulangeries, un bureau de poste, une pharmacie, une laverie, des bars, des restaurants, des boutiques de cadeaux et de vêtements, ainsi que deux brocantes et un cinéma. Le Dorat bénéficie également d'une école locale et d'une maison de santé. Bellac se trouve à 15 minutes, avec d'autres supermarchés et magasins de bricolage et Limoges est à 45 minutes.
Prix honoraires inclus : 272 850 €
Prix honoraires exclus : 255 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Cette propriété se distingue par son espace d'habitation principal, complété par un espace adjacent offrant plusieurs possibilités: idéal pour un bureau, une activité professionnelle indépendante ou même l'aménagement d'un gîte (sous réserve des autorisations nécessaires).
La maison comprend au rez-de-chaussée l'entrée avec de nombreux placards encastrés, une salle à manger et une cuisine équipée, un salon séparé, des toilettes, une buanderie, un accès à la cave et un autre accès à l'espace bureau.
Au premier étage se trouvent trois chambres, une salle d'eau et des toilettes séparées. La chambre principale dispose également d'un grand dressing et d'une baignoire.
Le deuxième étage comprend trois chambres supplémentaires ainsi qu'une salle d'eau et des toilettes séparées. Une quatrième pièce peut être transformée en une autre chambre.
Le batiment attenant de 45m² comprend une pièce de réception, deux pièces et une kitchenette.
Au rez de chaussé de ce bâtiment se trouve une grande pièce pouvant servir de garage, de stockage ou d'espace de loisirs.
La propriété bénéficie également d'éléments techniques avantageux couplés pour certains, à la domotique:
- une chaudière à gaz à condensation qui peut être contrôlée par smartphone. Il y a deux tableaux de commande: l'un pour le bureau et l'autre pour la maison.
- des volets roulants qui peuvent également être commandés par smartphone.
- l'ensemble des menuiseries sont en PVC imitation bois avec double vitrage.
- un puits de 9 mètres de profondeur alimente les WC, le lave-linge et le lave-vaisselle.
Enfin, la propriété comprend un double garage avec portail électrique et un joli jardin à l'arrière de la maison.
Le Dorat est un charmant village offrant de nombreux services, notamment un supermarché, deux boulangeries, un bureau de poste, une pharmacie, une laverie, des bars, des restaurants, des boutiques de cadeaux et de vêtements, ainsi que deux brocantes et un cinéma. Le Dorat bénéficie également d'une école locale et d'une maison de santé. Bellac se trouve à 15 minutes, avec d'autres supermarchés et magasins de bricolage et Limoges est à 45 minutes.
Prix honoraires inclus : 272 850 €
Prix honoraires exclus : 255 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 272,850
£ 229,903
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI72102
Type de bien
, Maison de village, Gîte
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
280 m²
Surface terrain Minimum
1 373 m²
Commune
Le Dorat
Département
Haute-Vienne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
15
Surface habitable
280 m²
Surface terrain Minimum
1 373 m²
Situation
Village
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 14 November 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1960 et €2652.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
105
kWh/m².year
emission
22
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
22
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Le Dorat
Département
Haute-Vienne
Général
1 Garage - (63 M2)
1 Cave
1 Grenier
1 Terrain - (1373 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (15 M2)
1 Buanderie - (10 M2)
1 Toilettes - (5 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (25 M2)
1 Hall d'entrée - (10 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (23 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Salle de douche - (5 M2)
1 Toilettes
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (12 M2)
1 Salle de douche - (5 M2)
1 Autre - (15 M2)
Général
1 Cuisine - (12 M2)
1 Bureau - (9 M2)
1 Bureau - (11 M2)
1 Toilettes
1 Salle de jeux - (32 M2)
1 Commerce - (13 M2)
Équipements et commodités
Internet
Alarme
Double vitrage
Abri de voiture
Volets roulants électriques
Puits
Domotique
Thermostat connecté
Fibre optique
Fenêtre PVC
Clôture
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Équipe Bellac
This property is listed by Eleonore GOODFELLOW from our Bellac team.
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46 Rue du Coq
87300 Bellac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Thursday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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