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Vignoble AOC Bordeaux avec ferme rénovée et potentiel d'expansion
Clé en main pour une reprise immédiate.
Offrez-vous une superbe propriété viticole, reconnue et primée, comprenant une ferme rénovée, un potentiel de logement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires) et environ 40 hectares de terres mêlant vignobles, pâturages et bois.
Datant de 1786, la maison principale et ses bâtiments en pierre traditionnels ont été soigneusement entretenus. La maison, rénovée entre 2005 et 2010, associe le charme de l'ancien (murs rejoints, poutres apparentes) et le confort moderne (climatisation réversible).
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine/salle à manger ouverte sur un salon lumineux et spacieux, une salle d'eau et des toilettes idéalement situées près de l’accès à la cave de vinification. À l’étage, trois grandes chambres doubles et une salle de bain familiale complètent l’espace de vie.
À l’extérieur, une piscine privée chauffée à l’eau salée vous attend dans un cadre calme et verdoyant. Pour les projets d’agrandissement, une grange attenante avec cheminée offre un beau potentiel (sous réserve d’autorisation).
Le vignoble en AOC Bordeaux est prêt à produire.
Le domaine comprend environ 24 hectares de vignes bien exposées sur des sols variés (argilo-calcaire, limons argilo-sableux), avec?:
Environ 20 hectares de cépages rouges (Merlot, Malbec, Cabernet Franc et Cabernet Sauvignon),
Environ 4 hectares de cépages blancs (Sémillon et Muscadelle),
Des vignes d’âges variés, de 3 à 40 ans,
Environ 4 hectares supplémentaires de terres AOC prêtes à être plantées,
Environ 10 hectares de bois et de pâturages.
Des installations viticoles performantes
Deux caves de vinification modernes à température contrôlée offrant une capacité totale de 2?446 hl grâce à des cuves en inox bien entretenues.
La propriété inclut également :
Une grange avec garage ouvert et une grange voisine, toutes deux équipées de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel de 5?000 à 6?000 €,
Un atelier en pierre,
D'autres dépendances fonctionnelles.
Un projet clé en main: la vente comprend le nom de château, le matériel viticole, l’équipement de vinification et les installations nécessaires à l’exploitation immédiate.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur d’un domaine viticole, tout en bénéficiant d’un environnement paisible et d’un patrimoine chargé d’histoire.
Offrez-vous une superbe propriété viticole, reconnue et primée, comprenant une ferme rénovée, un potentiel de logement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires) et environ 40 hectares de terres mêlant vignobles, pâturages et bois.
Datant de 1786, la maison principale et ses bâtiments en pierre traditionnels ont été soigneusement entretenus. La maison, rénovée entre 2005 et 2010, associe le charme de l'ancien (murs rejoints, poutres apparentes) et le confort moderne (climatisation réversible).
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une grande cuisine/salle à manger ouverte sur un salon lumineux et spacieux, une salle d'eau et des toilettes idéalement situées près de l’accès à la cave de vinification. À l’étage, trois grandes chambres doubles et une salle de bain familiale complètent l’espace de vie.
À l’extérieur, une piscine privée chauffée à l’eau salée vous attend dans un cadre calme et verdoyant. Pour les projets d’agrandissement, une grange attenante avec cheminée offre un beau potentiel (sous réserve d’autorisation).
Le vignoble en AOC Bordeaux est prêt à produire.
Le domaine comprend environ 24 hectares de vignes bien exposées sur des sols variés (argilo-calcaire, limons argilo-sableux), avec?:
Environ 20 hectares de cépages rouges (Merlot, Malbec, Cabernet Franc et Cabernet Sauvignon),
Environ 4 hectares de cépages blancs (Sémillon et Muscadelle),
Des vignes d’âges variés, de 3 à 40 ans,
Environ 4 hectares supplémentaires de terres AOC prêtes à être plantées,
Environ 10 hectares de bois et de pâturages.
Des installations viticoles performantes
Deux caves de vinification modernes à température contrôlée offrant une capacité totale de 2?446 hl grâce à des cuves en inox bien entretenues.
La propriété inclut également :
Une grange avec garage ouvert et une grange voisine, toutes deux équipées de panneaux photovoltaïques générant un revenu annuel de 5?000 à 6?000 €,
Un atelier en pierre,
D'autres dépendances fonctionnelles.
Un projet clé en main: la vente comprend le nom de château, le matériel viticole, l’équipement de vinification et les installations nécessaires à l’exploitation immédiate.
Ne manquez pas cette opportunité unique de vivre au cœur d’un domaine viticole, tout en bénéficiant d’un environnement paisible et d’un patrimoine chargé d’histoire.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 1,590,000
£ 1,339,734
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI72409
Type de bien
, Propriété viticole
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
154 m²
Surface terrain Minimum
396 066 m²
Commune
Sainte-Foy-la-Grande
Département
Gironde
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
7
Surface habitable
154 m²
Surface terrain Minimum
396 066 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Micro-station
Type de chauffage
Fioul, Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Climatisation, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 17 December 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3320 et €4570.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
234
kWh/m².year
emission
33
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
33
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Sainte-Foy-la-Grande
Département
Gironde
Général
1 Escalier - (3 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (37.8 M2)
1 Dégagement
1 Salle de douche - (3.5 M2)
1 Débarras - (6.8 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (29 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (19.4 M2)
1 Chambre - (16.6 M2)
1 Chambre - (18.2 M2)
1 Palier - (11 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (5 M2)
Général
1 Grange - (90 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Grange - (178 M2)
Bâtiment B - 1er étage
1 Grenier - (85 M2)
Bâtiment C - Rez-de-chaussée
1 Grange - (111 M2)
Général
1 Dépendance
Bâtiment D - Rez-de-chaussée
1 Atelier - (105 M2)
Général
1 Terrain - (396066 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
Portail électrique
Puits
Éclairage extérieur
Panneaux solaires
Fenêtre PVC
Clôture
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Équipe Eymet
This property is listed by Victoria HOLT from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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