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Superbe Villa en Bord de Rivière avec Piscine, 4 Chambres, La Roque-Gageac, Dordogne
EN EXCLUSIVITÉ! Nichée dans l'une des plus belles vallées fluviales de France, cette villa de 4 chambres magnifiquement rénovée offre une opportunité rare d'acquérir une demeure d'exception à deux pas de La Roque-Gageac — régulièrement classée parmi les plus beaux villages de France et inscrite au patrimoine mondial de l'UNESCO.
Franchissez le seuil et découvrez des espaces de vie lumineux et généreux, alliant harmonieusement le cachet d'origine à une rénovation moderne et soignée. Les pierres apparentes, les matériaux naturels chaleureux et les détails d'époque méticuleusement préservés confèrent à cette maison une âme que les constructions neuves ne sauraient égaler.
À l'extérieur, des terrasses ensoleillées ouvrent sur un jardin paysager privatif — un cadre idéal pour de longues soirées estivales en famille ou entre amis. La piscine privée invite à la détente, tandis que la cuisine d'été entièrement équipée rend les repas en plein air aussi simples que savoureux.
Pour l'acheteur exigeant, la propriété dispose également d'une cave à vin privée, d'une salle de jeux et de loisirs dédiée, ainsi que d'un parking sécurisé — chaque confort a été pensé dans les moindres détails.
L'emplacement est tout simplement incomparable. Rejoignez à pied la rivière, des restaurants de renom, des galeries et des marchés qui incarnent le meilleur de la vie dans le sud-ouest de la France. La vallée de la Dordogne — avec ses châteaux, ses parcours de canoë et ses villages aux pierres dorées — s'offre à vous depuis votre porte.
C'est bien plus qu'une propriété. C'est un art de vivre.
EN EXCLUSIVITÉ! Que vous recherchiez une résidence familiale principale, une résidence secondaire clé en main, ou un bien locatif haut de gamme à fort rendement, cette villa est idéalement positionnée pour répondre à toutes vos attentes.
Les biens de cette qualité à La Roque-Gageac se font rares sur le marché. Une visite rapide est vivement conseillée.
Prix honoraires inclus : 635 000 €
Prix honoraires exclus : 599 057 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Franchissez le seuil et découvrez des espaces de vie lumineux et généreux, alliant harmonieusement le cachet d'origine à une rénovation moderne et soignée. Les pierres apparentes, les matériaux naturels chaleureux et les détails d'époque méticuleusement préservés confèrent à cette maison une âme que les constructions neuves ne sauraient égaler.
À l'extérieur, des terrasses ensoleillées ouvrent sur un jardin paysager privatif — un cadre idéal pour de longues soirées estivales en famille ou entre amis. La piscine privée invite à la détente, tandis que la cuisine d'été entièrement équipée rend les repas en plein air aussi simples que savoureux.
Pour l'acheteur exigeant, la propriété dispose également d'une cave à vin privée, d'une salle de jeux et de loisirs dédiée, ainsi que d'un parking sécurisé — chaque confort a été pensé dans les moindres détails.
L'emplacement est tout simplement incomparable. Rejoignez à pied la rivière, des restaurants de renom, des galeries et des marchés qui incarnent le meilleur de la vie dans le sud-ouest de la France. La vallée de la Dordogne — avec ses châteaux, ses parcours de canoë et ses villages aux pierres dorées — s'offre à vous depuis votre porte.
C'est bien plus qu'une propriété. C'est un art de vivre.
EN EXCLUSIVITÉ! Que vous recherchiez une résidence familiale principale, une résidence secondaire clé en main, ou un bien locatif haut de gamme à fort rendement, cette villa est idéalement positionnée pour répondre à toutes vos attentes.
Les biens de cette qualité à La Roque-Gageac se font rares sur le marché. Une visite rapide est vivement conseillée.
Prix honoraires inclus : 635 000 €
Prix honoraires exclus : 599 057 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 635,000
£ 535,051
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI73814
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
160 m²
Surface terrain Minimum
1 977 m²
Commune
La Roque-Gageac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
6
Surface habitable
160 m²
Surface terrain Minimum
1 977 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
Excellent état
Voisinage
Close
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Bois, Pompe à chaleur, Aérothermie
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 10 February 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1650 et €2300.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
232
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
La Roque-Gageac
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (1977 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Cuisine - (24.85 M2)
1 Couloir - (10.86 M2)
1 Séjour - (48.91 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (1.21 M2)
Maison principale - -1
1 Cuisine - (28.43 M2)
1 Cave - (10.16 M2)
1 Séjour - (20.11 M2)
1 Atelier - (39.43 M2)
1 Sous-sol - (22.19 M2)
1 Débarras - (2.67 M2)
1 Débarras - (5.13 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (9 M2)
1 Chambre - (10.09 M2)
1 Chambre - (8.63 M2)
1 Salle de bains - (6.12 M2)
1 Salle de bains - (7.03 M2)
1 Couloir - (14.16 M2)
1 Débarras - (2.99 M2)
1 Chambre de maître - (15.75 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Fenêtres coulissantes
Puits
Éclairage extérieur
Adoucisseur d'eau
Fibre optique
Fenêtre PVC
Clôture
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Équipe Cenac
This property is listed by Edward SLARK HUGHES from our Cenac team.
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237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 10am - 4.30pmDiscuss an Offer
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