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Charmante maison en pierre avec dépendances sur un terrain arboré
Située à Rouffignac-de-Sigoulès, à seulement 6 km de Bergerac, cette belle maison en pierre d’environ 160 m² offre de superbes volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement. Édifiée sur un terrain arboré de 3 843 m², elle allie charme de l’ancien et confort moderne.
Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 50 m², lumineuse et chaleureuse, agrémentée d’un poêle à granulés. La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, est idéale pour recevoir.
L’espace nuit comprend trois chambres spacieuses, dont deux avec placards intégrés et une avec dressing, ainsi qu’une grande salle de bains avec douche, un WC indépendant et une buanderie.
Côté équipements, cette maison bénéficie d’un garage attenant de 18 m², d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau, d’un cumulus solaire, du double vitrage et d’un puits privé.
Un appartement indépendant de 45 m² sur deux niveaux reste à completer selon vos envies, idéal pour une activité professionnelle, un projet locatif ou pour accueillir des proches.
Les dépendances en pierre, comprenant un hangar de 120 m² et un atelier de 70 m², offrent de multiples possibilités d’exploitation.
Proche des commerces, écoles et services, cette propriété est une belle opportunité à saisir.
À découvrir sans tarder !
Prix honoraires inclus : 205 200 €
Prix honoraires exclus : 190 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Dès l’entrée, vous découvrirez une vaste pièce de vie de 50 m², lumineuse et chaleureuse, agrémentée d’un poêle à granulés. La cuisine ouverte, fonctionnelle et conviviale, est idéale pour recevoir.
L’espace nuit comprend trois chambres spacieuses, dont deux avec placards intégrés et une avec dressing, ainsi qu’une grande salle de bains avec douche, un WC indépendant et une buanderie.
Côté équipements, cette maison bénéficie d’un garage attenant de 18 m², d’un chauffage par pompe à chaleur air/eau, d’un cumulus solaire, du double vitrage et d’un puits privé.
Un appartement indépendant de 45 m² sur deux niveaux reste à completer selon vos envies, idéal pour une activité professionnelle, un projet locatif ou pour accueillir des proches.
Les dépendances en pierre, comprenant un hangar de 120 m² et un atelier de 70 m², offrent de multiples possibilités d’exploitation.
Proche des commerces, écoles et services, cette propriété est une belle opportunité à saisir.
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Prix honoraires inclus : 205 200 €
Prix honoraires exclus : 190 000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 205,200
£ 172,902
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI79059
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
164 m²
Surface terrain Minimum
3 843 m²
Commune
Rouffignac-de-Sigoulès
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
7
Surface habitable
164 m²
Surface terrain Minimum
3 843 m²
Situation
Hameau
État
À rafraîchir
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Géothermie, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Poêle, Climatisation
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1218
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 28 January 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1530 et €2150.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
177
kWh/m².year
emission
5
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
5
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Rouffignac-de-Sigoulès
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (3843 M2)
Général
1 Chambre - (13.7 M2)
1 Chambre - (9 M2)
1 Chambre - (10.32 M2)
1 Garage - (18.8 M2)
1 Salle de bains - (8.68 M2)
1 Buanderie - (18.8 M2)
1 Dégagement - (6.6 M2)
1 Dressing - (2.4 M2)
1 Toilettes - (1.61 M2)
1 Séjour/cuisine - (50.06 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Salle de douche / toilettes - (4.36 M2)
1 Séjour/cuisine - (25 M2)
Bâtiment B - 1er étage
1 Chambre - (13.9 M2)
Général
1 Toilettes - (1.8 M2)
1 Terrasse - (55 M2)
1 Atelier - (33.5 M2)
1 Débarras - (8.4 M2)
Équipements et commodités
Air conditionné
Double vitrage
Puits
Ventilation double flux
Panneaux solaires
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Équipe Monsegur
This property is listed by Karen CANKALIS from our Monsegur team.
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3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
+33 (0)5 56 71 36 59
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