12
Domaine de caractère avec vues panoramiques sur la campagne audoise et la Montagne Noire
Élégant domaine de caractère organisé en deux ailes indépendantes, idéal maison familiale et activité de gîtes.
Dominant les paysages vallonnés de l’Aude, à quelques minutes du village de Montréal et de Carcassonne, ce domaine de caractère bénéficie d’une situation privilégiée au sommet d’une colline, offrant de superbes vues dégagées jusqu’à la Montagne Noire. Nichée dans un écrin de nature entouré d’arbres matures, la propriété offre un cadre paisible et préservé tout en restant proche des commodités et de l’aéroport.
La maison, pleine de charme et d’authenticité, propose de beaux volumes et une grande souplesse d’utilisation. Organisée autour de deux ailes presque symétriques, elle peut accueillir une résidence principale ou secondaire avec activité de gîtes (sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires), ou fonctionner en deux hébergements indépendants. Une pièce indépendante complète l’ensemble et peut servir d’hébergement supplémentaire ou d’atelier.
Dans la première aile, l’entrée mène à une vaste pièce de réception ou salle de jeux. Des portes doubles ouvrent sur une cuisine avec espace repas, lumineuse grâce à sa double exposition et conservant une ancienne mangeoire en pierre. Elle se prolonge par un salon traversant avec insert et grandes portes vitrées donnant sur la terrasse. À l’étage se trouvent une suite parentale, trois chambres et une salle de bains.
La seconde aile offre une organisation similaire : cuisine avec vue plein sud sur la prairie fleurie, salle à manger et salon lumineux, avec escalier menant à une suite indépendante.
À l’extérieur, terrasses, cour abritée et espace piscine avec terrasse couverte permettent de profiter pleinement du cadre naturel. Jardins, prairie et bois complètent le terrain, à seulement douze minutes de Carcassonne et de son aéroport.
Dominant les paysages vallonnés de l’Aude, à quelques minutes du village de Montréal et de Carcassonne, ce domaine de caractère bénéficie d’une situation privilégiée au sommet d’une colline, offrant de superbes vues dégagées jusqu’à la Montagne Noire. Nichée dans un écrin de nature entouré d’arbres matures, la propriété offre un cadre paisible et préservé tout en restant proche des commodités et de l’aéroport.
La maison, pleine de charme et d’authenticité, propose de beaux volumes et une grande souplesse d’utilisation. Organisée autour de deux ailes presque symétriques, elle peut accueillir une résidence principale ou secondaire avec activité de gîtes (sous réserve d'obtention des autorisations nécessaires), ou fonctionner en deux hébergements indépendants. Une pièce indépendante complète l’ensemble et peut servir d’hébergement supplémentaire ou d’atelier.
Dans la première aile, l’entrée mène à une vaste pièce de réception ou salle de jeux. Des portes doubles ouvrent sur une cuisine avec espace repas, lumineuse grâce à sa double exposition et conservant une ancienne mangeoire en pierre. Elle se prolonge par un salon traversant avec insert et grandes portes vitrées donnant sur la terrasse. À l’étage se trouvent une suite parentale, trois chambres et une salle de bains.
La seconde aile offre une organisation similaire : cuisine avec vue plein sud sur la prairie fleurie, salle à manger et salon lumineux, avec escalier menant à une suite indépendante.
À l’extérieur, terrasses, cour abritée et espace piscine avec terrasse couverte permettent de profiter pleinement du cadre naturel. Jardins, prairie et bois complètent le terrain, à seulement douze minutes de Carcassonne et de son aéroport.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 860,000
£ 724,636
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI79892
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
10
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
473 m²
Surface terrain Minimum
25 386 m²
Commune
Carcassonne
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
10
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
22
Surface habitable
473 m²
Surface terrain Minimum
25 386 m²
Piscine
Oui
Situation
Isolée
État
Bon état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 4242
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 14 February 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6440 et €8770.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
172
kWh/m².year
emission
6
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
6
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Carcassonne
Département
Aude
Général
1 Terrain - (25386 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Salon - (28.9 M2)
1 Salon - (33.84 M2)
1 Salon - (36.92 M2)
1 Cuisine - (13.8 M2)
1 Cuisine - (28.8 M2)
1 Buanderie - (5.76 M2)
1 Toilettes - (3.82 M2)
1 Salle de jeux - (33.44 M2)
1 Salle à manger - (30.6 M2)
1 Hall - (8.74 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (10.84 M2)
1 Chambre - (17.1 M2)
1 Chambre - (13.5 M2)
1 Chambre - (23.25 M2)
1 Chambre - (14.26 M2)
1 Chambre - (20.85 M2)
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (16.24 M2)
1 Chambre - (18.27 M2)
1 Dégagement - (3.06 M2)
1 Palier - (6.08 M2)
1 Palier - (8.86 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (6 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (8 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7.6 M2)
1 Débarras - (8.25 M2)
1 Chambre - (31 M2)
- 2ème étage
1 Mezzanine - (9.14 M2)
Équipements et commodités
Air conditionné
Piscine
Barbecue
Find out more or book a viewing
Équipe Carcassonne
This property is listed by Michaela LYALL from our Carcassonne team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
(1)_1713796767.jpg)
3 Rue Courtejaire
11000 Carcassonne
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Saturday 10am - 1pm, 2pm - 6pmDiscuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK