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Propriété Équestre d’Exception avec Maison d'Amis et 14 ha – Domaine Écologique au Cœur du Sud-Ouest
EN EXCLUSIVITÉ! Au cœur du Sud-Ouest, à la frontière du Lot-et-Garonne et du Tarn-et-Garonne, cette propriété équestre rare conjugue harmonieusement cadre de vie exceptionnel, activité professionnelle et potentiel locatif. Accessible par une longue allée privative depuis une route de campagne paisible, elle bénéficie d’une position dominante avec une vue dégagée plein sud, au sein d’un environnement naturel préservé, classé en zone Natura 2000.
Une demeure de charme rénovée avec exigence
La maison principale en pierre du XIX? siècle, d’environ 300 m², a fait l’objet d’une rénovation complète avec des matériaux écologiques haut de gamme. Elle offre de généreux volumes et un confort moderne : double vitrage, panneaux solaires, deux poêles à granulés (15 kW) et système d’assainissement Biorock.
Elle se compose de :
vastes pièces de réception lumineuses
cuisine équipée avec piano de cuisson
3 chambres avec salles d’eau privatives
dortoir pouvant accueillir de 6 à 10 personnes
cave aménagée avec espace bien-être (sauna, douche à l’italienne, salle de fitness)
atelier et cave à vin
Dépendances et potentiel locatif
Une maison d'amis indépendante de 22 m² qui pourrait être exploitée en tant que gîte (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires) .
Une grange en pierre offre un fort potentiel d’aménagement supplémentaire.
À l’extérieur, une piscine de 10 x 5 m complète cet ensemble.
Des installations équestres complètes et fonctionnelles
Pensée pour les professionnels comme pour les passionnés, la propriété dispose de :
bâtiment avec 6 boxes, dont un box de poulinage
sellerie
carrière de 70 x 25 m
rond de longe de 20 m
paddocks clôturés
bois de chênes
Les 14 hectares attenants, sans servitude ni droit de passage, garantissent tranquillité et exploitation optimale.
Accessibilité idéale
Accès rapide à l’autoroute A62, gare à 5 minutes, Agen à 20 minutes, Toulouse à 1 heure et Bordeaux à 1h40.
Un bien rare, alliant qualité de vie, activité équestre et opportunité touristique dans un cadre naturel d’exception.
Une demeure de charme rénovée avec exigence
La maison principale en pierre du XIX? siècle, d’environ 300 m², a fait l’objet d’une rénovation complète avec des matériaux écologiques haut de gamme. Elle offre de généreux volumes et un confort moderne : double vitrage, panneaux solaires, deux poêles à granulés (15 kW) et système d’assainissement Biorock.
Elle se compose de :
vastes pièces de réception lumineuses
cuisine équipée avec piano de cuisson
3 chambres avec salles d’eau privatives
dortoir pouvant accueillir de 6 à 10 personnes
cave aménagée avec espace bien-être (sauna, douche à l’italienne, salle de fitness)
atelier et cave à vin
Dépendances et potentiel locatif
Une maison d'amis indépendante de 22 m² qui pourrait être exploitée en tant que gîte (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires) .
Une grange en pierre offre un fort potentiel d’aménagement supplémentaire.
À l’extérieur, une piscine de 10 x 5 m complète cet ensemble.
Des installations équestres complètes et fonctionnelles
Pensée pour les professionnels comme pour les passionnés, la propriété dispose de :
bâtiment avec 6 boxes, dont un box de poulinage
sellerie
carrière de 70 x 25 m
rond de longe de 20 m
paddocks clôturés
bois de chênes
Les 14 hectares attenants, sans servitude ni droit de passage, garantissent tranquillité et exploitation optimale.
Accessibilité idéale
Accès rapide à l’autoroute A62, gare à 5 minutes, Agen à 20 minutes, Toulouse à 1 heure et Bordeaux à 1h40.
Un bien rare, alliant qualité de vie, activité équestre et opportunité touristique dans un cadre naturel d’exception.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 799,000
£ 673,237
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80248
Type de bien
, Domaine équestre
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
296 m²
Surface terrain Minimum
140 003 m²
Commune
Saint-Urcisse
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
10
Surface habitable
296 m²
Surface terrain Minimum
140 003 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Pompe à chaleur, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 7 March 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1050 et €1480.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
119
kWh/m².year
emission
3
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
3
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Urcisse
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (140003 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (19.82 M2)
1 Cuisine - (21.44 M2)
1 Salle de bains - (5.08 M2)
1 Buanderie - (3.39 M2)
1 Dressing - (10.59 M2)
1 Entrée - (12.12 M2)
1 Toilettes - (2.12 M2)
1 Pièce de vie - (59.39 M2)
Maison principale - Sous-sol
1 Cave - (7.91 M2)
1 Salle de sport - (18.36 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (15.81 M2)
1 Chambre - (22.52 M2)
1 Salon - (9.49 M2)
1 Dégagement - (5.94 M2)
1 Salle de jeux - (43.15 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.05 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.67 M2)
Gite 1 - Rez-de-chaussée
1 Salle de douche - (2.45 M2)
1 Toilettes
1 Pièce de vie - (10.17 M2)
Gite 1 - 1er étage
1 Chambre - (13.95 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Volets roulants électriques
Puits
Éclairage extérieur
Fibre optique
Fenêtre aluminium
Panneaux photovoltaïques
Clôture
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Équipe Nerac
This property is listed by Frode FUSIER from our Nerac team.
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