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Charmante propriété en pierre avec maison d'amis, lac et vue panoramique près de Bergerac
À seulement 7 minutes de la ville animée de Bergerac, cette propriété en pierre magnifiquement rénovée allie parfaitement charme de la campagne et confort moderne, offrant une vue panoramique, le calme et la tranquillité sans être isolée.
De plain-pied, la maison principale comprend quatre chambres, dont deux suites parentales, dont une avec dressing. La cuisine moderne, avec son cellier et sa buanderie, s'ouvre sur une salle à manger avec véranda offrant une vue panoramique sur l'étang, et sur un salon chaleureux avec cheminée et bibliothèque.
Pour profiter pleinement de l'extérieur, deux terrasses s'offrent à vous : l'une au sud, partiellement couverte, avec une piscine de 8 m x 4 m sans vis-à-vis, et l'autre à l'ouest, offrant une vue imprenable sur une vallée dégagée et un étang en contrebas.
Derrière la piscine, une maison d'amis entièrement privée comprend deux chambres avec salles de bains privatives et une cuisine-salle à manger donnant sur une terrasse extérieure offrant une vue magnifique, idéale pour recevoir des invités ou générer des revenus locatifs.
La propriété comprend 3,1 hectares de terrain avec un étang de pêche naturel et une cabane en bois avec eau et électricité, accessible en voiture. Idéale pour les amateurs de plein air ou les artistes.
Rénovée avec goût, avec carrelage en travertin et chauffage au sol, la propriété est habitable de suite. Visite vivement recommandée.
De plain-pied, la maison principale comprend quatre chambres, dont deux suites parentales, dont une avec dressing. La cuisine moderne, avec son cellier et sa buanderie, s'ouvre sur une salle à manger avec véranda offrant une vue panoramique sur l'étang, et sur un salon chaleureux avec cheminée et bibliothèque.
Pour profiter pleinement de l'extérieur, deux terrasses s'offrent à vous : l'une au sud, partiellement couverte, avec une piscine de 8 m x 4 m sans vis-à-vis, et l'autre à l'ouest, offrant une vue imprenable sur une vallée dégagée et un étang en contrebas.
Derrière la piscine, une maison d'amis entièrement privée comprend deux chambres avec salles de bains privatives et une cuisine-salle à manger donnant sur une terrasse extérieure offrant une vue magnifique, idéale pour recevoir des invités ou générer des revenus locatifs.
La propriété comprend 3,1 hectares de terrain avec un étang de pêche naturel et une cabane en bois avec eau et électricité, accessible en voiture. Idéale pour les amateurs de plein air ou les artistes.
Rénovée avec goût, avec carrelage en travertin et chauffage au sol, la propriété est habitable de suite. Visite vivement recommandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 543,000
£ 457,532
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI81205
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
245 m²
Surface terrain Minimum
31 000 m²
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
11
Surface habitable
245 m²
Surface terrain Minimum
31 000 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Micro-station
Type de chauffage
Électrique
Appareil de chauffage
Plancher chauffant
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1485
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 28 January 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2160 et €2970.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
149
kWh/m².year
emission
5
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
5
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Bergerac
Département
Dordogne
Général
1 Chambre - (9.1 M2)
1 Chambre - (11.73 M2)
1 Chambre - (9.65 M2)
1 Chambre - (15.96 M2)
1 Salon - (17.86 M2)
1 Salle de bains - (6.34 M2)
1 Buanderie - (10.44 M2)
1 Couloir - (7.8 M2)
1 Dressing - (6.05 M2)
1 Entrée - (12.34 M2)
1 Toilettes - (1.88 M2)
1 Véranda - (15.59 M2)
1 Séjour - (34.03 M2)
1 Cellier - (6.11 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7 M2)
1 Terrain - (31000 M2)
1 Cuisine américaine - (14.82 M2)
Général
1 Chambre
1 Chambre
1 Salle de douche
1 Salle de douche
1 Dépendance - (45 M2)
1 Pièce de vie
Général
1 Garage - (25 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Interphone
Piscine
Barbecue
Portail électrique
Puits
Éclairage extérieur
Fenêtre PVC
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Équipe Eymet
This property is listed by Katerina MAHUZIER from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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