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Photos 12
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Maison charmante de 2 chambres avec terrain en bord de rivière près de Verteuil-sur-Charente

Au bord de la rivièreDépendancePiscine
Cette belle maison de 2 chambres est située dans un petit village, à seulement 3 km du pittoresque village de Verteuil-sur-Charente, qui offre des commerces, des restaurants et une pharmacie. La maison est entourée d'un magnifique jardin clos planté d'une grande variété d'arbres, une piscine semi-enterrée, avec une rivière qui coule au fond du terrain - un cadre vraiment idyllique.

Rez-de-chaussée :
Séjour/cuisine ouverte avec accès direct à une grande terrasse, deux chambres, salle d'eau, toilettes séparées.

Premier étage :
Une pièce aménagée qui pourrait facilement être divisée pour créer une chambre supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires).

Dépendances et potentiel :
Une grande grange attenante offrant la possibilité d'agrandir l'espace de vie (sous réserve des autorisations nécessaires), plusieurs petites dépendances idéales pour le rangement.

De plus, il y a un garage séparé, un hangar spacieux et une petite propriété indépendante avec une entrée, une pièce au rez-de-chaussée et un loft convertible. Une fois rénovée, cette propriété ferait un gîte parfait (sous réserve des autorisations nécessaires).

Il y a également une autre grande grange avec une mezzanine.

Terrain supplémentaire :
Une parcelle de terrain séparée et non attenante avec accès direct à la rivière. Un autre jardin clos avec un puits, idéal pour un potager.

Cette propriété offre non seulement une maison familiale confortable dans un cadre paisible au bord de la rivière, mais aussi un énorme potentiel de développement, parfait pour ceux qui recherchent une maison offrant des possibilités de revenus.

Une perle rare : réservez votre visite dès aujourd'hui !

Prix honoraires inclus : 159 000 €
Prix honoraires exclus : 147 223 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 159,000
£ 133,973

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI81989
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
132 m²
Surface terrain Minimum
2 750 m²
Commune
Verteuil-sur-Charente
Département
Charente
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 2
Salle(s) de bains 1
N° Pièces 6
Surface habitable 132 m²
Surface terrain Minimum 2 750 m²
Piscine Oui
Situation Village
État À rafraîchir
Voisinage Close
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Fioul
Appareil de chauffage Chauffage central
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 1705

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 25 August 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3710 et €5040.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 244 kWh/m².year
emission 59 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
E
emission 59 kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Verteuil-sur-Charente
Département
Charente
Général

1 Garage - (25 M2)

1 Terrain - (2750 M2)

1 Grange - (79 M2)

1 Grange - (59 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Chambre - (11.7 M2)

1 Chambre - (14.5 M2)

1 Dégagement - (3.56 M2)

1 Salle de douche - (4.15 M2)

1 Toilettes - (3 M2)

1 Pièce de vie - (50 M2)

- 1er étage

1 Salle - (48.2 M2)

Bâtiment B - Rez-de-chaussée

1 Entrée - (5 M2)

1 Salle - (31.2 M2)

Bâtiment B - 1er étage

1 Grenier - (36 M2)

Équipements et commodités

Piscine
Clôture

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Équipe Ruffec

This property is listed by Mahsa NEWMAN from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec

+33 (0)5 56 71 36 59

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Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm

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