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Ferme en pierre authentique avec piscine dans la campagne du Lot

Ferme charmante avec de belles caractéristiques6 chambresPiscine au selGrande grangeEnvironnement paisible
Une grande ferme en pierre authentique, pleine de charme et de caractère, avec une piscine récemment installée et une très jolie grange en pierre.

Située dans un hameau calme à proximité de la ville de Gramat, cette belle propriété en pierre offre une maison familiale chaleureuse de 6 chambres, avec des espaces modulables pouvant être aménagés de différentes manières. Dotée du double vitrage, d’une cuisine récemment rénovée, de l’internet haut débit et d’une piscine chauffée récemment installée, la maison allie le confort moderne à des éléments d’origine tels que la pierre apparente, les poutres, les cantons et un riche passé historique. Bien que la propriété puisse bénéficier de quelques améliorations esthétiques, les travaux principaux sont en bon état, offrant une excellente opportunité de personnaliser une ferme de caractère dans le sud-ouest de la France.

À l’arrière de la maison se trouve un jardin clos, agrémenté de plantations matures et d’arbres fruitiers. La grange en pierre, équipée de l’électricité triphasée, constitue un espace idéal pour un atelier ou un projet de transformation en logement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires). La piscine au sel, récemment installée, est chauffée.

Entourée de villages typiques du Lot, particulièrement représentatifs de l’architecture et du caractère local, la propriété se situe à seulement 3 kilomètres des commerces et services. La région est mondialement connue pour son patrimoine historique, avec Rocamadour à seulement 20 minutes. Grâce à sa situation et à ses prestations, la propriété présente également un fort potentiel pour une activité de location saisonnière.

Prix honoraires inclus : 349 800 €
Prix honoraires exclus : 330 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 349,800
£ 294,741

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI82374
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
255 m²
Surface terrain Minimum
1 205 m²
Commune
Gramat
Département
Lot
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 6
Salle(s) de bains 5
N° Pièces 11
Surface habitable 255 m²
Surface terrain Minimum 1 205 m²
Piscine Oui
Situation Hameau
État À rafraîchir
Voisinage Close
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Fioul, Bois
Appareil de chauffage Radiateur, Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 654

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 29 November 2021

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2950 et €4080.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 191 kWh/m².year
emission 35 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
emission 35 kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Gramat
Département
Lot
Général

1 Terrain - (1205 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Chambre - (17 M2)

1 Cuisine - (16 M2)

1 Buanderie - (9 M2)

1 Séjour - (36 M2)

1 Autre - (4.5 M2)

1 Cellier - (3 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (6.5 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (9.5 M2)

1 Chambre - (11 M2)

1 Chambre - (18 M2)

1 Salon - (46 M2)

1 Salle de bains - (5.5 M2)

1 Toilettes

1 Bibliothèque - (21.5 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (3 M2)

- 2ème étage

1 Chambre - (9 M2)

1 Chambre - (22 M2)

1 Salon - (18 M2)

1 Toilettes

Général

1 Grange - (60 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Clôture

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Équipe Cenac

This property is listed by Claire QUILTER from our Cenac team.
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Cenac

237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Tuesday to Friday 10am - 4.30pm

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