12
Ferme rénovée de 6 chambres avec piscine, dépendances et une deuxième maison à rénover
EN EXCLUSIVITÉ! Cette superbe propriété en pierre située à Lalandusse, construite aux alentours de 1850, offre 311 m² de surface habitable et s’étend sur 2,77 hectares de terrain magnifiquement entretenu, bénéficiant d’une vue panoramique exceptionnelle sur la campagne environnante. Soigneusement rénovée en 2018, la maison principale allie le charme de l’ancien au confort moderne, notamment grâce à un système de chauffage combinant bois et pompe à chaleur, ainsi qu’à un chauffe-eau individuel relié à une pompe à chaleur. La propriété se trouve dans un environnement rural calme, offrant une réelle intimité tout en étant proche des commodités du village.
La maison principale s’ouvre sur un vaste espace de vie de 76 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant directement sur une superbe terrasse couverte. Cette généreuse terrasse abritée constitue l’un des grands atouts de la propriété — idéale pour recevoir, dîner ou simplement profiter des vues étendues sur la campagne. La distribution se poursuit avec une grande entrée, plusieurs chambres de belles dimensions, de nombreuses salles d’eau (dont plusieurs en-suite), un second salon, un WC séparé ainsi qu’une buanderie, créant ainsi une habitation confortable et parfaitement adaptée à la vie familiale moderne.
Une seconde maison se trouve également sur le domaine. Bien qu’elle nécessite une rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires), elle présente un excellent potentiel grâce à sa configuration de plain-pied, ce qui la rend idéale pour de la famille élargie, des parents âgés ou toute personne souhaitant un logement indépendant à proximité de la résidence principale. Une fois modernisée, elle pourrait devenir une habitation supplémentaire, une suite d’invités privée ou même une future opportunité locative.
Les extérieurs sont tout aussi séduisants. La piscine est située au cœur d’une charmante cour formée par plusieurs dépendances, pouvant servir de rangement, d’ateliers, d’espaces pour des loisirs ou encore offrir des possibilités d’aménagement supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires). Cet agencement crée un environnement extérieur intime et polyvalent, qui renforce à la fois l’attrait pratique et esthétique de la propriété.
Le domaine s’étend sur 2,77 hectares de jardin et de terrain, offrant amplement d’espace pour les loisirs, les plantations ou simplement pour profiter du cadre naturel. Sa position dominante offre des vues dégagées et une atmosphère de sérénité qui accompagne la propriété en toute saison.
La région autour de Lalandusse est réputée pour ses paysages vallonnés, ses vignobles, ses sentiers de randonnée et ses bourgs animés. Les commodités essentielles — commerces, médecin, cinéma, piscine municipale, courts de tennis et supermarché — se trouvent à seulement 6 à 7 kilomètres, tandis que l’aéroport de Bergerac n’est qu’à 22 km de la propriété, idéal pour accueillir la famille ou voyager à l’international. De plus grands établissements médicaux sont également accessibles à moins de 25 km.
Avec son histoire, ses volumes généreux, ses vues exceptionnelles, sa cour entourée de dépendances et l’avantage supplémentaire d’une seconde habitation prête à être transformée, cette propriété représente une opportunité rare de profiter d’un cadre de vie rural en France, alliant charme, caractère et un potentiel considérable.
Prix honoraires inclus : 690 000 €
Prix honoraires exclus : 650 944 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison principale s’ouvre sur un vaste espace de vie de 76 m² comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte, donnant directement sur une superbe terrasse couverte. Cette généreuse terrasse abritée constitue l’un des grands atouts de la propriété — idéale pour recevoir, dîner ou simplement profiter des vues étendues sur la campagne. La distribution se poursuit avec une grande entrée, plusieurs chambres de belles dimensions, de nombreuses salles d’eau (dont plusieurs en-suite), un second salon, un WC séparé ainsi qu’une buanderie, créant ainsi une habitation confortable et parfaitement adaptée à la vie familiale moderne.
Une seconde maison se trouve également sur le domaine. Bien qu’elle nécessite une rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires), elle présente un excellent potentiel grâce à sa configuration de plain-pied, ce qui la rend idéale pour de la famille élargie, des parents âgés ou toute personne souhaitant un logement indépendant à proximité de la résidence principale. Une fois modernisée, elle pourrait devenir une habitation supplémentaire, une suite d’invités privée ou même une future opportunité locative.
Les extérieurs sont tout aussi séduisants. La piscine est située au cœur d’une charmante cour formée par plusieurs dépendances, pouvant servir de rangement, d’ateliers, d’espaces pour des loisirs ou encore offrir des possibilités d’aménagement supplémentaires (sous réserve des autorisations nécessaires). Cet agencement crée un environnement extérieur intime et polyvalent, qui renforce à la fois l’attrait pratique et esthétique de la propriété.
Le domaine s’étend sur 2,77 hectares de jardin et de terrain, offrant amplement d’espace pour les loisirs, les plantations ou simplement pour profiter du cadre naturel. Sa position dominante offre des vues dégagées et une atmosphère de sérénité qui accompagne la propriété en toute saison.
La région autour de Lalandusse est réputée pour ses paysages vallonnés, ses vignobles, ses sentiers de randonnée et ses bourgs animés. Les commodités essentielles — commerces, médecin, cinéma, piscine municipale, courts de tennis et supermarché — se trouvent à seulement 6 à 7 kilomètres, tandis que l’aéroport de Bergerac n’est qu’à 22 km de la propriété, idéal pour accueillir la famille ou voyager à l’international. De plus grands établissements médicaux sont également accessibles à moins de 25 km.
Avec son histoire, ses volumes généreux, ses vues exceptionnelles, sa cour entourée de dépendances et l’avantage supplémentaire d’une seconde habitation prête à être transformée, cette propriété représente une opportunité rare de profiter d’un cadre de vie rural en France, alliant charme, caractère et un potentiel considérable.
Prix honoraires inclus : 690 000 €
Prix honoraires exclus : 650 944 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 690,000
£ 581,394
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI82567
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
11
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
311 m²
Surface terrain Minimum
27 666 m²
Commune
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
11
Salle(s) de bains
5
N° Pièces
8
Surface habitable
311 m²
Surface terrain Minimum
27 666 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Excellent état
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2666
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 16 September 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3280 et €4510.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
119
kWh/m².year
emission
4
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
4
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Lauzun
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Jardin - (27666 M2)
1 Terrain - (27666 M2)
Général
1 Chambre - (16.2 M2)
1 Chambre - (15.75 M2)
1 Chambre - (21.62 M2)
1 Chambre - (17.16 M2)
1 Chambre - (18.08 M2)
1 Chambre - (20.67 M2)
1 Chambre - (21.6 M2)
1 Salon - (23.1 M2)
1 Buanderie - (4.42 M2)
1 Couloir - (12.3 M2)
1 Couloir - (6.12 M2)
1 Salle de douche - (7.78 M2)
1 Salle de douche - (8.01 M2)
1 Salle de douche - (10.75 M2)
1 Salle de douche - (9.02 M2)
1 Entrée - (19.81 M2)
1 Toilettes - (2.7 M2)
1 Séjour/cuisine - (76.26 M2)
Général
1 Chambre - (9.62 M2)
1 Chambre - (9.88 M2)
1 Chambre - (13.12 M2)
1 Chambre - (11.7 M2)
1 Salon - (28.67 M2)
1 Cuisine - (10.8 M2)
1 Salle de bains - (3.7 M2)
1 Entrée - (4.08 M2)
1 Toilettes - (1.4 M2)
1 Porche - (6.6 M2)
Équipements et commodités
Double vitrage
Piscine
Abri de voiture
Find out more or book a viewing
Équipe Eymet
This property is listed by Jane FRASER-BRYAN from our Eymet team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK