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Pittoresque maison de village de 3 chambres avec cour ensoleillée et parking
EN EXCLUSIVITÉ! Découvrez la chaleur et le charme de cette ravissante maison de village, où les éléments d'origine, les parquets et les espaces de vie accueillants s'associent pour créer un lieu chaleureux où il fait bon vivre. Dotée d'une cour privée baignée de soleil, d'une grande grange attenante et d'un jardin séparé de l'autre côté d'une ruelle tranquille, cette propriété offre le cadre idéal pour profiter de la vie à la campagne tout au long de l'année.
Nichée dans un village paisible réputé pour son château historique, la maison bénéficie d’un cadre rural tranquille tout en restant à proximité des commodités quotidiennes. Le village voisin de Villefagnan propose des bars, des restaurants, une boulangerie et un marché hebdomadaire, tandis que la ville animée de Ruffec offre un choix plus large de commerces, d’écoles, d’un cinéma, d’un hôpital, d’une gare et de marchés très fréquentés deux fois par semaine.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine spacieuse et accueillante, idéale pour les repas en famille et pour recevoir des amis. Un petit couloir mène à un salon confortable et plein de caractère, où une cheminée et un poêle à bois créent une atmosphère chaleureuse pendant les mois les plus frais. À ce niveau se trouve également une buanderie pratique avec douche, ainsi qu'un accès direct à la grande grange attenante, offrant un excellent espace de rangement, un potentiel d'atelier ou des possibilités d'aménagement futur.
À l'étage, trois chambres spacieuses offrent un hébergement confortable, complétées par une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une grande douche et de toilettes.
À l'extérieur, la cour fermée bénéficie d'un ensoleillement généreux et constitue un espace idéal pour prendre ses repas en plein air, se détendre autour d'un café le matin ou recevoir lors des chaudes soirées d'été. Il y a également de la place pour se garer hors voirie. De l'autre côté de la ruelle tranquille, le jardin séparé offre un espace extérieur supplémentaire pour le jardinage, les loisirs ou simplement pour profiter du cadre paisible.
Alliant charme, caractère et potentiel prometteur, cette jolie propriété de village représente une merveilleuse opportunité d’adopter un mode de vie champêtre et détendu tout en restant à proximité des commodités locales et des réseaux de transport.
Prix honoraires inclus : 130 800 €
Prix honoraires exclus : 120 000 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur
Nichée dans un village paisible réputé pour son château historique, la maison bénéficie d’un cadre rural tranquille tout en restant à proximité des commodités quotidiennes. Le village voisin de Villefagnan propose des bars, des restaurants, une boulangerie et un marché hebdomadaire, tandis que la ville animée de Ruffec offre un choix plus large de commerces, d’écoles, d’un cinéma, d’un hôpital, d’une gare et de marchés très fréquentés deux fois par semaine.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur une cuisine spacieuse et accueillante, idéale pour les repas en famille et pour recevoir des amis. Un petit couloir mène à un salon confortable et plein de caractère, où une cheminée et un poêle à bois créent une atmosphère chaleureuse pendant les mois les plus frais. À ce niveau se trouve également une buanderie pratique avec douche, ainsi qu'un accès direct à la grande grange attenante, offrant un excellent espace de rangement, un potentiel d'atelier ou des possibilités d'aménagement futur.
À l'étage, trois chambres spacieuses offrent un hébergement confortable, complétées par une salle de bains familiale équipée d'une baignoire, d'une grande douche et de toilettes.
À l'extérieur, la cour fermée bénéficie d'un ensoleillement généreux et constitue un espace idéal pour prendre ses repas en plein air, se détendre autour d'un café le matin ou recevoir lors des chaudes soirées d'été. Il y a également de la place pour se garer hors voirie. De l'autre côté de la ruelle tranquille, le jardin séparé offre un espace extérieur supplémentaire pour le jardinage, les loisirs ou simplement pour profiter du cadre paisible.
Alliant charme, caractère et potentiel prometteur, cette jolie propriété de village représente une merveilleuse opportunité d’adopter un mode de vie champêtre et détendu tout en restant à proximité des commodités locales et des réseaux de transport.
Prix honoraires inclus : 130 800 €
Prix honoraires exclus : 120 000 €
Honoraires de 9% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 130,800
£ 110,212
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI82975
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
128 m²
Surface terrain Minimum
753 m²
Commune
Paizay-Naudouin-Embourie
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
5
Surface habitable
128 m²
Surface terrain Minimum
753 m²
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Attached
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois
Appareil de chauffage
Poêle
Taxe foncière
€ 1431
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 6 November 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2280 et €3130.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
284
kWh/m².year
emission
9
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Paizay-Naudouin-Embourie
Département
Charente
Général
1 Cour
1 Terrain - (753 M2)
1 Remise
1 Hall - (5 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (34.5 M2)
1 Buanderie - (5 M2)
1 Grange - (52 M2)
1 Hall - (4 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (24 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Chambre - (16 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (9 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Éclairage extérieur
Clôture
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Équipe Ruffec
This property is listed by Karen REGAN from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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