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Belle Maison Présentée avec Appartement d’Amis, Piscine et Jardin Clos
Située dans un quartier résidentiel calme de Saint-Pardoux-Isaac, cette propriété impeccable offre des espaces de vie flexibles sur deux niveaux, un appartement d’amis indépendant, un jardin paysagé et une piscine avec grandes terrasses. La maison est entretenue avec le plus grand soin et bénéficie du double vitrage, du chauffage central, de la climatisation réversible et de l’internet haut débit.
L’emplacement est idéal : commerces, cafés, restaurants et services de Miramont-de-Guyenne sont accessibles à pied, avec supermarchés, écoles et marché hebdomadaire à proximité. Les villages de Lauzun et Allemans-du-Dropt se trouvent à quelques minutes en voiture, Eymet à environ 10 minutes, et l’aéroport de Bergerac à seulement 40 minutes.
L’habitation principale, située à l’étage, comprend une cuisine moderne ouvrant sur un balcon périphérique, un vaste séjour/salle à manger avec accès balcon, trois chambres, une salle de bain familiale et un WC séparé.
Le rez-de-chaussée propose un grand hall, un bureau/chambre d’appoint, une buanderie, une salle d’eau, une salle de sport et un garage de 20 m². L’appartement d’amis indépendant — avec pièce de vie/cuisine et chambre double — s’ouvre directement sur la terrasse couverte près de la piscine, idéal pour recevoir ou pour un usage locatif.
Le jardin entièrement clos de 1 450 m² comprend une piscine de 8 m × 4 m avec grande terrasse en bois, une terrasse couverte pour les repas d’été et un parking pouvant accueillir jusqu’à six véhicules.
Avec 182 m² habitables et 55 m² d’espaces complémentaires, cette propriété offre une grande polyvalence, parfaite en résidence principale comme en maison de vacances. Mobilier disponible par négociation séparée.
Prix honoraires inclus : 349 000 €
Prix honoraires exclus : 329 246 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
L’emplacement est idéal : commerces, cafés, restaurants et services de Miramont-de-Guyenne sont accessibles à pied, avec supermarchés, écoles et marché hebdomadaire à proximité. Les villages de Lauzun et Allemans-du-Dropt se trouvent à quelques minutes en voiture, Eymet à environ 10 minutes, et l’aéroport de Bergerac à seulement 40 minutes.
L’habitation principale, située à l’étage, comprend une cuisine moderne ouvrant sur un balcon périphérique, un vaste séjour/salle à manger avec accès balcon, trois chambres, une salle de bain familiale et un WC séparé.
Le rez-de-chaussée propose un grand hall, un bureau/chambre d’appoint, une buanderie, une salle d’eau, une salle de sport et un garage de 20 m². L’appartement d’amis indépendant — avec pièce de vie/cuisine et chambre double — s’ouvre directement sur la terrasse couverte près de la piscine, idéal pour recevoir ou pour un usage locatif.
Le jardin entièrement clos de 1 450 m² comprend une piscine de 8 m × 4 m avec grande terrasse en bois, une terrasse couverte pour les repas d’été et un parking pouvant accueillir jusqu’à six véhicules.
Avec 182 m² habitables et 55 m² d’espaces complémentaires, cette propriété offre une grande polyvalence, parfaite en résidence principale comme en maison de vacances. Mobilier disponible par négociation séparée.
Prix honoraires inclus : 349 000 €
Prix honoraires exclus : 329 246 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 349,000
£ 294,067
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83645
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
182 m²
Surface terrain Minimum
1 450 m²
Commune
Miramont-de-Guyenne
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
7
Surface habitable
182 m²
Surface terrain Minimum
1 450 m²
Piscine
Oui
Situation
En Périphérie
État
Excellent état
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul, Électrique
Appareil de chauffage
Climatisation, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 27 November 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3470 et €4750.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
190
kWh/m².year
emission
31
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
31
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Miramont-de-Guyenne
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Terrain - (1450 M2)
- Sous-sol
1 Garage - (20 M2)
1 Salle de sport - (17.5 M2)
Maison principale - Sous-sol
1 Buanderie - (11.5 M2)
1 Bureau - (11 M2)
1 Couloir - (8.16 M2)
1 Couloir - (4 M2)
1 Salle de douche - (4.2 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (11.5 M2)
1 Chambre - (18 M2)
1 Salon - (38 M2)
1 Cuisine - (16.2 M2)
1 Salle de bains - (6.5 M2)
1 Buanderie - (2.86 M2)
1 Couloir - (13 M2)
1 Toilettes - (3.75 M2)
Maison d’amis - Sous-sol
1 Chambre - (16 M2)
1 Séjour/cuisine - (18 M2)
Équipements et commodités
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Éclairage extérieur
Clôture
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Équipe Eymet
This property is listed by Jane FRASER-BRYAN from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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