12
Charmante maison en pierre avec trois chambres et deux salles de bains
EN EXCLUSIVITÉ! Cette propriété magnifiquement présentée offre la possibilité d'une résidence permanente ou d'une maison de vacances facile à entretenir.
Les espaces de vie au rez-de-chaussée sont lumineux, spacieux et offrent à la fois confort et flexibilité. La cuisine avec coin repas est complétée par un grand salon séparé. L'ajout d'une salle d'eau avec toilettes au rez-de-chaussée et d'une buanderie ajoute de la valeur et complète la maison.
À l'étage, les trois chambres doubles se partagent une belle salle de bains comprenant une baignoire autoportante, une douche à l'italienne et des toilettes. La décoration de l'ensemble de la maison est subtile et fraîche.
La piscine creusée et chauffée est isolée. La grange offre un potentiel de développement pour un logement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires), une salle de jeux ou une cuisine extérieure.
Cette maison traditionnelle a été adaptée à la vie moderne. Située à proximité de Villefagnan et de Ruffec, elle est idéalement située pour accéder facilement aux grands réseaux routiers, aux gares et aux aéroports.
Réservez une visite dès maintenant et vivez le rêve en 2026.
Prix honoraires inclus : 267 500 €
Prix honoraires exclus : 250 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les espaces de vie au rez-de-chaussée sont lumineux, spacieux et offrent à la fois confort et flexibilité. La cuisine avec coin repas est complétée par un grand salon séparé. L'ajout d'une salle d'eau avec toilettes au rez-de-chaussée et d'une buanderie ajoute de la valeur et complète la maison.
À l'étage, les trois chambres doubles se partagent une belle salle de bains comprenant une baignoire autoportante, une douche à l'italienne et des toilettes. La décoration de l'ensemble de la maison est subtile et fraîche.
La piscine creusée et chauffée est isolée. La grange offre un potentiel de développement pour un logement supplémentaire (sous réserve des autorisations nécessaires), une salle de jeux ou une cuisine extérieure.
Cette maison traditionnelle a été adaptée à la vie moderne. Située à proximité de Villefagnan et de Ruffec, elle est idéalement située pour accéder facilement aux grands réseaux routiers, aux gares et aux aéroports.
Réservez une visite dès maintenant et vivez le rêve en 2026.
Prix honoraires inclus : 267 500 €
Prix honoraires exclus : 250 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 267,500
£ 225,396
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI83714
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
132 m²
Surface terrain Minimum
461 m²
Commune
Villefagnan
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
6
Surface habitable
132 m²
Surface terrain Minimum
461 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique
Appareil de chauffage
Radiateur
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 30 September 2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1350 et €1900.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
272
kWh/m².year
emission
8
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
8
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Villefagnan
Département
Charente
Général
1 Terrain - (461 M2)
1 Grange - (116.3 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Salon - (34 M2)
1 Buanderie - (4.1 M2)
1 Couloir - (7.4 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4.1 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (14.5 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (17.7 M2)
1 Chambre - (15.2 M2)
1 Chambre - (12.8 M2)
1 Palier - (8.5 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (12.3 M2)
1 Hall d'entrée - (1.6 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Moustiquaires
Clôture
Find out more or book a viewing
Équipe Verteuil
This property is listed by Stephanie BESSANT from our Verteuil team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Discuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK