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Photos 12
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Villa d’exception avec vue dominante sur Quillan, vastes volumes et grande cuisine de réception

Villa moderneArchitecture uniqueGrand pièce de vieSituation privéeVue sur les montagnesCentre ville accessible à pied
Cette superbe villa de 5 chambres bénéficie d’une position dominante rare, offrant une vue imprenable sur la ville de Quillan et la Haute Vallée de l’Aude. Son implantation privilégiée et son architecture en L ont été pensées pour maximiser la lumière naturelle et profiter pleinement du panorama depuis les principales pièces de vie orientées plein sud.

Organisée majoritairement de plain-pied, la maison séduit par ses volumes généreux, notamment un vaste séjour double baigné de lumière et une cuisine de très grande taille, idéale pour recevoir et partager des moments conviviaux.
Les espaces de vie s’ouvrent harmonieusement sur une élégante terrasse couverte aux arches de caractère, véritable prolongement de la maison, qui permet de profiter de la vue en toute saison. Plusieurs chambres bénéficient également de cet accès direct.

L’espace nuit principal comprend quatre chambres en rez-de-chaussée, desservies par un couloir, offrant confort et fonctionnalité. À l’étage, une suite parentale avec WC et lavabo privatifs s’ouvre sur une vaste terrasse rooftop, dévoilant une vue panoramique spectaculaire.

À l’extérieur, le jardin clos, intime et soigneusement délimité par de hauts murs de style méditerranéen, accueille une grande piscine entourée de plages carrelées neuves, créant un cadre de vie paisible et privilégié.

La propriété est accessible par un portail électrique et dispose d’un double garage, alliant praticité et sécurité. En retrait de la route, elle offre un environnement calme tout en restant à distance piétonne des commodités.

Un bien rare, conjuguant emplacement exceptionnel, volumes remarquables et qualité de vie.


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur

€ 455,000
£ 383,383

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI61316
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
260 m²
Surface terrain Minimum
1 481 m²
Commune
Quillan
Département
Aude
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 7
Salle(s) de bains 3
N° Pièces 9
Surface habitable 260 m²
Surface terrain Minimum 1 481 m²
Piscine Oui
Situation Ville
État Excellent état
Voisinage Discreet
Assainissement Tout-à-l'égout
Type de chauffage Électrique
Appareil de chauffage Plancher chauffant, Cheminée

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 6 May 2025

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3090 et €4230.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 181 kWh/m².year
emission 5 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
emission 5 kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Quillan
Département
Aude
Général

1 Terrain - (1481 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Chambre - (11.8 M2)

1 Chambre - (15.6 M2)

1 Chambre - (15.4 M2)

1 Chambre - (11.85 M2)

1 Salon - (53 M2)

1 Salle de bains - (6 M2)

1 Couloir - (8 M2)

1 Couloir - (6.5 M2)

1 Toilettes - (1.5 M2)

1 Toilettes - (2.4 M2)

1 Cellier - (14 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (29 M2)

1 Hall d'entrée - (19 M2)

- Rez-de-jardin

1 Chambre - (11.5 M2)

1 Chambre - (11.5 M2)

1 Garage - (46.8 M2)

1 Bureau - (13.25 M2)

1 Couloir - (2.4 M2)

1 Palier - (5.5 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (12.5 M2)

1 Toilettes - (1.4 M2)

1 Escalier - (3.9 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Volets roulants électriques
Stores électriques
Éclairage extérieur
Fibre optique
Fenêtre PVC
Clôture

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Équipe Limoux

This property is listed by Daniela HARRIS from our Limoux team.
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