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Villa contemporaine avec vue imprenable et excellente performance énergétique
Située dans un charmant village proche de Montréal, cette villa contemporaine de plain-pied, construite en 2023, offre un cadre de vie paisible et des prestations modernes à haute performance énergétique.
Dès l’entrée, la maison révèle une superbe pièce de vie traversante baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées coulissantes pleine hauteur. Véritable cœur de la maison, cet espace salon-salle à manger avec cuisine ouverte a été conçu pour profiter pleinement de la vue dégagée sur les Pyrénées au loin. Face à la propriété, le jardin de plus de 2 000 m² s’étend vers des terrains inconstructibles, garantissant une sensation d’espace et d’intimité.
L’espace nuit, situé sur l’aile gauche de la maison, comprend quatre chambres confortables d’environ 11 m² chacune, deux salles d’eau dont une avec WC, ainsi qu’un WC indépendant. Sur l’aile droite, une buanderie/cellier pratique permet un accès direct au garage.
À l’extérieur, une terrasse couverte prolonge agréablement les espaces de vie et invite à profiter du calme environnant et du paysage en toute saison.
La propriété bénéficie d’excellentes performances énergétiques avec un double classement A/A. Les propriétaires profitent ainsi d’une consommation particulièrement économique, avec des factures d’électricité d’environ 70 € par mois seulement. Un poêle à bois complète le confort de la maison, avec une consommation d’environ 1,5 m³ de bois par an seulement.
Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d’une propriété contemporaine, facile à vivre, lumineuse et tournée vers la nature, tout en restant à proximité des commodités des environs.
Dès l’entrée, la maison révèle une superbe pièce de vie traversante baignée de lumière grâce à de larges baies vitrées coulissantes pleine hauteur. Véritable cœur de la maison, cet espace salon-salle à manger avec cuisine ouverte a été conçu pour profiter pleinement de la vue dégagée sur les Pyrénées au loin. Face à la propriété, le jardin de plus de 2 000 m² s’étend vers des terrains inconstructibles, garantissant une sensation d’espace et d’intimité.
L’espace nuit, situé sur l’aile gauche de la maison, comprend quatre chambres confortables d’environ 11 m² chacune, deux salles d’eau dont une avec WC, ainsi qu’un WC indépendant. Sur l’aile droite, une buanderie/cellier pratique permet un accès direct au garage.
À l’extérieur, une terrasse couverte prolonge agréablement les espaces de vie et invite à profiter du calme environnant et du paysage en toute saison.
La propriété bénéficie d’excellentes performances énergétiques avec un double classement A/A. Les propriétaires profitent ainsi d’une consommation particulièrement économique, avec des factures d’électricité d’environ 70 € par mois seulement. Un poêle à bois complète le confort de la maison, avec une consommation d’environ 1,5 m³ de bois par an seulement.
Cette maison séduira les acquéreurs à la recherche d’une propriété contemporaine, facile à vivre, lumineuse et tournée vers la nature, tout en restant à proximité des commodités des environs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 449,000
£ 378,327
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85680
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
123 m²
Surface terrain Minimum
2 000 m²
Commune
Montréal
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
5
Surface habitable
123 m²
Surface terrain Minimum
2 000 m²
Situation
Village
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Poêle, Climatisation
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 16 January 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €660 et €960.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
consumption
61
kWh/m².year
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
2
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Montréal
Département
Aude
Général
1 Chambre - (11.16 M2)
1 Chambre - (10.95 M2)
1 Chambre - (11.16 M2)
1 Chambre - (11.16 M2)
1 Dégagement - (5.15 M2)
1 Salle de douche - (5.5 M2)
1 Toilettes - (1.62 M2)
1 Cellier - (9.77 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.8 M2)
1 Terrain - (2000 M2)
1 Hall - (3.7 M2)
1 Pièce de vie - (45.84 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Accès handicapé
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Équipe Limoux
This property is listed by Daniela HARRIS from our Limoux team.
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