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Élégante maison de village de style Belle Époque comprenant 4 chambres, un jardin, des granges et un potentiel exceptionnel
Découvrez le charme intemporel de cette ravissante maison de campagne de la Belle Époque, où l'élégance d'antan se marie à la douceur de vivre d'un village. Riche en cachet d'origine, la propriété se distingue par ses hauts plafonds, ses parquets, ses cheminées en marbre, sa cour privée et ses vastes jardins, créant ainsi une atmosphère chaleureuse et accueillante dans toutes ses pièces.
Située dans un village paisible, la maison bénéficie de la tranquillité de la vie rurale tout en se trouvant à quelques minutes seulement de la ville animée de Ruffec. Vous y trouverez un marché deux fois par semaine, des commerces, des restaurants, des écoles, un hôpital et une gare, offrant ainsi toutes les commodités du quotidien à proximité.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux, mis en valeur par un impressionnant escalier en bois massif. D'un côté, un charmant salon avec une cheminée et un poêle à bois offre un refuge idéal pour des soirées douillettes. L'élégante salle à manger, également centrée autour d'une cheminée, offre un cadre accueillant pour les réunions de famille et les réceptions. Au cœur de la maison se trouve une cuisine moderne et spacieuse avec un coin repas, où une autre cheminée à bois allie fonctionnalité et caractère authentique.
À l'étage, quatre chambres spacieuses offrent un hébergement confortable. La chambre principale dispose de sa propre salle d'eau attenante, tandis qu'une salle de bains familiale spacieuse comprend une baignoire, une grande douche et des toilettes.
À l'extérieur, une cour privée mène à une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein air et les après-midis de détente. Les jardins et le paddock environnants offrent beaucoup d'espace pour profiter du cadre champêtre. Une grande grange attenante, actuellement divisée en atelier et espaces de rangement, est complétée par un hangar ouvert, un garage et des dépendances supplémentaires de l'autre côté de la cour. Ensemble, ces espaces offrent des opportunités passionnantes pour un développement futur, l'aménagement de chambres d'hôtes ou la location saisonnière, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un four à pain d'origine vient renforcer le charme unique de la propriété, rappelant avec délice son héritage et constituant un atout merveilleux pour ceux qui apprécient la vie traditionnelle à la campagne.
Alliant l'élégance de la Belle Époque, un charme authentique et un potentiel remarquable, cette maison de village distinctive offre une occasion rare de créer une résidence vraiment spéciale dans la campagne française.
Prix honoraires inclus : 199.800 €
Prix honoraires exclus : 185.000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Située dans un village paisible, la maison bénéficie de la tranquillité de la vie rurale tout en se trouvant à quelques minutes seulement de la ville animée de Ruffec. Vous y trouverez un marché deux fois par semaine, des commerces, des restaurants, des écoles, un hôpital et une gare, offrant ainsi toutes les commodités du quotidien à proximité.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall d'entrée spacieux, mis en valeur par un impressionnant escalier en bois massif. D'un côté, un charmant salon avec une cheminée et un poêle à bois offre un refuge idéal pour des soirées douillettes. L'élégante salle à manger, également centrée autour d'une cheminée, offre un cadre accueillant pour les réunions de famille et les réceptions. Au cœur de la maison se trouve une cuisine moderne et spacieuse avec un coin repas, où une autre cheminée à bois allie fonctionnalité et caractère authentique.
À l'étage, quatre chambres spacieuses offrent un hébergement confortable. La chambre principale dispose de sa propre salle d'eau attenante, tandis qu'une salle de bains familiale spacieuse comprend une baignoire, une grande douche et des toilettes.
À l'extérieur, une cour privée mène à une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en plein air et les après-midis de détente. Les jardins et le paddock environnants offrent beaucoup d'espace pour profiter du cadre champêtre. Une grande grange attenante, actuellement divisée en atelier et espaces de rangement, est complétée par un hangar ouvert, un garage et des dépendances supplémentaires de l'autre côté de la cour. Ensemble, ces espaces offrent des opportunités passionnantes pour un développement futur, l'aménagement de chambres d'hôtes ou la location saisonnière, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un four à pain d'origine vient renforcer le charme unique de la propriété, rappelant avec délice son héritage et constituant un atout merveilleux pour ceux qui apprécient la vie traditionnelle à la campagne.
Alliant l'élégance de la Belle Époque, un charme authentique et un potentiel remarquable, cette maison de village distinctive offre une occasion rare de créer une résidence vraiment spéciale dans la campagne française.
Prix honoraires inclus : 199.800 €
Prix honoraires exclus : 185.000 €
Honoraires de 8% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 199,800
£ 168,351
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI76144
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
187 m²
Surface terrain Minimum
4 255 m²
Commune
Ruffec
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
7
Surface habitable
187 m²
Surface terrain Minimum
4 255 m²
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois
Appareil de chauffage
Poêle
Taxe foncière
€ 916
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 2 April 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4190 et €5730.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
237
kWh/m².year
emission
31
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
31
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Ruffec
Département
Charente
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Salon - (20 M2)
1 Couloir - (13 M2)
1 Toilettes
1 Salle à manger - (20 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (42.31 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (28.31 M2)
1 Chambre - (15 M2)
1 Chambre - (16.15 M2)
1 Chambre - (10.95 M2)
1 Palier - (6.56 M2)
1 Salle de bains / toilettes
1 Salle de douche / toilettes - (7.61 M2)
Général
1 Parking
1 Atelier
1 Cour
1 Terrain
1 Grange
1 Grange
Exterior - Rez-de-chaussée
1 Buanderie - (4.67 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
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Équipe Ruffec
This property is listed by Karen REGAN from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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