https://media.apimo.pro/cache/ea23b46741bf44200389e5ff6a70c00d_93167fdd52_1170-original.jpg
Photos 12
https://media.apimo.pro/cache/7665a9584adc278f2129f62bbefb902f_2bcba401d6_1600-original.jpg
https://media.apimo.pro/cache/4461e7efe18558227190cd8a60ad22fb_a670309828_4000-original.jpg
https://media.apimo.pro/cache/dfd49d40c9fc8ea8e325001c90a67520_ea6b2ec749_4000-original.jpg
https://media.apimo.pro/cache/2758e08a1c7808c417e38668323f3cfc_f8b2807c83_4000-original.jpg
12

Maison d'exception avec installations équestres

Plus de 8 hectares de terrainInstallations équestresGrande grangeRénovéeMaison familiale d'exception
Nichée au cœur d'un hameau paisible, cette magnifique ferme rénovée allie charme intemporel et confort contemporain raffiné, le tout sur un terrain de plus de 8 hectares actuellement aménagé pour l'équitation. Dotée d'une grange spacieuse et de charmants jardins à l'avant et à l'arrière, la propriété offre un cadre de vie champêtre exceptionnel, dans un environnement idyllique.

La ferme a été restaurée avec soin et un grand souci du détail, tout en conservant son charme et son authenticité d'antan. Spacieuse et modulable, elle s'articule autour de deux élégantes pièces de réception, d'une cuisine bien équipée et d'une salle d'eau avec WC au rez-de-chaussée.

À l'étage, la propriété propose quatre chambres généreuses, une salle d'eau avec WC et un espace bureau. Un atout majeur réside dans la possibilité d'aménager un studio indépendant pour les invités, avec sa propre entrée privée, une cuisine et un séjour déjà en place au rez-de-chaussée. Des travaux de rénovation sont en cours dans d'autres espaces, notamment une pièce pouvant servir de second salon ou de chambre au rez-de-chaussée, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

Entourée de campagne tout en bénéficiant de la tranquillité d'un petit hameau, cette propriété exceptionnelle est idéale comme résidence familiale prestigieuse, propriété équestre ou résidence secondaire à la campagne avec potentiel de revenus (sous réserve des autorisations nécessaires).

Prix honoraires inclus : 477 000 €
Prix honoraires exclus : 450 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 477,000
£ 401,920

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI85272
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
280 m²
Surface terrain Minimum
83 887 m²
Commune
Mazerolles
Département
Charente
Find out more or book a viewing
Discuter d'une offre Retour
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 4
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 9
Surface habitable 280 m²
Surface terrain Minimum 83 887 m²
Situation Hameau
État Excellent état
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage Climatisation, Cheminée
Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 13 May 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3080 et €4220.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 141 kWh/m².year
emission 5 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
emission 5 kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Mazerolles
Département
Charente
Général

1 Terrain - (45530 M2)

1 Terrain - (38357 M2)

1 Grange - (280 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salon - (25 M2)

1 Couloir - (6.4 M2)

1 Dégagement - (7.4 M2)

1 Dégagement - (10 M2)

1 Séjour - (30 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (6 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (20 M2)

Maison principale - Entresol

1 Dressing - (8.6 M2)

1 Local technique

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (14.9 M2)

1 Bureau - (12.4 M2)

1 Chambre de maître - (22.4 M2)

Maison d’amis - Rez-de-chaussée

1 Salon - (35.9 M2)

1 Cuisine - (18 M2)

1 Dégagement - (10.7 M2)

1 Salle de douche - (6.9 M2)

1 Salle de douche - (3.8 M2)

1 Toilettes - (3.8 M2)

1 Salle - (20.8 M2)

Maison d’amis - 1er étage

1 Chambre - (14 M2)

1 Chambre - (22 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage

Find out more or book a viewing

Équipe Ruffec

This property is listed by Julie ROWLEY from our Ruffec team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.

Use the form or contact us by email or telephone.

Ruffec

36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pm

Invalid Input
Invalid Input
Invalid Input
Invalid Input
Type de question
Type de question
Invalid Input
Invalid Input

Discuss an Offer

Discuss an Offer

If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.

Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.

Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.

To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com

Finance and Currencies

Buying from overseas?

Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more

French mortgages

We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.

Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com

Finance and Currencies