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Superbe maison de campagne avec piscine, beaucoup d'espace et un potentiel de revenus
Située dans un hameau paisible à quelques minutes seulement de la célèbre ville marchande de Villefagnan, cette imposante maison de campagne aux proportions harmonieuses offre plus de 320 m² d’espace de vie polyvalent — alliant à la perfection caractère, confort et commodités modernes dans un cadre rural idyllique.
La propriété a été considérablement mise en valeur par des travaux de rénovation récents, notamment l’installation d’une piscine creusée chauffée et d’une fosse septique entièrement conforme aux normes, garantissant une tranquillité d’esprit immédiate.
Le rez-de-chaussée est conçu à la fois pour une vie détendue et pour recevoir, avec un hall d'entrée accueillant, un salon spacieux et une impressionnante salle à manger avec mezzanine, qui ajoute à la fois du volume et un charme architectural. La cuisine bien équipée est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie, offrant une excellente fonctionnalité. Une suite au rez-de-chaussée, comprenant un salon privé et une salle de bains, s'ouvre directement sur l'espace piscine — idéale pour les invités ou pour une vie de plain-pied.
À l'étage, cinq autres chambres offrent un espace de vie spacieux, dont deux avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une salle d'eau familiale supplémentaire. La mezzanine surplombant la salle à manger renforce la sensation d'espace et de lumière dans toute la maison.
À l'extérieur, la propriété continue d'impressionner avec ses jardins privés, son vaste parking et son triple garage — idéal pour le rangement, un atelier ou la pratique d'un loisir. L'espace piscine récemment aménagé, avec sa grande terrasse de 140 m², offre un cadre exceptionnel pour les repas en plein air et les réceptions, tout en profitant de la tranquillité de la campagne charentaise.
Parfaitement adaptée comme spacieuse maison familiale, résidence secondaire ou propriété pouvant accueillir des hôtes, cette demeure offre une flexibilité exceptionnelle.
Idéalement située à proximité de Ruffec et Mansle, avec leurs commerces, restaurants et commodités, elle bénéficie de liaisons ferroviaires rapides vers Paris et Bordeaux via la gare TGV d'Angoulême, ainsi que d'un accès facile aux aéroports internationaux de Poitiers et Limoges.
Une occasion rare d'acquérir une grande maison de campagne prête à emménager, offrant espace, style et une qualité de vie exceptionnelle.
Prix honoraires inclus : 475 000 €
Prix honoraires exclus : 448 114 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La propriété a été considérablement mise en valeur par des travaux de rénovation récents, notamment l’installation d’une piscine creusée chauffée et d’une fosse septique entièrement conforme aux normes, garantissant une tranquillité d’esprit immédiate.
Le rez-de-chaussée est conçu à la fois pour une vie détendue et pour recevoir, avec un hall d'entrée accueillant, un salon spacieux et une impressionnante salle à manger avec mezzanine, qui ajoute à la fois du volume et un charme architectural. La cuisine bien équipée est complétée par une arrière-cuisine et une buanderie, offrant une excellente fonctionnalité. Une suite au rez-de-chaussée, comprenant un salon privé et une salle de bains, s'ouvre directement sur l'espace piscine — idéale pour les invités ou pour une vie de plain-pied.
À l'étage, cinq autres chambres offrent un espace de vie spacieux, dont deux avec salle d'eau attenante, ainsi qu'une salle d'eau familiale supplémentaire. La mezzanine surplombant la salle à manger renforce la sensation d'espace et de lumière dans toute la maison.
À l'extérieur, la propriété continue d'impressionner avec ses jardins privés, son vaste parking et son triple garage — idéal pour le rangement, un atelier ou la pratique d'un loisir. L'espace piscine récemment aménagé, avec sa grande terrasse de 140 m², offre un cadre exceptionnel pour les repas en plein air et les réceptions, tout en profitant de la tranquillité de la campagne charentaise.
Parfaitement adaptée comme spacieuse maison familiale, résidence secondaire ou propriété pouvant accueillir des hôtes, cette demeure offre une flexibilité exceptionnelle.
Idéalement située à proximité de Ruffec et Mansle, avec leurs commerces, restaurants et commodités, elle bénéficie de liaisons ferroviaires rapides vers Paris et Bordeaux via la gare TGV d'Angoulême, ainsi que d'un accès facile aux aéroports internationaux de Poitiers et Limoges.
Une occasion rare d'acquérir une grande maison de campagne prête à emménager, offrant espace, style et une qualité de vie exceptionnelle.
Prix honoraires inclus : 475 000 €
Prix honoraires exclus : 448 114 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 475,000
£ 400,235
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI81641
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
326 m²
Surface terrain Minimum
1 871 m²
Commune
Villefagnan
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
18
Surface habitable
326 m²
Surface terrain Minimum
1 871 m²
Piscine
Oui
Situation
Campagne
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz, Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle, Cheminée
Taxe foncière
€ 2634
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 30 September 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4470 et €6130.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
167
kWh/m².year
emission
9
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Villefagnan
Département
Charente
Général
1 Garage - (32.5 M2)
1 Garage - (45.4 M2)
1 Débarras - (20.7 M2)
1 Terrain - (1871 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (22.1 M2)
1 Salon - (9.3 M2)
1 Cuisine - (26 M2)
1 Buanderie - (8.3 M2)
1 Bureau - (17.1 M2)
1 Dégagement - (12.6 M2)
1 Dégagement - (6.9 M2)
1 Toilettes - (3.1 M2)
1 Séjour - (44.7 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (11.3 M2)
1 Débarras - (7.6 M2)
1 Débarras - (3 M2)
1 Hall - (26.9 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (17.4 M2)
1 Chambre - (17.2 M2)
1 Chambre - (13.3 M2)
1 Chambre - (14.5 M2)
1 Chambre - (16.6 M2)
1 Salle de bains - (5.9 M2)
1 Dégagement - (19.2 M2)
1 Palier - (22.6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (8.2 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.1 M2)
1 Débarras - (2.5 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Alarme
Double vitrage
Piscine
Fenêtre PVC
Clôture
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Équipe Verteuil
This property is listed by Nigel BESSANT from our Verteuil team.
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