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Photos 12
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Emplacement exceptionnel avec vue panoramique sur la rivière !

Emplacement exceptionnel en bord de rivièreVues panoramiquesVie de plain-piedTerrain arboré et spacieuxCalme et sérénitéAccès facile à de nombreux services
Pas besoin de piscine avec votre propre accès privé à la rivière, idéale pour la baignade en eau vive, la pêche, le canoë et même un petit coin de plage parfait pour bronzer !

Cette magnifique propriété, lumineuse et spacieuse, offre un confort de plain-pied et se situe dans un environnement calme et paisible.

Pénétrez dans le vaste hall d'entrée, d'où une porte mène au grand salon de 40 m². Continuez vers une cuisine-salle à manger séparée avec vue sur la rivière. Derrière, la première des trois chambres donne sur le jardin. Une autre porte depuis la cuisine mène à une buanderie/cuisine d'appoint, très pratique pour recevoir, avec de nombreux rangements intégrés. Plus loin dans le couloir, vous trouverez deux autres chambres doubles, chacune avec de nombreux placards intégrés. Une spacieuse salle de bains familiale comprend une baignoire, une cabine de douche, une double vasque et un bidet, ainsi que des toilettes séparées et un dressing.

Nichée au cœur d'un vaste parc arboré, accessible par une longue allée, cette propriété offre une abondance d'arbres fruitiers et à noix. De jolies terrasses couvertes entourent la maison sur trois côtés, et une glycine majestueuse crée des espaces ombragés, parfaits pour dîner en plein air en admirant le ballet des voiliers.

De plus, la maison bénéficie d'un chauffage central au gaz, de deux cheminées (l'une dans le salon, l'autre dans la salle à manger) et d'un élégant carrelage en céramique qui se prolonge dans toute la maison.

Idéalement située à proximité de nombreux commerces, bars et restaurants, elle permet également un accès facile aux destinations internationales par train, avion ou route.

Prix honoraires inclus : 381 600 €
Prix honoraires exclus : 360 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 381,600
£ 321,536

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI85508
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
160 m²
Surface terrain Minimum
7 286 m²
Commune
Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt
Département
Gironde
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 3
Salle(s) de bains 1
N° Pièces 6
Surface habitable 160 m²
Surface terrain Minimum 7 286 m²
Situation Campagne
État Bon état
Voisinage Discreet
Assainissement Tout-à-l'égout
Type de chauffage Gaz, Bois
Appareil de chauffage Radiateur, Chauffage central, Cheminée
Taxe foncière € 1245

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 17 March 2026

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2560 et €3510.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 176 kWh/m².year
emission 38 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
emission 38 kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Port-Sainte-Foy-et-Ponchapt
Département
Gironde
Général

1 Chambre - (10.06 M2)

1 Chambre - (19.2 M2)

1 Salle de bains - (10.98 M2)

1 Dressing - (5.18 M2)

1 Entrée - (9.12 M2)

1 Toilettes - (6.26 M2)

1 Séjour - (40 M2)

1 Terrain - (7286 M2)

1 Chambre de maître - (13.6 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (28.72 M2)

1 Kitchenette - (17.67 M2)

Équipements et commodités

Cheminée
Alarme
Éclairage extérieur

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Équipe Bergerac

This property is listed by Victoria LOWKIS from our Bergerac team.
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