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Belle maison entre Eymet et Duras avec 4 hectares de terrain
Entre les charmants villages d'Eymet et de Duras, cette maison exceptionnelle de 4 chambres offre un mélange harmonieux de confort et d’opportunités. Située sur 4 hectares de terrain plat, elle est idéale pour les passionnés d’équitation ou pour ceux en quête d’un style de vie paisible à la campagne.
Conçue pour allier praticité et élégance, la maison est équipée d’un système de chauffage et de climatisation réversible par pompe à chaleur, garantissant un confort tout au long de l’année. Les élégants sols en marbre apportent une touche de raffinement, tandis que le grenier et le sous-sol offrent des possibilités d’agrandissement intéressantes (sous réserve des autorisations nécessaires), facilement intégrables à l’espace de vie principal pour créer une maison sur mesure.
À l’extérieur, une grande grange attend d’être transformée en un charmant gîte (sous réserve des autorisations nécessaires), avec son propre accès privé par une allée pittoresque pour plus de charme et d’intimité. Cela ouvre des opportunités pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. La propriété est entourée de magnifiques vues sur la campagne environnante, offrant un cadre apaisant et inspirant.
Idéalement située dans une région prisée, cette maison offre une occasion unique de profiter de la tranquillité de la vie rurale tout en restant proche des communautés animées d’Eymet et de Duras.
Prix honoraires inclus : 392 200 €
Prix honoraires exclus : 370 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Conçue pour allier praticité et élégance, la maison est équipée d’un système de chauffage et de climatisation réversible par pompe à chaleur, garantissant un confort tout au long de l’année. Les élégants sols en marbre apportent une touche de raffinement, tandis que le grenier et le sous-sol offrent des possibilités d’agrandissement intéressantes (sous réserve des autorisations nécessaires), facilement intégrables à l’espace de vie principal pour créer une maison sur mesure.
À l’extérieur, une grande grange attend d’être transformée en un charmant gîte (sous réserve des autorisations nécessaires), avec son propre accès privé par une allée pittoresque pour plus de charme et d’intimité. Cela ouvre des opportunités pour accueillir des invités ou générer des revenus locatifs. La propriété est entourée de magnifiques vues sur la campagne environnante, offrant un cadre apaisant et inspirant.
Idéalement située dans une région prisée, cette maison offre une occasion unique de profiter de la tranquillité de la vie rurale tout en restant proche des communautés animées d’Eymet et de Duras.
Prix honoraires inclus : 392 200 €
Prix honoraires exclus : 370 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 392,200
£ 330,468
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI78530
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
142 m²
Surface terrain Minimum
34 128 m²
Commune
Auriac-sur-Dropt
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
9
Surface habitable
142 m²
Surface terrain Minimum
34 128 m²
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Radiateur
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 31 October 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2030 et €2820.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
219
kWh/m².year
emission
6
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
6
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Auriac-sur-Dropt
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre - (11.9 M2)
1 Chambre - (10.2 M2)
1 Chambre - (12.2 M2)
1 Salon - (33.95 M2)
1 Salle de bains - (6.97 M2)
1 Couloir - (8.99 M2)
1 Couloir - (8.51 M2)
1 Chambre de maître - (14.79 M2)
1 Dépendance - (54.49 M2)
1 Toilette PMR - (1.28 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Salle de bains - (4.11 M2)
- Sous-sol
1 Garage - (130.54 M2)
1 Buanderie - (20.22 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Pièce de vie - (27.36 M2)
Équipements et commodités
Air conditionné
Puits
Coffre-fort
Éclairage extérieur
Terrain de jeux
Clôture
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Équipe Eymet
This property is listed by Hannah HOOD from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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