12
Résidence individuelle de caractère de 4/5 chambres
EN EXCLUSIVITÉ! Cette charmante propriété de caractère en pierre offre un espace de vie spacieux de 4/5 chambres (environ 177 m²) sur un terrain aménageable d'environ 1252 m².
La maison, avec chauffage central, comprend au rez-de-chaussée : un hall d’entrée avec cuisine dînatoire à gauche, menant à une buanderie au sous-sol avec accès extérieur à l’avant et à l’arrière. Cet espace abrite la chaufferie et offre une salle de bain, une salle d'eau et des wc séparés.
À droite du couloir se trouve un salon avec cheminée et ce qui était autrefois une chambre avec salle de douche attenante. Cet espace nécessite des travaux de rénovation. Le couloir mène à l'arrière de la propriété et à la cave. Au premier étage, quatre chambres spacieuses. La grande salle de bains est équipée de deux vasques, d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et de toilettes.
À l'extérieur, la propriété est accessible par une allée gravillonnée, avec une grange d'un côté et une petite dépendance servant de stockage de bûches, etc. de l'autre.
Immédiatement à gauche de la porte d'entrée se trouve un coin salon idéal pour les repas en plein air. À droite se trouve une petite piscine chauffée avec terrasse surélevée et clôture en bois. Un mûrier non fleuri offre une ombre agréable en été. Le jardin à l'avant est en pente et principalement engazonné. Un jardin à l'arrière offre un potentiel supplémentaire.
La propriété est située au calme dans un petit hameau à environ 10 km de Montmoreau et offre de nombreuses commodités : commerces, écoles, centre médical, supermarché, cinéma, gare, etc.
Le village très prisé d'Aubeterre-sur-Dronne, avec son église monolithique, sa plage fluviale, ses nombreux restaurants et cafés, et son classement parmi les Plus Beaux Villages de France, est également à environ 10 km. L'aéroport de Bergerac est à environ 87 km et la liaison TGV d'Angoulême à environ 40 km.
La propriété est idéale pour y vivre à l'année ou comme résidence secondaire.
VISITE RECOMMANDÉE!
Prix honoraires inclus : 225 000 €
Prix honoraires exclus : 210 280 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
La maison, avec chauffage central, comprend au rez-de-chaussée : un hall d’entrée avec cuisine dînatoire à gauche, menant à une buanderie au sous-sol avec accès extérieur à l’avant et à l’arrière. Cet espace abrite la chaufferie et offre une salle de bain, une salle d'eau et des wc séparés.
À droite du couloir se trouve un salon avec cheminée et ce qui était autrefois une chambre avec salle de douche attenante. Cet espace nécessite des travaux de rénovation. Le couloir mène à l'arrière de la propriété et à la cave. Au premier étage, quatre chambres spacieuses. La grande salle de bains est équipée de deux vasques, d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et de toilettes.
À l'extérieur, la propriété est accessible par une allée gravillonnée, avec une grange d'un côté et une petite dépendance servant de stockage de bûches, etc. de l'autre.
Immédiatement à gauche de la porte d'entrée se trouve un coin salon idéal pour les repas en plein air. À droite se trouve une petite piscine chauffée avec terrasse surélevée et clôture en bois. Un mûrier non fleuri offre une ombre agréable en été. Le jardin à l'avant est en pente et principalement engazonné. Un jardin à l'arrière offre un potentiel supplémentaire.
La propriété est située au calme dans un petit hameau à environ 10 km de Montmoreau et offre de nombreuses commodités : commerces, écoles, centre médical, supermarché, cinéma, gare, etc.
Le village très prisé d'Aubeterre-sur-Dronne, avec son église monolithique, sa plage fluviale, ses nombreux restaurants et cafés, et son classement parmi les Plus Beaux Villages de France, est également à environ 10 km. L'aéroport de Bergerac est à environ 87 km et la liaison TGV d'Angoulême à environ 40 km.
La propriété est idéale pour y vivre à l'année ou comme résidence secondaire.
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Prix honoraires inclus : 225 000 €
Prix honoraires exclus : 210 280 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 225,000
£ 189,585
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI82033
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
177 m²
Surface terrain Minimum
1 252 m²
Commune
Montignac-le-Coq
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
8
Surface habitable
177 m²
Surface terrain Minimum
1 252 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Gaz, Bois
Appareil de chauffage
Poêle, Chauffage central, Cheminée
Taxe foncière
€ 748
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 17 July 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4800 et €6560.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
277
kWh/m².year
emission
42
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
42
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Montignac-le-Coq
Département
Charente
Général
1 Autre
1 Terrain - (1252 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Autre
1 Grange
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre
1 Salon
1 Entrée
1 Salle de douche / toilettes
1 Débarras
1 Salle à manger/Cuisine
Maison principale - -1
1 Cave
1 Salle de bains
1 Buanderie
1 Salle de douche
1 Toilettes
Maison principale - 1er étage
1 Chambre
1 Chambre
1 Chambre
1 Chambre
1 Salle de bains / toilettes
Équipements et commodités
Cheminée
Piscine
Puits
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Équipe Verteillac
This property is listed by James ICKRINGILL from our Verteillac team.
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6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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