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Splendide villa de plain-pied avec piscine, proche d'Aubeterre sur Dronne !
Venez découvrir cette belle villa de plain-pied, idéalement située dans un hameau paisible, tout en restant proche de tous commerces et commodités.
Implantée sur un terrain généreux de 3725m² offrant de jolies vues sur la campagne environnante, elle se compose d’un espace de vie lumineux et spacieux avec salon ouvert équipé d’un poêle à bois, salle à manger et cuisine aménagée. Un couloir dessert trois belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC séparé. Attenant à la cuisine, un double garage fait également office de cellier/espace de rangement.
Construite en 2012, la propriété bénéficie du double vitrage partout et d’un chauffage au sol dans toute la maison : résultant dans un excellent score DPE en 'B'.
Un second double garage récemment construit offre un espace de stockage supplémentaire. Le terrain entièrement clôturé est accessible par un portail motorisé, ouvrant sur parking privé. Un potager bien exposé se trouve juste à côté.
Le jardin est facile d’entretien : principalement engazonné, il est agrémenté de quelques arbres, massifs fleuris et arbustes. Une piscine enterrée chauffée de 9 m x 4,50 m est idéalement située à côté de la terrasse privative et dispose également d’une douche extérieure. Une dépendance abrite le local technique ainsi qu’une superbe cuisine d’été couverte, parfaite pour les repas en plein air!
Cette belle propriété en parfait état est idéale aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances!
Une visite est vivement recommandée : contactez-nous aujourd'hui!
Prix honoraires inclus : 322 250 €
Prix honoraires exclus : 304 010 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Implantée sur un terrain généreux de 3725m² offrant de jolies vues sur la campagne environnante, elle se compose d’un espace de vie lumineux et spacieux avec salon ouvert équipé d’un poêle à bois, salle à manger et cuisine aménagée. Un couloir dessert trois belles chambres, une salle de bains avec baignoire et douche, ainsi qu’un WC séparé. Attenant à la cuisine, un double garage fait également office de cellier/espace de rangement.
Construite en 2012, la propriété bénéficie du double vitrage partout et d’un chauffage au sol dans toute la maison : résultant dans un excellent score DPE en 'B'.
Un second double garage récemment construit offre un espace de stockage supplémentaire. Le terrain entièrement clôturé est accessible par un portail motorisé, ouvrant sur parking privé. Un potager bien exposé se trouve juste à côté.
Le jardin est facile d’entretien : principalement engazonné, il est agrémenté de quelques arbres, massifs fleuris et arbustes. Une piscine enterrée chauffée de 9 m x 4,50 m est idéalement située à côté de la terrasse privative et dispose également d’une douche extérieure. Une dépendance abrite le local technique ainsi qu’une superbe cuisine d’été couverte, parfaite pour les repas en plein air!
Cette belle propriété en parfait état est idéale aussi bien comme résidence principale que comme maison de vacances!
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Prix honoraires inclus : 322 250 €
Prix honoraires exclus : 304 010 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 322,250
£ 271,528
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85136
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
116 m²
Surface terrain Minimum
3 725 m²
Commune
Saint Privat en Périgord
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
4
Surface habitable
116 m²
Surface terrain Minimum
3 725 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Poêle
Taxe foncière
€ 1117
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 11 February 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €940 et €1320.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
consumption
96
kWh/m².year
emission
3
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
3
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint Privat en Périgord
Département
Dordogne
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (14 M2)
1 Garage - (33 M2)
1 Salle de bains - (7 M2)
1 Dégagement - (4 M2)
1 Toilettes - (2.2 M2)
1 Séjour/cuisine - (68 M2)
Bâtiment B - Rez-de-chaussée
1 Garage - (38 M2)
Bâtiment C - Rez-de-chaussée
1 Cuisine d'été - (12 M2)
Général
1 Terrain - (3725 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
Portail électrique
Fenêtres coulissantes
Vidéophone
Vidéo surveillance
Éclairage extérieur
Fenêtre PVC
Clôture
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Équipe Verteillac
This property is listed by Christian WINDELS from our Verteillac team.
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6 Place Fontanetto Po
24320 Verteillac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Friday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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