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Maison de caractère entièrement rénovée avec appartement indépendant – Proche du Lot
Au cœur d’un charmant village proche du fleuve Lot, cette élégante maison de caractère a été entièrement rénovée par un architecte d’intérieur, offrant des prestations de grande qualité et un soin particulier apporté aux moindres détails.
Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement. Un vaste hall d’accueil mène à un salon de réception raffiné, un salon TV plus intime et une salle à manger conviviale. La cuisine, entièrement équipée et conçue comme un véritable espace de vie dînatoire, est prolongée par une arrière-cuisine servant également de buanderie et de chaufferie, équipée d’un chauffage au gaz de ville.
L’espace nuit comprend cinq chambres confortables, quatre salles de bains et un dressing, offrant un cadre idéal pour une grande famille ou pour recevoir en toute sérénité. Les matériaux et finitions témoignent d’une rénovation de haute qualité, mariant charme de l’ancien et confort contemporain.
Au dernier étage, un appartement indépendant complète cette propriété. Il se compose d’un séjour lumineux, d’une véranda non chauffée, d’une cuisine, d’une chambre principale, d’une chambre d’enfant ou bureau, ainsi que d’une salle de bains et d’un balcon. Cet espace offre de nombreuses possibilités pour accueillir famille et amis ou pour un projet locatif.
Un garage indépendant complète l’ensemble, renforçant la praticité de cette maison. Située dans un village avec commerces et école, à proximité immédiate du Lot, cette propriété rare allie caractère, confort et potentiel, offrant un cadre de vie exceptionnel dans le Sud-Ouest.
Price including agency fees : 389.000€
Price excluding agency fees : 366.982 €
Buyer commission, tax included: 6%
Dès l’entrée, les volumes généreux et la luminosité séduisent immédiatement. Un vaste hall d’accueil mène à un salon de réception raffiné, un salon TV plus intime et une salle à manger conviviale. La cuisine, entièrement équipée et conçue comme un véritable espace de vie dînatoire, est prolongée par une arrière-cuisine servant également de buanderie et de chaufferie, équipée d’un chauffage au gaz de ville.
L’espace nuit comprend cinq chambres confortables, quatre salles de bains et un dressing, offrant un cadre idéal pour une grande famille ou pour recevoir en toute sérénité. Les matériaux et finitions témoignent d’une rénovation de haute qualité, mariant charme de l’ancien et confort contemporain.
Au dernier étage, un appartement indépendant complète cette propriété. Il se compose d’un séjour lumineux, d’une véranda non chauffée, d’une cuisine, d’une chambre principale, d’une chambre d’enfant ou bureau, ainsi que d’une salle de bains et d’un balcon. Cet espace offre de nombreuses possibilités pour accueillir famille et amis ou pour un projet locatif.
Un garage indépendant complète l’ensemble, renforçant la praticité de cette maison. Située dans un village avec commerces et école, à proximité immédiate du Lot, cette propriété rare allie caractère, confort et potentiel, offrant un cadre de vie exceptionnel dans le Sud-Ouest.
Price including agency fees : 389.000€
Price excluding agency fees : 366.982 €
Buyer commission, tax included: 6%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 389,000
£ 327,771
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84594
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
5
Surface habitable
360 m²
Surface terrain Minimum
50 m²
Commune
Clairac
Département
Lot-et-Garonne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
5
N° Pièces
12
Surface habitable
360 m²
Surface terrain Minimum
50 m²
Situation
Village
État
Excellent état
Voisinage
Close
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Radiateur, Climatisation, Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 18 October 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3340 et €4590.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
161
kWh/m².year
emission
19
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
19
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Clairac
Département
Lot-et-Garonne
Général
1 Chambre - (14.62 M2)
1 Chambre - (13.6 M2)
1 Chambre - (19.72 M2)
1 Chambre - (14.9 M2)
1 Chambre - (15.19 M2)
1 Chambre - (17.39 M2)
1 Salon - (35.7 M2)
1 Salon - (22.27 M2)
1 Cuisine - (19.8 M2)
1 Cuisine - (6.57 M2)
1 Garage
1 Salle de bains - (6.6 M2)
1 Buanderie - (13 M2)
1 Couloir - (11.46 M2)
1 Dégagement - (8.45 M2)
1 Salle de douche - (1.88 M2)
1 Dressing - (2 M2)
1 Dressing - (15 M2)
1 Entrée - (18.9 M2)
1 Toilettes - (3.41 M2)
1 Séjour - (40.4 M2)
1 Salle à manger - (20.22 M2)
1 Palier - (6 M2)
1 Palier - (6.27 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (6.96 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (4.9 M2)
1 Terrain - (50 M2)
1 Appartement
1 Chambre d'enfants - (8 M2)
1 Jardin d'hiver - (22.15 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Abri de voiture
Fenêtre PVC
Fenêtre aluminium
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Équipe Nerac
This property is listed by Daniel TAYLOR from our Nerac team.
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