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Un havre de paix champêtre avec une activité commerciale opérationnelle au cœur de l'Aveyron
Saisissez cette chance unique et inspirante d’adopter bien plus qu’un simple lieu de vie — c’est le point de départ d’un tout nouveau style de vie. Nichée au cœur des collines vallonnées de l’ouest de l’Aveyron, à seulement 7 km de la bastide historique de Villefranche-de-Rouergue, cette propriété d’exception allie le charme rustique intemporel à une activité génératrice de revenus. Située aux portes du célèbre vignoble du Tarn et du Parc Naturel Régional des Causses du Quercy (Lot), elle offre un havre de paix digne d’une carte postale — tout en étant le centre d’une entreprise agrotouristique florissante.
Actuellement exploitée comme une ferme primée d’alpagas, la propriété est vendue comme une entreprise clé en main, pleinement opérationnelle et bénéficiant d’un nom reconnu et respecté dans le secteur. Que les nouveaux propriétaires souhaitent continuer les activités actuelles (visites de la ferme, thés gourmands, événements, expériences de médiation animale) ou développer de nouveaux projets, les perspectives sont solides et évolutives.
Au cœur du domaine se trouve une magnifique maison de campagne en pierre du XVIIe siècle, restaurée avec soin, comprenant cinq chambres (actuellement exploitée en chambres d’hôtes), ainsi qu’une charmante boutique aménagée dans l’ancienne boulangerie.
S'étendant sur 3 hectares de campagne pittoresque, la propriété comprend un lac privé paisible, un verger florissant, une magnifique piscine chauffée pour se détendre toute l’année, un jacuzzi ainsi qu’une vaste grange de 500 m².
La vente comprend tout le matériel et les machines liés à l’activité. Pour ceux qui souhaitent poursuivre l’exploitation actuelle, les propriétaires proposent un accompagnement de trois semaines afin d’assurer une transition fluide et sans accroc. Le troupeau d’alpagas (ainsi que tout autre bétail) et le stock actuel ne sont pas inclus dans la vente, mais pourraient être acquis dans le cadre d’une négociation séparée.
Que vous rêviez d’un changement de vie paisible, d’une aventure entrepreneuriale créative, ou d’un savant mélange des deux, cette propriété répond à toutes les attentes.Votre nouvelle vie à la campagne en France vous attend.
Renseignez-vous dès aujourd’hui — une opportunité clé en main aussi rare ne se présente pas souvent.
Prix honoraires inclus : 795 000 €
Prix honoraires exclus : 757 143 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Actuellement exploitée comme une ferme primée d’alpagas, la propriété est vendue comme une entreprise clé en main, pleinement opérationnelle et bénéficiant d’un nom reconnu et respecté dans le secteur. Que les nouveaux propriétaires souhaitent continuer les activités actuelles (visites de la ferme, thés gourmands, événements, expériences de médiation animale) ou développer de nouveaux projets, les perspectives sont solides et évolutives.
Au cœur du domaine se trouve une magnifique maison de campagne en pierre du XVIIe siècle, restaurée avec soin, comprenant cinq chambres (actuellement exploitée en chambres d’hôtes), ainsi qu’une charmante boutique aménagée dans l’ancienne boulangerie.
S'étendant sur 3 hectares de campagne pittoresque, la propriété comprend un lac privé paisible, un verger florissant, une magnifique piscine chauffée pour se détendre toute l’année, un jacuzzi ainsi qu’une vaste grange de 500 m².
La vente comprend tout le matériel et les machines liés à l’activité. Pour ceux qui souhaitent poursuivre l’exploitation actuelle, les propriétaires proposent un accompagnement de trois semaines afin d’assurer une transition fluide et sans accroc. Le troupeau d’alpagas (ainsi que tout autre bétail) et le stock actuel ne sont pas inclus dans la vente, mais pourraient être acquis dans le cadre d’une négociation séparée.
Que vous rêviez d’un changement de vie paisible, d’une aventure entrepreneuriale créative, ou d’un savant mélange des deux, cette propriété répond à toutes les attentes.Votre nouvelle vie à la campagne en France vous attend.
Renseignez-vous dès aujourd’hui — une opportunité clé en main aussi rare ne se présente pas souvent.
Prix honoraires inclus : 795 000 €
Prix honoraires exclus : 757 143 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 795,000
£ 669,867
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80856
Type de bien
, Exploitation agricole
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
190 m²
Surface terrain Minimum
30 243 m²
Commune
Villefranche-de-Rouergue
Département
Aveyron
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
7
Surface habitable
190 m²
Surface terrain Minimum
30 243 m²
Piscine
Oui
Situation
Isolée
État
Bon état
Voisinage
Distant
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 7 May 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2470 et €3380.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
314
kWh/m².year
emission
9
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Villefranche-de-Rouergue
Département
Aveyron
Général
1 Terrain - (30243 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Cave - (190 M2)
- Rez-de-jardin
1 Grange - (526 M2)
1 Grange - (72.14 M2)
1 Commerce - (25 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (13.47 M2)
1 Chambre - (12.08 M2)
1 Chambre - (14.97 M2)
1 Chambre - (9.71 M2)
1 Salon - (44.67 M2)
1 Cuisine - (14 M2)
1 Salle de bains - (6.28 M2)
1 Couloir - (8.74 M2)
1 Salle de douche - (2.21 M2)
1 Salle de douche - (2.56 M2)
1 Salle de douche - (5.32 M2)
1 Salle à manger - (32.21 M2)
1 Grenier - (190 M2)
1 Chambre de maître - (21.42 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Éclairage extérieur
Spa
Meublé
Fibre optique
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Équipe Les Cabannes
This property is listed by Andrea MAY from our Les Cabannes team.
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25 Promenade d'Autan
81170 Cordes-sur-Ciel
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Thursday 9am - 1pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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