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Photos 11
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Charmante maison de campagne avec espaces de vie modulables et vue sur la rivière – Près de Pressac

Emplacement calmePossibilité de revenusEn bordure du villagePiscine hors solJardins matures
Située sur un terrain de plus d'un hectare magnifiquement entretenu et arboré, cette charmante propriété rurale bénéficie d'un cadre paisible dans un hameau tranquille, tout en étant à seulement 20 minutes à pied du village animé de Pressac, au bord de la rivière, avec son bar, son restaurant et sa boulangerie.

Offrant une polyvalence exceptionnelle, la propriété peut servir de maison spacieuse de 5 chambres ou être facilement divisée en deux appartements indépendants. Cette flexibilité la rend parfaite pour une vie multigénérationnelle, pour accueillir des invités ou pour générer des revenus en tant que location de vacances, une configuration déjà utilisée par les propriétaires actuels (possibilité d'exploitation d'un gîte - sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).

Les amoureux de la nature seront enchantés par les vastes jardins, parsemés d'arbres matures et de coins tranquilles où s'asseoir. Au fond du terrain, la rivière Clain serpente doucement, offrant un cadre serein et pittoresque à la vie quotidienne. Un grand balcon à l'arrière de la propriété offre un point de vue idéal pour profiter de la vue sur l'eau.

Malgré son charme rural, la propriété offre un accès fantastique aux commodités. La ville populaire de Confolens, célèbre pour son festival international de musique annuel, se trouve à seulement 15 minutes en voiture.

Si vous rêvez d'une vie paisible à la campagne, sans pour autant sacrifier l'accès à la communauté et à la commodité, cette maison enchanteresse offre vraiment le meilleur des deux mondes.

Prix honoraires inclus : 249 000 €
Prix honoraires exclus : 232 711 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 249,000
£ 209,807

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI82469
Type de bien
, Maison de village, Gîte
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
156 m²
Surface terrain Minimum
10 974 m²
Commune
Pressac
Département
Vienne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 5
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 7
Surface habitable 156 m²
Surface terrain Minimum 10 974 m²
Piscine Oui
Situation Campagne
État Bon état
Voisinage Distant
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Bois
Appareil de chauffage Poêle, Cheminée
Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 22 May 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1650 et €2300.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 314 kWh/m².year
emission 9 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
emission 9 kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Pressac
Département
Vienne
Général

1 Terrasse - (20 M2)

1 Balcon - (26 M2)

1 Terrain - (10974 M2)

1 Remise

1 Dépendance - (80 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Chambre - (12 M2)

1 Chambre - (12 M2)

1 Chambre - (10 M2)

1 Cuisine - (9 M2)

1 Couloir - (9 M2)

1 Séjour - (24 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)

- Rez-de-jardin

1 Chambre - (15 M2)

1 Chambre - (16 M2)

1 Salon - (12 M2)

1 Buanderie - (5 M2)

1 Couloir - (3 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (15 M2)

- 2ème étage

1 Grenier

Équipements et commodités

Double vitrage
Piscine

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Équipe Charroux

This property is listed by Ken LAWLEY from our Charroux team.
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Charroux

+33 (0)5 56 71 36 59

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