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Ancien presbytère sublimé par une rénovation de grand luxe
EN EXCLUSIVITÉ! Tout dans cet ancien presbytère respire le luxe!
Dès que vous franchissez les portes anciennes, vous entrez dans un vaste hall central qui souligne immédiatement le caractère grandiose de la maison. Chaque étage est agencé de la même manière. Les hauts plafonds confèrent aux pièces de vie, déjà spacieuses, une élégance digne d’une propriété de ce standing.
La décoration a été soigneusement pensée pour s’harmoniser avec les volumes, avec des matériaux nobles et des textures riches — un subtil équilibre entre héritage et modernité.
Dans la cuisine, une cuisinière Lacanche est encadrée de plans de travail en marbre italien, ornés de poignées distinctives en fer forgé. Un espace repas de style quaker invite à la convivialité, transformant la cuisine en un lieu chaleureux de type maison de campagne plutôt qu’un simple espace de préparation.
Passez par une large ouverture d’un mètre pour accéder à la salle à manger plus formelle, idéale pour recevoir de nombreux convives, avec son impressionnante cheminée en marbre et ses jolies portes-fenêtres donnant sur le jardin.
Parmi les prestations haut de gamme figure une piscine chauffée à l’eau salée avec couverture escamotable discrète. Elle est entourée de dalles luxueuses en travertin et complétée par de nombreux espaces extérieurs aménagés pour en profiter pleinement.
Si l’entretien du jardin vous inquiète, soyez rassuré : un système d’arrosage automatique et des plantations méditerranéennes vous permettent d’en profiter sans contrainte.
Le rez-de-chaussée comprend également un superbe salon , parfait pour les soirées d’hiver au coin du feu ou comme refuge élégant durant les chaudes journées d’été. Une bibliothèque/bureau attrayante ainsi que des espaces de rangement pratiques complètent ce niveau.
Un ascenseur privatif dessert les premier et deuxième étages, en complément d’un bel escalier tournant. Des volets électriques ainsi que des volets en bois ajoutent à la fois praticité et charme à la maison.
Le premier étage s’ouvre sur un palier central desservant quatre grandes chambres, chacune avec une personnalité unique. Le deuxième étage offre quatre chambres supplémentaires ou espaces de bureau, ainsi qu’un vaste atelier. Les salles de bains sont toutes pleines de charme, alliant authenticité et confort moderne.
Située dans une rue arrière tranquille, discrètement cachée derrière de hauts murs, la propriété se trouve néanmoins à quelques minutes à pied du centre du village.
Le village est une destination prisée du Minervois, avec un bar/restaurant animé et un accès facile à Carcassonne, Narbonne et à la Méditerranée — tous à environ 30 minutes en voiture. La propriété se trouve à quelques minutes à vélo d’un lac de baignade et en bordure des espaces naturels du Minervois et des Corbières. La région attire une clientèle exigeante en quête de soleil méditerranéen, loin de la foule.
Contactez-nous pour en savoir plus sur cette propriété idéalement située et très recherchée — une visite s’impose pour en apprécier pleinement le charme.
Ce bien est proposé à la vente par un membre de l’équipe Beaux Villages
Dès que vous franchissez les portes anciennes, vous entrez dans un vaste hall central qui souligne immédiatement le caractère grandiose de la maison. Chaque étage est agencé de la même manière. Les hauts plafonds confèrent aux pièces de vie, déjà spacieuses, une élégance digne d’une propriété de ce standing.
La décoration a été soigneusement pensée pour s’harmoniser avec les volumes, avec des matériaux nobles et des textures riches — un subtil équilibre entre héritage et modernité.
Dans la cuisine, une cuisinière Lacanche est encadrée de plans de travail en marbre italien, ornés de poignées distinctives en fer forgé. Un espace repas de style quaker invite à la convivialité, transformant la cuisine en un lieu chaleureux de type maison de campagne plutôt qu’un simple espace de préparation.
Passez par une large ouverture d’un mètre pour accéder à la salle à manger plus formelle, idéale pour recevoir de nombreux convives, avec son impressionnante cheminée en marbre et ses jolies portes-fenêtres donnant sur le jardin.
Parmi les prestations haut de gamme figure une piscine chauffée à l’eau salée avec couverture escamotable discrète. Elle est entourée de dalles luxueuses en travertin et complétée par de nombreux espaces extérieurs aménagés pour en profiter pleinement.
Si l’entretien du jardin vous inquiète, soyez rassuré : un système d’arrosage automatique et des plantations méditerranéennes vous permettent d’en profiter sans contrainte.
Le rez-de-chaussée comprend également un superbe salon , parfait pour les soirées d’hiver au coin du feu ou comme refuge élégant durant les chaudes journées d’été. Une bibliothèque/bureau attrayante ainsi que des espaces de rangement pratiques complètent ce niveau.
Un ascenseur privatif dessert les premier et deuxième étages, en complément d’un bel escalier tournant. Des volets électriques ainsi que des volets en bois ajoutent à la fois praticité et charme à la maison.
Le premier étage s’ouvre sur un palier central desservant quatre grandes chambres, chacune avec une personnalité unique. Le deuxième étage offre quatre chambres supplémentaires ou espaces de bureau, ainsi qu’un vaste atelier. Les salles de bains sont toutes pleines de charme, alliant authenticité et confort moderne.
Située dans une rue arrière tranquille, discrètement cachée derrière de hauts murs, la propriété se trouve néanmoins à quelques minutes à pied du centre du village.
Le village est une destination prisée du Minervois, avec un bar/restaurant animé et un accès facile à Carcassonne, Narbonne et à la Méditerranée — tous à environ 30 minutes en voiture. La propriété se trouve à quelques minutes à vélo d’un lac de baignade et en bordure des espaces naturels du Minervois et des Corbières. La région attire une clientèle exigeante en quête de soleil méditerranéen, loin de la foule.
Contactez-nous pour en savoir plus sur cette propriété idéalement située et très recherchée — une visite s’impose pour en apprécier pleinement le charme.
Ce bien est proposé à la vente par un membre de l’équipe Beaux Villages
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 599,000
£ 504,717
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
BVI80965
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
410 m²
Surface terrain Minimum
322 m²
Commune
Pépieux
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
14
Surface habitable
410 m²
Surface terrain Minimum
322 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2984
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 13 July 2021
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6716 et €9086.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
223
kWh/m².year
emission
8
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
8
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Pépieux
Département
Aude
Général
1 Terrain - (322 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Salon - (33.75 M2)
1 Buanderie - (4 M2)
1 Bureau - (12.86 M2)
1 Entrée - (27.45 M2)
1 Toilettes - (1.3 M2)
1 Salle à manger - (27 M2)
1 Stock / Réserve - (5.5 M2)
1 Stock / Réserve - (3.75 M2)
1 Escalier - (11.65 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (21.76 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (20.58 M2)
1 Chambre - (24.6 M2)
1 Chambre - (23 M2)
1 Chambre - (23.36 M2)
1 Couloir - (49.3 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (10.23 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (10.42 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.82 M2)
- 2ème étage
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Bureau - (15 M2)
1 Couloir - (6.2 M2)
1 Atelier
1 Palier - (3.97 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (5.47 M2)
1 Débarras - (2.4 M2)
1 Stock / Réserve - (12 M2)
1 Stock / Réserve - (12.5 M2)
1 Chambre d'enfants - (8.5 M2)
1 Chambre d'enfants - (8.8 M2)
Équipements et commodités
Ascenseur
Double vitrage
Piscine
Barbecue
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Équipe Carcassonne
This property is listed by Yvonne OVESSON from our Carcassonne team.
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(1)_1713796767.jpg)
3 Rue Courtejaire
11000 Carcassonne
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Saturday 10am - 1pm, 2pm - 6pmDiscuss an Offer
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