12
Un Bien Unique Plein de Potentiel dans un village avec un Cadre Naturel Exceptionnel
EN EXCLUSIVITÉ! Propriété de caractère avec fort potentiel au cœur de Saint Colombe sur l’Hers
Située au cœur du charmant village de Saint Colombe sur l’Hers, à proximité de Chalabre, cette vaste propriété — anciennement composée de deux bâtiments distincts — offre une opportunité rare et inspirante pour les esprits créatifs, les entrepreneurs ou toute personne en quête d’un cadre de vie unique, au sein d’une région dynamique et riche en nature.
Ancien café-restaurant avec logement, l’ensemble se compose aujourd’hui d’espaces rénovés, de parties partiellement modernisées et de volumes à réinventer selon vos envies.
La partie déjà rénovée est immédiatement habitable. Elle comprend une cuisine ouverte sur le séjour, deux salles d’eau (dont une récemment rénovée) et deux grandes chambres — idéal pour s’y installer confortablement tout en développant le reste du projet.
Un second espace d’habitation, à rénover, propose trois chambres supplémentaires ainsi qu’une cuisine/salle à manger/salon. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : chambres d’hôtes, location saisonnière ou annuelle, agrandissement de la résidence principale, ou projet familial.
L’ancien espace café peut être transformé en un lieu convivial et animé, attirant habitants, cyclistes, randonneurs, grimpeurs et visiteurs séduits par le charme et l’authenticité du village.
Que vous envisagiez un espace communautaire, une retraite artistique ou de yoga, un hébergement de charme, un espace de coworking ou tout autre concept original, cette propriété constitue une véritable toile blanche prête à accueillir votre vision (sous réserve des autorisations nécessaires).
Un environnement naturel exceptionnel
Entourée de paysages magnifiques, la région est un véritable paradis pour les amoureux de nature et d’activités de plein air. À proximité immédiate :
Montagnes, rivières et lacs
La Voie Verte pour le vélo et la randonnée
Le lac de Montbel, à quelques minutes (voile, baignade, kayak)
Les plages méditerranéennes à 1h30
Saint Colombe sur l’Hers se situe à proximité de la cité médiévale de Mirepoix et à moins de 90 minutes des principaux axes et liaisons de transport, offrant ainsi un emplacement stratégique, tant pour un projet de vie que pour une activité professionnelle.
Que vous souhaitiez développer une activité florissante, créer un lieu inspirant ou simplement vivre au cœur d’un environnement préservé, cette propriété n’attend plus que votre projet. Une Licence IV est également disponible à l’achat directement auprès des propriétaires.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Située au cœur du charmant village de Saint Colombe sur l’Hers, à proximité de Chalabre, cette vaste propriété — anciennement composée de deux bâtiments distincts — offre une opportunité rare et inspirante pour les esprits créatifs, les entrepreneurs ou toute personne en quête d’un cadre de vie unique, au sein d’une région dynamique et riche en nature.
Ancien café-restaurant avec logement, l’ensemble se compose aujourd’hui d’espaces rénovés, de parties partiellement modernisées et de volumes à réinventer selon vos envies.
La partie déjà rénovée est immédiatement habitable. Elle comprend une cuisine ouverte sur le séjour, deux salles d’eau (dont une récemment rénovée) et deux grandes chambres — idéal pour s’y installer confortablement tout en développant le reste du projet.
Un second espace d’habitation, à rénover, propose trois chambres supplémentaires ainsi qu’une cuisine/salle à manger/salon. Cette configuration offre de nombreuses possibilités : chambres d’hôtes, location saisonnière ou annuelle, agrandissement de la résidence principale, ou projet familial.
L’ancien espace café peut être transformé en un lieu convivial et animé, attirant habitants, cyclistes, randonneurs, grimpeurs et visiteurs séduits par le charme et l’authenticité du village.
Que vous envisagiez un espace communautaire, une retraite artistique ou de yoga, un hébergement de charme, un espace de coworking ou tout autre concept original, cette propriété constitue une véritable toile blanche prête à accueillir votre vision (sous réserve des autorisations nécessaires).
Un environnement naturel exceptionnel
Entourée de paysages magnifiques, la région est un véritable paradis pour les amoureux de nature et d’activités de plein air. À proximité immédiate :
Montagnes, rivières et lacs
La Voie Verte pour le vélo et la randonnée
Le lac de Montbel, à quelques minutes (voile, baignade, kayak)
Les plages méditerranéennes à 1h30
Saint Colombe sur l’Hers se situe à proximité de la cité médiévale de Mirepoix et à moins de 90 minutes des principaux axes et liaisons de transport, offrant ainsi un emplacement stratégique, tant pour un projet de vie que pour une activité professionnelle.
Que vous souhaitiez développer une activité florissante, créer un lieu inspirant ou simplement vivre au cœur d’un environnement préservé, cette propriété n’attend plus que votre projet. Une Licence IV est également disponible à l’achat directement auprès des propriétaires.
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 120,000
£ 101,112
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84493
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
204 m²
Surface terrain Minimum
143 m²
Commune
Chalabre
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
10
Surface habitable
204 m²
Surface terrain Minimum
143 m²
Situation
Village
État
À rafraîchir
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 2178
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 9 March 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1730 et €2390.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
311
kWh/m².year
emission
9
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
9
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Chalabre
Département
Aude
Général
1 Palier - (3.3 M2)
1 Terrain
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Toilettes - (2.4 M2)
1 Cafétéria - (64 M2)
1 Cuisine équipée - (21 M2)
1 Cuisine américaine - (16.2 M2)
1 Chambre froide - (7.6 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (15 M2)
1 Salon - (18.3 M2)
1 Cuisine - (7 M2)
1 Couloir - (12 M2)
1 Dégagement - (2.9 M2)
1 Salle de douche - (4.2 M2)
1 Toilettes - (1.3 M2)
1 Salle à manger - (11.5 M2)
1 Palier - (2.9 M2)
1 Palier - (2.5 M2)
1 Pièce de vie - (19.4 M2)
Maison principale - 2ème étage
1 Chambre - (10.5 M2)
1 Chambre - (12.9 M2)
1 Chambre - (42 M2)
1 Chambre - (21.8 M2)
1 Salle de douche - (7.8 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Double vitrage
Find out more or book a viewing
Équipe Limoux
This property is listed by Emma HAWKINS from our Limoux team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
.jpg)
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Discuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK