12
Maison de Vigneron d’exception au cœur du Minervois
Nichée dans l’un des villages les plus enchanteurs de la région, cette magnifique maison de vigneron rénovée offre le meilleur des deux mondes. Derrière sa façade en pierre traditionnelle se cache une demeure pleine de chaleur, de lumière et de charme intemporel, qui allie caractère historique, luxe moderne, intérieurs élégants et tout le confort de la vie méditerranéenne.
La maison est idéale pour recevoir : une cuisine/salle à manger lumineuse et accueillante invite à de longs repas détendus en famille ou entre amis, et s’ouvre sur le spacieux salon, avec son poêle à bois et sa cheminée en marbre spectaculaire, devenant le lieu parfait pour se réunir lors de soirées hivernales cosy.
Elle dispose de quatre chambres spacieuses, dont une sublime suite parentale de style loft de 68 m² avec des plafonds hauts et des poutres apparentes, offrant un refuge à la fois spectaculaire et serein. La maison comprend quatre salles de bains élégantes, certaines avec baignoires sur pieds, chacune finie avec soin, alliant confort et charme intemporel.
À l’extérieur, la propriété bénéficie de grands espaces sur trois niveaux, comprenant une piscine, un pavillon de jardin, un espace repas/barbecue et une terrasse offrant une vue sur le village et les Pyrénées, idéale pour savourer un apéritif au coucher du soleil.
La vie dans le village médiéval de Caunes-Minervois est tout simplement captivante. Le village est célèbre pour son marbre rouge (utilisé au Château de Versailles), son ancienne abbaye, une scène artistique dynamique et son festival de musique annuel. Plusieurs restaurants, bars et commerces sont accessibles à pied. Caunes-Minervois offre également une multitude d’activités locales, de la randonnée et de l’escalade à la dégustation de vins et aux visites de carrières de marbre. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 25 minutes en voiture de Carcassonne, avec son aéroport international et sa cité médiévale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Narbonne, avec sa gare TGV et ses plages méditerranéennes, est accessible en 50 minutes.
La maison est idéale pour recevoir : une cuisine/salle à manger lumineuse et accueillante invite à de longs repas détendus en famille ou entre amis, et s’ouvre sur le spacieux salon, avec son poêle à bois et sa cheminée en marbre spectaculaire, devenant le lieu parfait pour se réunir lors de soirées hivernales cosy.
Elle dispose de quatre chambres spacieuses, dont une sublime suite parentale de style loft de 68 m² avec des plafonds hauts et des poutres apparentes, offrant un refuge à la fois spectaculaire et serein. La maison comprend quatre salles de bains élégantes, certaines avec baignoires sur pieds, chacune finie avec soin, alliant confort et charme intemporel.
À l’extérieur, la propriété bénéficie de grands espaces sur trois niveaux, comprenant une piscine, un pavillon de jardin, un espace repas/barbecue et une terrasse offrant une vue sur le village et les Pyrénées, idéale pour savourer un apéritif au coucher du soleil.
La vie dans le village médiéval de Caunes-Minervois est tout simplement captivante. Le village est célèbre pour son marbre rouge (utilisé au Château de Versailles), son ancienne abbaye, une scène artistique dynamique et son festival de musique annuel. Plusieurs restaurants, bars et commerces sont accessibles à pied. Caunes-Minervois offre également une multitude d’activités locales, de la randonnée et de l’escalade à la dégustation de vins et aux visites de carrières de marbre. Idéalement située, la propriété se trouve à seulement 25 minutes en voiture de Carcassonne, avec son aéroport international et sa cité médiévale classée au patrimoine mondial de l’UNESCO. Narbonne, avec sa gare TGV et ses plages méditerranéennes, est accessible en 50 minutes.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 475,000
£ 400,235
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84759
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
232 m²
Surface terrain Minimum
310 m²
Commune
Caunes-Minervois
Département
Aude
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
6
Surface habitable
232 m²
Surface terrain Minimum
310 m²
Piscine
Oui
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Attached
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique, Bois, Granulés de bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle
Taxe foncière
€ 2746
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 16 June 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2710 et €3720.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
167
kWh/m².year
emission
6
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
6
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Caunes-Minervois
Département
Aude
Général
1 Terrain - (310 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Salon - (25 M2)
1 Couloir - (7 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (7 M2)
1 Porche - (2 M2)
1 Séjour/cuisine - (37 M2)
- Entresol
1 Escalier - (4.1 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (15.6 M2)
1 Chambre - (14.8 M2)
1 Chambre - (14.6 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (10.2 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.6 M2)
1 Hall - (10.9 M2)
- 2ème étage
1 Chambre - (68 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (10.2 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Éclairage extérieur
Find out more or book a viewing
Équipe Carcassonne
This property is listed by Yvonne OVESSON from our Carcassonne team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
(1)_1713796767.jpg)
3 Rue Courtejaire
11000 Carcassonne
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Saturday 10am - 1pm, 2pm - 6pmDiscuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK