12
Charmante maison de village avec balcon et vue panoramique
EN EXCLUSIVITE! Découvrez cette charmante maison de village à Aubin, pleine de caractère et de potentiel. Avec un joli balcon, des vues panoramiques et des espaces habitables, elle allie le charme rustique à de belles possibilités pour une maison familiale, une résidence de vacances ou un investissement locatif. Idéale pour les acheteurs à la recherche d’une maison de village en Aveyron offrant caractère et potentiel de rénovation (sous réserve des autorisations nécessaires).
Points forts du bien -
Balcon avec vue panoramique sur le village et les montagnes.
Construction en pierre, double vitrage.
Avantages de l’emplacement -
Située au cœur d’Aubin, village historique avec commerces, cafés et services locaux accessibles à pied.
Implantée sur le GR62B, variante du Compostelle de St Jacques, offrant un potentiel pour des locations de vacances ou séjours courts, idéale pour les acheteurs recherchant à la fois une maison charmante et des revenus complémentaires.
Rodez – 38 km, avec attractions culturelles et historiques, commerces, cinéma, hôpital, écoles et restaurants
Villefranche-de-Rouergue – 20 km, avec marchés et services supplémentaires
Decazeville – 10 km, pour commerces de proximité et écoles
Aéroport de Rodez-Marcillac – 40 km
Aéroport de Toulouse-Blagnac – 150 km
Cette maison de village à Aubin offre une combinaison rare de prêt à habiter et potentiel de rénovation, avec un espace extérieur charmant et des vues panoramiques. Que ce soit pour une maison familiale, une résidence de vacances ou un investissement, elle constitue une opportunité séduisante au cœur de l’Aveyron.
Ne manquez pas cette maison de village à Aubin — contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Prix honoraires inclus : 72 500 €
Prix honoraires exclus : 65 909 €
Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur
Points forts du bien -
Balcon avec vue panoramique sur le village et les montagnes.
Construction en pierre, double vitrage.
Avantages de l’emplacement -
Située au cœur d’Aubin, village historique avec commerces, cafés et services locaux accessibles à pied.
Implantée sur le GR62B, variante du Compostelle de St Jacques, offrant un potentiel pour des locations de vacances ou séjours courts, idéale pour les acheteurs recherchant à la fois une maison charmante et des revenus complémentaires.
Rodez – 38 km, avec attractions culturelles et historiques, commerces, cinéma, hôpital, écoles et restaurants
Villefranche-de-Rouergue – 20 km, avec marchés et services supplémentaires
Decazeville – 10 km, pour commerces de proximité et écoles
Aéroport de Rodez-Marcillac – 40 km
Aéroport de Toulouse-Blagnac – 150 km
Cette maison de village à Aubin offre une combinaison rare de prêt à habiter et potentiel de rénovation, avec un espace extérieur charmant et des vues panoramiques. Que ce soit pour une maison familiale, une résidence de vacances ou un investissement, elle constitue une opportunité séduisante au cœur de l’Aveyron.
Ne manquez pas cette maison de village à Aubin — contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel.
Prix honoraires inclus : 72 500 €
Prix honoraires exclus : 65 909 €
Honoraires de 10% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 72,500
£ 61,089
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84552
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
132 m²
Surface terrain Minimum
78 m²
Commune
Aubin
Département
Aveyron
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
4
Surface habitable
132 m²
Surface terrain Minimum
78 m²
Situation
Village
État
À rénover
Voisinage
Attached
Assainissement
Tout-à-l'égout
Appareil de chauffage
Sans
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 624
Certificat de performance énergétique
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
F
G
DPE Non Applicable
Pays
France
Commune
Aubin
Département
Aveyron
Général
1 Terrain
- Rez-de-chaussée
1 Entrée - (9.94 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (11.35 M2)
1 Balcon - (15 M2)
1 Séjour/cuisine - (19.32 M2)
- Rez-de-jardin
1 Sous-sol
- 1er étage
1 Chambre - (17.14 M2)
1 Salon - (18.31 M2)
1 Couloir - (10.13 M2)
- 2ème étage
1 Chambre - (21.28 M2)
1 Couloir - (11.3 M2)
1 Dressing - (9.8 M2)
1 Toilettes - (4.71 M2)
- 3ème étage
1 Grenier
Équipements et commodités
Double vitrage
Clôture
Find out more or book a viewing
Équipe Les Cabannes
This property is listed by Andrea MAY from our Les Cabannes team.
Any questions? Contact us now and we'll get back to you.
Use the form or contact us by email or telephone.
25 Promenade d'Autan
81170 Cordes-sur-Ciel
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Tuesday to Thursday 9am - 1pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
If this or other properties are of potential serious interest, you may wish to speak in confidence and without obligation or commitment with a sympathetic senior negotiator to discuss what flexibility there may be in the price.
Getting the right deal can be a question of good timing and we have that information.
Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
Finance and Currencies
Buying from overseas?
Use a currency specialist to avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money when transferring your funds. Find out more
French mortgages
We're happy to advise you on the best route for getting a French mortgage. We will put you in touch with French banks and international brokers who work with overseas buyers.
Please email our Finance Director: deborah.lewis@beauxvillages.com
Please Log In
You must be logged in to save properties to your favourites! Please log in below or create an account.
OS_BVI_FAV_REGISTER_LINK