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Maison de campagne rénovée avec gîte, piscine et jardin près de Gourdon, Lot (Occitanie)

Maison de campagne rénovée de 4 chambres avec gîte indépendant de 2 chambres, piscine et jardin, située dans un environnement calme à seulement 10 minutes de Gourdon et 30 minutes de Sarlat-la-Canéda.

La maison principale a été entièrement rénovée et allie charme et confort moderne. Une belle pièce de vie lumineuse avec poêle à bois s’ouvre sur une terrasse ensoleillée, idéale pour les repas en extérieur. Un second salon offre la possibilité d’une quatrième chambre ou d’un bureau.

L’espace nuit comprend une grande chambre au rez-de-chaussée avec salle d’eau et dressing, une chambre en rez-de-jardin avec salle d’eau et accès direct à l’extérieur, ainsi qu’une chambre sous combles avec salle d’eau aménagée dans le pigeonnier.

Le gîte indépendant de 2 chambres offre un excellent potentiel pour la location saisonnière ou pour accueillir famille et amis (sous réserve des autorisations nécessaires).

À l’extérieur, la propriété dispose d’un agréable terrain avec piscine récemment rénovée et terrasse, parfait pour profiter des beaux jours.

Idéal en résidence principale, maison de vacances ou investissement locatif dans une région très recherchée, à proximité de la vallée de la Dordogne.

Prix honoraires inclus : 710 000 €
Prix hors honoraires : 676 191 €
Honoraires à la charge de l’acquéreur : 5 % TTC


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 710,000
£ 598,246

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI81995
Type de bien
, Maison, Gîte
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
6
Surface habitable
297 m²
Surface terrain Minimum
16 014 m²
Commune
Gourdon
Département
Lot
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 6
Salle(s) de bains 6
N° Pièces 10
Surface habitable 297 m²
Surface terrain Minimum 16 014 m²
Piscine Oui
Situation Campagne
État Excellent état
Voisinage Distant
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Gaz, Électrique, Bois, Solaire
Appareil de chauffage Plancher chauffant, Radiateur, Climatisation, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 13 April 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2540 et €3500.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 137 kWh/m².year
emission 26 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 26 kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Gourdon
Département
Lot
Général

1 Terrain - (16014 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (36 M2)

1 Chambre - (29 M2)

1 Buanderie - (15.25 M2)

1 Couloir - (3.6 M2)

1 Dressing - (5 M2)

1 Toilettes - (1.6 M2)

1 Terrasse - (33.25 M2)

1 Séjour/cuisine - (55 M2)

Maison principale - Rez-de-jardin

1 Chambre - (31.5 M2)

1 Couloir - (4.3 M2)

1 Salle de douche - (1.5 M2)

1 Toilettes - (1.5 M2)

1 Local technique - (14.8 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (31.7 M2)

1 Mezzanine - (19.7 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (8 M2)

Gite 1 - Rez-de-jardin

1 Chambre - (13.6 M2)

1 Chambre - (18.2 M2)

1 Salon - (16 M2)

1 Toilettes - (1.2 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (2.2 M2)

Gite 1 - 1er étage

1 Séjour/cuisine - (45.3 M2)

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Volets roulants électriques
Puits
Vidéo surveillance
Éclairage extérieur
Panneaux solaires
Fenêtre aluminium

Vitual Tour

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Équipe Cenac

This property is listed by Henrietta SHORT from our Cenac team.
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Cenac

237 Rue de la République
24250 Cénac-et-Saint-Julien

+33 (0)5 56 71 36 59

info@beauxvillages.com

Opening Hours
Tuesday to Friday 10am - 4.30pm

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