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Paris 5 - Proche 6e -Val-de-Grâce / Luxembourg – Appartement familial d'exception, 4 chambres
À quelques pas du Jardin du Luxembourg, ce duplex de 140,40 m² Carrez (151,80 m² au sol) est situé au sein d’une élégante copropriété parisienne aux parties communes en parfait état.
Entièrement réinventé par architecte, il conjugue avec subtilité lignes contemporaines, matériaux nobles et charme intemporel. Traversant est/ouest, il est baigné de lumière et offre des vues dégagées spectaculaires sur les toits de Paris et sur le dôme du Val-de-Grâce. Le niveau supérieur, situé au 5e étage, invite à la convivialité et au partage. Un bureau sur mesure, ouvert sur le ciel parisien, précède un vaste séjour, salle à manger qui se prolongent sur un balcon filant, et une cuisine dînatoire, meublée et équipée. Une family room — ou chambre d’amis — et des toilettes invités complètent cet étage.
Un escalier mène à l'étage inférieur, composé d'une suite parentale, avec son dressing, sa salle et son espace de sport. Deux autres chambres sont astucieusement aménagées avec mezzanines offrant un couchage de 1,40 m. sur mesure. Une seconde salle d’eau avec buanderie complète ce niveau. Menuiseries intégrées, rangements parfaitement dessinés, sonorisation encastrée. Deux caves viennent compléter cet appartement.
Environnement culturel et scolaire parmi les plus prestigieux de la capitale, à proximité immédiate de l’École Alsacienne, d’Henri-IV et de Louis-le-Grand. Accès rapide et direct aux aéroports parisiens.
Entièrement réinventé par architecte, il conjugue avec subtilité lignes contemporaines, matériaux nobles et charme intemporel. Traversant est/ouest, il est baigné de lumière et offre des vues dégagées spectaculaires sur les toits de Paris et sur le dôme du Val-de-Grâce. Le niveau supérieur, situé au 5e étage, invite à la convivialité et au partage. Un bureau sur mesure, ouvert sur le ciel parisien, précède un vaste séjour, salle à manger qui se prolongent sur un balcon filant, et une cuisine dînatoire, meublée et équipée. Une family room — ou chambre d’amis — et des toilettes invités complètent cet étage.
Un escalier mène à l'étage inférieur, composé d'une suite parentale, avec son dressing, sa salle et son espace de sport. Deux autres chambres sont astucieusement aménagées avec mezzanines offrant un couchage de 1,40 m. sur mesure. Une seconde salle d’eau avec buanderie complète ce niveau. Menuiseries intégrées, rangements parfaitement dessinés, sonorisation encastrée. Deux caves viennent compléter cet appartement.
Environnement culturel et scolaire parmi les plus prestigieux de la capitale, à proximité immédiate de l’École Alsacienne, d’Henri-IV et de Louis-le-Grand. Accès rapide et direct aux aéroports parisiens.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 2,230,000
£ 1,878,998
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
AYA6492
Type de bien
, Appartement
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
6
Surface habitable
140 m²
Surface terrain Minimum
152 m²
Commune
Paris 5ème
Département
Paris
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
6
N° Pièces
5
Surface habitable
140 m²
Surface terrain Minimum
152 m²
État
Excellent état
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz
Appareil de chauffage
Radiateur
Taxe foncière
€ 2212
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 28 November 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2970 et €4030.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
239
kWh/m².year
emission
51
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
51
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Paris 5ème
Département
Paris
Général
1 Entrée - (6.2 M2)
1 Bureau - (5.8 M2)
1 Cuisine - (16.85 M2)
1 Chambre - (9.2 M2)
1 Toilettes - (1.89 M2)
1 Séjour - (29.09 M2)
1 Dégagement - (4.87 M2)
1 Salle de douche - (9.4 M2)
1 Chambre - (21.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.78 M2)
1 Chambre - (15.16 M2)
1 Chambre - (13.66 M2)
1 Cave
Équipements et commodités
Internet
Ascenseur
Double vitrage
Interphone
Porte blindée
Domotique
Digicode
Fibre optique
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Équipe Head Office
This property is listed by Gaelle PERREAUX-BOOTH from our Head Office team.
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