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Photos 12
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Maison de campagne spacieuse avec potentiel de revenus

Espaces de vie spacieuxJardin arboréPotentiel de revenusSituation rurale, mais pas isolée
EN EXCLUSIVITE! Située à la limite d'un petit hameau près du bourg de Rouillac, cette grande propriété était auparavant composée de deux maisons - une maison traditionnelle en pierre et un agrandissement plus contemporain - et se prête parfaitement à une utilisation comme maison familiale spacieuse ou comme chambre d'hôtes avec un logement séparé pour le propriétaire. Elle est accompagnée d'un grand sous-sol, d'un jardin mature et d'une grange en pierre.

L'agencement actuel prévoit que le logement principal se trouve au premier étage, ce qui permet de profiter de la vue sur le jardin. On y trouve une cuisine, un grand salon/salle à manger, un petit salon, deux chambres doubles, une salle de bains et un WC séparé.

Au rez-de-chaussée se trouvent deux autres chambres doubles, chacune avec sa propre salle de douche. En outre, il y a un grand sous-sol avec un grand espace actuellement utilisé comme atelier/zone de stockage, un bureau, une pièce utilitaire et un garage. Cet espace a une bonne hauteur sous plafond et offre la possibilité d'un développement plus important (sous réserve de l'obtention des autorisations nécessaires).

Le jardin est laissé en pelouse et est bien pourvu en arbres matures. Sur le côté de la propriété se trouve une grange en pierre en forme de L (avec une dépendance ouverte à l'arrière).

Idéale comme maison de famille, cette belle propriété offre également un potentiel de revenus par le biais de chambres d'hôtes. La ville de Rouillac offre des magasins, des restaurants et un supermarché. Elle accueille également un immense marché mensuel.

Prix honoraires inclus : 339 000 €
Prix honoraires exclus : 319 812 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 339,000
£ 285,641

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI70300
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
236 m²
Surface terrain Minimum
11 805 m²
Commune
Rouillac
Département
Charente
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 4
Salle(s) de bains 3
N° Pièces 7
Surface habitable 236 m²
Surface terrain Minimum 11 805 m²
Situation Hameau
État Bon état
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Fioul
Appareil de chauffage Radiateur
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 1004

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 22 August 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5990 et €8170.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
consumption 250 kWh/m².year
emission 59 kg CO2/m².year
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
E
emission 59 kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Rouillac
Département
Charente
Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (25 M2)

1 Chambre - (23 M2)

1 Garage - (54 M2)

1 Buanderie - (21 M2)

1 Salle de douche - (3 M2)

1 Entrée - (11 M2)

1 Atelier - (11 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (3 M2)

1 Débarras - (29 M2)

1 Débarras - (17 M2)

1 Débarras - (12 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (22 M2)

1 Chambre - (20 M2)

1 Salon - (19 M2)

1 Cuisine - (19 M2)

1 Salle de bains - (6.5 M2)

1 Toilettes

1 Séjour - (34 M2)

Général

1 Terrain - (11805 M2)

1 Dépendance

1 Dépendance

Équipements et commodités

Cheminée
Puits
Fibre optique

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Équipe Jarnac

This property is listed by Charles MILLER from our Jarnac team.
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Jarnac

1 Rue Condé
16200 Jarnac

+33 (0)5 56 71 36 59

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Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm - 5.30pm

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