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Maison de campagne spacieux, plus maison d'amis, proche de Verteuil-sur-Charente

Maison de campagne spacieuse2 chambres et 2 salles d'eauMaison d'amis attenant de 2 chambres avec salle de bains familialeGrande grange et atelierProche de Verteuil-sur-Charente
Cette superbe maison en pierre est située dans un joli hameau, dans la campagne vallonnée de la Charente, à seulement 7 km des beaux villages de Nanteuil-en-Vallée et Verteuil-sur-Charente avec ses bars/restaurants, commerces, salon de thé, petit supermarché.

Vous entrez dans une belle grande cuisine avec une cuisinière (bois et charbon) qui alimente le chauffage central. Une grande pièce à vivre, avec un escalier en colimaçon menant à un couloir en mezzanine et 2 chambres, chacune avec leur propre salle d’eau.

Au rez-de-chaussée se trouve aussi un deuxième salon, ainsi qu'une buanderie.

Attenant à la maison il y a une maison d'amis spacieuse de 2 chambres avec entrée, une grande pièce à vivre avec une cuisine et cheminée et poêle à bois, et une grande salle de bains au rez-de-chaussée.

À l'extérieur se trouvent plusieurs terrasses, ainsi qu'un jardin surélevé.
Il y a aussi la possibilité d'acheter du terrain supplémentaire, pour agrandir le jardin, si souhaité.

En face de la maison se trouve une grande grange avec un atelier attenant et un ancien four à pain.

Ruffec ou Champagne-Mouton sont à environ 10 km où vous trouverez des supermarchés, magasins, bars/restaurants. De plus, la N10 est à 9 km avec accès facile aux villes d'Angoulême (avec gare TGV) au sud et de Poitiers au nord, avec son aéroport international.

Une maison unique, magnifiquement rénovée, tout en conservant de nombreux éléments d'origine - murs en pierres, poutres, parquet...

Prix honoraires inclus : 296.800 €
Prix honoraires exclus : 280.000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 296,800
£ 250,084

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI74421
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
313 m²
Surface terrain Minimum
928 m²
Commune
Saint-Gourson
Département
Charente
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 4
Salle(s) de bains 3
N° Pièces 8
Surface habitable 313 m²
Surface terrain Minimum 928 m²
Situation Hameau
État Bon état
Voisinage Close
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Bois, Charbon
Appareil de chauffage Poêle, Chauffage central
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 2052

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 6 June 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4770 et €6500.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

  Logement à consommation énergétique excessive : classe F

A
B
C
D
E
F
consumption 366 kWh/m².year
emission 11 kg CO2/m².year
G

Emission de gaz

 

A
B
C
emission 11 kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Gourson
Département
Charente
Général

1 Terrasse

1 Atelier - (20.3 M2)

1 Cour

1 Jardin

1 Terrain - (928 M2)

1 Grange - (31.5 M2)

Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Salon - (18 M2)

1 Salon - (27 M2)

1 Buanderie - (6 M2)

1 Séjour - (51.5 M2)

1 Débarras - (5.6 M2)

1 Salle à manger/Cuisine - (27 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (35 M2)

1 Mezzanine

1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (5.5 M2)

1 Chambre de maître - (22.75 M2)

Gite 1 - Rez-de-chaussée

1 Couloir - (13.75 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (15.5 M2)

1 Pièce de vie - (36 M2)

Gite 1 - 1er étage

1 Chambre - (17.6 M2)

1 Chambre de maître - (18 M2)

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Équipe Verteuil

This property is listed by Nadia VAN DEN RYM from our Verteuil team.
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Verteuil

+33 (0)5 56 71 36 59

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