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Maison unique en bord de rivière, dans un joli village avec bar/épicerie proche de Confolens
Maison spacieuse de 4 chambres en bord de rivière, chargée d’histoire, sur le site d’un ancien moulin à eau.
La maison a été construite en position surélevée, offrant des vues en pente sur le jardin et jusqu’à la rivière.
Construite dans les années 1960, la propriété a été modernisée au fil des années tout et offre encore un fort potentiel.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une salle de bains familiale, de WC séparés et d’une buanderie/chaufferie.
Un escalier en pierre mène au premier étage. Le palier, spacieux, donne accès à un grand balcon offrant une vue imprenable de la rivière et de la nature environnante.
4 chambres lumineuses s’y trouvent (dont 3 avec accès direct au balcon), ainsi qu’une deuxième salle de bains et un WC séparé.
Au deuxième étage, un grenier offre un espace idéal pour le stockage.
Cette vaste propriété comprend également 2 grandes granges avec ateliers, offrant un important espace de stockage ou pouvant parfaitement convenir à une activité professionnelle (sous réserve d’autorisations).
À l’extérieur, le terrain bordé par la rivière est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers (pêchers, pommiers, cerisiers). La propriété comprend également son propre îlot ainsi qu’un déversoir.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout, équipée du chauffage central et bénéficie d’un accès à la fibre optique haut débit.
Elle est située au cœur du charmant village d’Alloue, à distance de marche de l’épicerie / snack-bar, du bureau de poste, de l’école et du cabinet médical.
Le village propose de nombreux événements tout au long de l’année.
La propriété se trouve à seulement 15 minutes en voiture de la jolie ville de Confolens, au bord de la Vienne, où vous trouverez toutes les commodités ainsi que plusieurs supermarchés. Confolens est notamment connue pour son célèbre festival international de danse.
Une opportunité rare de devenir propriétaire d’un coin de paradis — réservez votre visite dès aujourd’hui !
Prix honoraires inclus : 234 330 €
Prix honoraires exclus : 219 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
La maison a été construite en position surélevée, offrant des vues en pente sur le jardin et jusqu’à la rivière.
Construite dans les années 1960, la propriété a été modernisée au fil des années tout et offre encore un fort potentiel.
La maison principale se compose, au rez-de-chaussée, d’une grande pièce de vie avec cuisine ouverte, d’une salle de bains familiale, de WC séparés et d’une buanderie/chaufferie.
Un escalier en pierre mène au premier étage. Le palier, spacieux, donne accès à un grand balcon offrant une vue imprenable de la rivière et de la nature environnante.
4 chambres lumineuses s’y trouvent (dont 3 avec accès direct au balcon), ainsi qu’une deuxième salle de bains et un WC séparé.
Au deuxième étage, un grenier offre un espace idéal pour le stockage.
Cette vaste propriété comprend également 2 grandes granges avec ateliers, offrant un important espace de stockage ou pouvant parfaitement convenir à une activité professionnelle (sous réserve d’autorisations).
À l’extérieur, le terrain bordé par la rivière est agrémenté de plusieurs arbres fruitiers (pêchers, pommiers, cerisiers). La propriété comprend également son propre îlot ainsi qu’un déversoir.
La maison est raccordée au tout-à-l’égout, équipée du chauffage central et bénéficie d’un accès à la fibre optique haut débit.
Elle est située au cœur du charmant village d’Alloue, à distance de marche de l’épicerie / snack-bar, du bureau de poste, de l’école et du cabinet médical.
Le village propose de nombreux événements tout au long de l’année.
La propriété se trouve à seulement 15 minutes en voiture de la jolie ville de Confolens, au bord de la Vienne, où vous trouverez toutes les commodités ainsi que plusieurs supermarchés. Confolens est notamment connue pour son célèbre festival international de danse.
Une opportunité rare de devenir propriétaire d’un coin de paradis — réservez votre visite dès aujourd’hui !
Prix honoraires inclus : 234 330 €
Prix honoraires exclus : 219 000 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 234,330
£ 197,446
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI78337
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
143 m²
Surface terrain Minimum
4 608 m²
Commune
Alloue
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
5
Surface habitable
143 m²
Surface terrain Minimum
4 608 m²
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Fioul
Appareil de chauffage
Chauffage central
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1762
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 21 January 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €5940 et €8080.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
380
kWh/m².year
emission
85
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
F
emission
85
kg CO2/m².year
G
Pays
France
Commune
Alloue
Département
Charente
Général
1 Remise
- Rez-de-chaussée
1 Salle de bains - (7.7 M2)
1 Buanderie - (12.5 M2)
1 Toilettes - (1.7 M2)
1 Séjour/cuisine - (48 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (10 M2)
1 Chambre - (11 M2)
1 Chambre - (8.3 M2)
1 Chambre - (11.2 M2)
1 Salle de bains - (6.6 M2)
1 Couloir - (6.3 M2)
1 Toilettes - (1.8 M2)
1 Palier - (7 M2)
1 Hall - (4.3 M2)
- 2ème étage
1 Grenier - (23 M2)
Général
1 Cour
1 Débarras - (34 M2)
1 Grange - (125 M2)
1 Dépendance
Général
1 Grenier
1 Atelier - (30 M2)
1 Atelier - (30 M2)
1 Grange - (38 M2)
Général
1 Terrasse
1 Jardin
1 Terrain - (4608 M2)
1 Patio
Équipements et commodités
Internet
Fibre optique
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Équipe Verteuil
This property is listed by Nadia VAN DEN RYM from our Verteuil team.
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