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Magnifique maison en pierre avec un énorme potentiel
Cette maison traditionnelle en pierre de 3 chambres est située dans un village juste au sud de la ville animée de Cognac. La maison est raccordée au tout-à-l'égout, est entièrement équipée de double vitrage et du chauffage central au gaz, et bénéficie d'une cote énergétique D.
Le rez-de-chaussée comprend un salon-salle à manger ouvert de 31 m², qui donne accès à un autre espace de 18,4 m² pouvant facilement être transformé en bureau à domicile pour le télétravail ou en chambre supplémentaire au rez-de-chaussée. Il y a une cuisine-salle à manger séparée et confortable avec une cheminée, qui donne accès au grand garage attenant et à l'ancienne piscine, qui pourrait être restaurée pour retrouver sa splendeur d'antan ou transformée en une jolie terrasse ensoleillée.
Le premier étage comprend deux chambres doubles et une chambre simple, ainsi qu'une salle de bains familiale. À l'arrière de la propriété, vous trouverez un jardin clos de bonne taille ainsi qu'une deuxième petite grange qui donne accès à l'étage au-dessus du garage, un espace ouvert d'environ 60 m². Le garage et le grenier pourraient être convertis en logement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Cette propriété, qui a besoin d'être légèrement rafraîchie, est une superbe opportunité avec un énorme potentiel et beaucoup de charme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour la visiter et vous en rendre compte par vous-même.
Prix honoraires inclus : 169 950 €
Prix honoraires exclus : 157 507 €
Honoraires de 7.9% TTC à charge acquéreur
Le rez-de-chaussée comprend un salon-salle à manger ouvert de 31 m², qui donne accès à un autre espace de 18,4 m² pouvant facilement être transformé en bureau à domicile pour le télétravail ou en chambre supplémentaire au rez-de-chaussée. Il y a une cuisine-salle à manger séparée et confortable avec une cheminée, qui donne accès au grand garage attenant et à l'ancienne piscine, qui pourrait être restaurée pour retrouver sa splendeur d'antan ou transformée en une jolie terrasse ensoleillée.
Le premier étage comprend deux chambres doubles et une chambre simple, ainsi qu'une salle de bains familiale. À l'arrière de la propriété, vous trouverez un jardin clos de bonne taille ainsi qu'une deuxième petite grange qui donne accès à l'étage au-dessus du garage, un espace ouvert d'environ 60 m². Le garage et le grenier pourraient être convertis en logement supplémentaire, sous réserve des autorisations nécessaires.
Cette propriété, qui a besoin d'être légèrement rafraîchie, est une superbe opportunité avec un énorme potentiel et beaucoup de charme. Contactez-nous dès aujourd'hui pour la visiter et vous en rendre compte par vous-même.
Prix honoraires inclus : 169 950 €
Prix honoraires exclus : 157 507 €
Honoraires de 7.9% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 169,950
£ 143,200
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84132
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
99 m²
Surface terrain Minimum
875 m²
Commune
Saint-Fort-sur-le-Né
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
5
Surface habitable
99 m²
Surface terrain Minimum
875 m²
Situation
Village
État
À rafraîchir
Voisinage
Close
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Gaz
Appareil de chauffage
Radiateur, Chauffage central
Taxe foncière
€ 772
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 28 August 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1650 et €2290.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
222
kWh/m².year
emission
35
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
emission
35
kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Fort-sur-le-Né
Département
Charente
Général
1 Garage - (42 M2)
1 Loft - (60 M2)
1 Terrain - (875 M2)
1 Dépendance - (19 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Entrée - (6.4 M2)
1 Séjour - (31 M2)
1 Autre - (18.4 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (13.6 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (10.3 M2)
1 Chambre - (10.3 M2)
1 Chambre - (5.3 M2)
1 Salle de bains - (5.7 M2)
1 Palier - (3 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
Puits
Adoucisseur d'eau
Fibre optique
Fenêtre PVC
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Équipe Jarnac
This property is listed by Michelle GODBOLD from our Jarnac team.
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1 Rue Condé
16200 Jarnac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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