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Propriété unique avec opportunité d'affaires
EN EXCLUSIVITÉ! Il s'agit d'une rare opportunité d'adopter un style de vie de rêve tout en générant un revenu potentiel. Idéalement située dans une petite ville dynamique, cette propriété prête à l'emploi, classée C, fonctionne actuellement comme un hôtel pour chats (pour poursuivre l’exploitation, le futur propriétaire devra entreprendre ses propres démarches administratives).
En entrant, vous êtes accueilli dans une maison magnifiquement présentée qui allie confort moderne et charme des caractéristiques originales. Des plafonds hauts créent une atmosphère lumineuse, aérée et accueillante. Le rez-de-chaussée offre une salle de séjour impressionnante en façade, équipée d’un poêle à bois. À l’arrière, une cuisine spacieuse ouverte sur la salle à manger – également équipée d’un poêle à bois – forme le cœur de la maison, parfaite pour recevoir et avec un accès direct au jardin. Un escalier en bois du hall d’entrée mène à quatre chambres doubles spacieuses, une salle de douche familiale, et une abondance d’espace de rangement.
Le sous-sol ajoute une praticité exceptionnelle, avec une buanderie chauffée, un grand bureau idéal pour travailler à domicile, et un espace de stockage supplémentaire.
À l’extérieur, le jardin mature est un vrai plaisir, complété par un charmant bâtiment annexe qui abrite l’hôtel pour chats.
La propriété bénéficie d’un double vitrage complet, d’un système de pompe à chaleur assurant chauffage et climatisation, et de deux poêles à bois efficaces dans la cuisine et la salle de séjour. Elle est raccordée au tout à l’égout et a été finie selon des standards élevés dans l’ensemble.
Cette propriété unique offre une opportunité de style de vie et d’affaires véritablement exceptionnelle.
Qu’attendez-vous ? Contactez-nous dès maintenant pour organiser une visite.
Prix honoraires inclus : 349 800 €
Prix honoraires exclus : 330 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
En entrant, vous êtes accueilli dans une maison magnifiquement présentée qui allie confort moderne et charme des caractéristiques originales. Des plafonds hauts créent une atmosphère lumineuse, aérée et accueillante. Le rez-de-chaussée offre une salle de séjour impressionnante en façade, équipée d’un poêle à bois. À l’arrière, une cuisine spacieuse ouverte sur la salle à manger – également équipée d’un poêle à bois – forme le cœur de la maison, parfaite pour recevoir et avec un accès direct au jardin. Un escalier en bois du hall d’entrée mène à quatre chambres doubles spacieuses, une salle de douche familiale, et une abondance d’espace de rangement.
Le sous-sol ajoute une praticité exceptionnelle, avec une buanderie chauffée, un grand bureau idéal pour travailler à domicile, et un espace de stockage supplémentaire.
À l’extérieur, le jardin mature est un vrai plaisir, complété par un charmant bâtiment annexe qui abrite l’hôtel pour chats.
La propriété bénéficie d’un double vitrage complet, d’un système de pompe à chaleur assurant chauffage et climatisation, et de deux poêles à bois efficaces dans la cuisine et la salle de séjour. Elle est raccordée au tout à l’égout et a été finie selon des standards élevés dans l’ensemble.
Cette propriété unique offre une opportunité de style de vie et d’affaires véritablement exceptionnelle.
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Prix honoraires inclus : 349 800 €
Prix honoraires exclus : 330 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 349,800
£ 294,741
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85156
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
204 m²
Surface terrain Minimum
415 m²
Commune
Champagne-Mouton
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
10
Surface habitable
204 m²
Surface terrain Minimum
415 m²
Situation
Ville
État
Excellent état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Convecteur, Poêle, Climatisation
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 12 April 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1710 et €2400.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
124
kWh/m².year
emission
4
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
4
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Champagne-Mouton
Département
Charente
Général
1 Terrain - (415 M2)
2 Remise
1 Dépendance
- Rez-de-chaussée
1 Salon - (27.2 M2)
1 Toilettes - (2 M2)
1 Hall - (14.6 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (31.9 M2)
- Rez-de-jardin
1 Buanderie - (17.2 M2)
1 Bureau - (23.4 M2)
1 Salle - (11.5 M2)
1 Salle - (12.5 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (12.2 M2)
1 Chambre - (16.8 M2)
1 Chambre - (11.4 M2)
1 Chambre - (13.6 M2)
1 Penderie - (2 M2)
1 Palier - (15.8 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.8 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Fenêtre PVC
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Équipe Verteuil
This property is listed by Stephanie BESSANT from our Verteuil team.
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