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Charmante maison de 3 chambres avec dépendance pour les invités, cottage à rénover et caractéristiques exceptionnelles
Située en bordure d'un village pittoresque, cette charmante maison de 3 chambres offre une combinaison rare d'espace, de polyvalence et de potentiel. Idéale pour une famille multigénérationnelle ou pour ceux qui recherchent des revenus locatifs, la propriété comprend une dépendance indépendante et un cottage séparé à rénover (sous réserve des autorisations nécessaires).
La maison principale dispose d'une cuisine bien équipée et de deux vastes pièces de réception, parfaites pour la vie de famille et les réceptions. À l'extérieur, la propriété impressionne également avec deux garages équipés de portes sectionnelles électriques, des portails électriques sécurisés et une grande grange/atelier, idéale pour les amateurs de loisirs créatifs ou une activité professionnelle (sous réserve des autorisations nécessaires).
Entouré d'un magnifique jardin arboré, le terrain offre un cadre paisible et intime, sublimé par une végétation mature et un généreux espace extérieur.
Parmi les équipements modernes, on trouve un chauffe-eau solaire, qui contribue à l'efficacité énergétique de cette maison déjà remarquable.
Cette propriété unique offre des possibilités infinies dans un emplacement recherché en bordure de village… Une visite rapide est fortement recommandée.
Prix honoraires inclus : 295 000 €
Prix honoraires exclus : 275 701 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
La maison principale dispose d'une cuisine bien équipée et de deux vastes pièces de réception, parfaites pour la vie de famille et les réceptions. À l'extérieur, la propriété impressionne également avec deux garages équipés de portes sectionnelles électriques, des portails électriques sécurisés et une grande grange/atelier, idéale pour les amateurs de loisirs créatifs ou une activité professionnelle (sous réserve des autorisations nécessaires).
Entouré d'un magnifique jardin arboré, le terrain offre un cadre paisible et intime, sublimé par une végétation mature et un généreux espace extérieur.
Parmi les équipements modernes, on trouve un chauffe-eau solaire, qui contribue à l'efficacité énergétique de cette maison déjà remarquable.
Cette propriété unique offre des possibilités infinies dans un emplacement recherché en bordure de village… Une visite rapide est fortement recommandée.
Prix honoraires inclus : 295 000 €
Prix honoraires exclus : 275 701 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 295,000
£ 248,567
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85201
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
169 m²
Surface terrain Minimum
3 994 m²
Commune
Alloue
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
6
Surface habitable
169 m²
Surface terrain Minimum
3 994 m²
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois, Solaire, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Plancher chauffant, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 22 April 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2650 et €3650.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
193
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Alloue
Département
Charente
Général
1 Terrain - (3994 M2)
1 Dépendance - (47 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Entrée - (32 M2)
1 Séjour - (30.6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.2 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (15.7 M2)
1 Garage - (19.8 M2)
1 Garage - (12.34 M2)
1 Buanderie - (4.2 M2)
1 Couloir - (7 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Palier - (6 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.2 M2)
1 Chambre - (12 M2)
1 Chambre - (13 M2)
1 Chambre - (10.6 M2)
Maison principale - Surélevé
1 Grange - (54 M2)
Maison d’amis - Rez-de-chaussée
1 Salle de douche / toilettes - (3 M2)
1 Kitchenette - (14.8 M2)
1 Chambre - (13.8 M2)
Équipements et commodités
Internet
Double vitrage
Volets roulants électriques
Panneaux solaires
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Équipe Ruffec
This property is listed by Julie ROWLEY from our Ruffec team.
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36 Chem. des Meuniers
16700 Ruffec
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12pm, 2pm-6pmDiscuss an Offer
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