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Ferme Charentaise magnifiquement rénovée avec gîte
EN EXCLUSIVITÉ! Située au bord d'un village charmant, cette ferme charentaise superbement rénovée offre un hébergement spacieux et flexible ainsi qu'un gîte séparé de deux chambres, idéal pour l'hébergement des invités, la location de vacances ou la vie en famille prolongée.
Pleine de caractère et de caractéristiques authentiques, la maison principale comprend une entrée accueillante, un salon spacieux, une cuisine entièrement équipée avec coin repas et des portes françaises donnant sur le jardin, ainsi qu'un cellier, un bureau, et une salle de télévision ou salle de jeux séparée. À l'étage, il y a quatre chambres généreuses avec des poutres apparentes, dont deux chambres avec salle de bain attenante et une salle de bains Jack and Jill desservant les deux autres chambres.
Le gîte séparé dispose de sa propre entrée privée et de portes françaises à l'arrière. Il offre un espace de vie et de repas ouvert avec cuisine, une chambre double, une chambre simple et une salle de douche. Actuellement utilisé pour le rangement, le gîte offre un excellent potentiel pour une utilisation future, sous réserve des permissions nécessaires.
Extérieurement, la propriété bénéficie de jardins attrayants à l'avant comme à l'arrière, comprenant des parterres de fleurs, des zones gazonnées, des arbustes, des arbres fruitiers, et plusieurs espaces de repos idéaux pour la détente ou la réception. Les caractéristiques supplémentaires incluent une laverie, un débarras et un WC séparé.
Rénové avec goût dans son ensemble, cette charmante ferme allie le caractère traditionnel au confort moderne dans un environnement paisible en bordure du village.
Prix comprenant les frais d'agence : 278 200 €
Prix hors frais d'agence : 260 000 €
Commission acheteur, taxe incluse : 7%
Pleine de caractère et de caractéristiques authentiques, la maison principale comprend une entrée accueillante, un salon spacieux, une cuisine entièrement équipée avec coin repas et des portes françaises donnant sur le jardin, ainsi qu'un cellier, un bureau, et une salle de télévision ou salle de jeux séparée. À l'étage, il y a quatre chambres généreuses avec des poutres apparentes, dont deux chambres avec salle de bain attenante et une salle de bains Jack and Jill desservant les deux autres chambres.
Le gîte séparé dispose de sa propre entrée privée et de portes françaises à l'arrière. Il offre un espace de vie et de repas ouvert avec cuisine, une chambre double, une chambre simple et une salle de douche. Actuellement utilisé pour le rangement, le gîte offre un excellent potentiel pour une utilisation future, sous réserve des permissions nécessaires.
Extérieurement, la propriété bénéficie de jardins attrayants à l'avant comme à l'arrière, comprenant des parterres de fleurs, des zones gazonnées, des arbustes, des arbres fruitiers, et plusieurs espaces de repos idéaux pour la détente ou la réception. Les caractéristiques supplémentaires incluent une laverie, un débarras et un WC séparé.
Rénové avec goût dans son ensemble, cette charmante ferme allie le caractère traditionnel au confort moderne dans un environnement paisible en bordure du village.
Prix comprenant les frais d'agence : 278 200 €
Prix hors frais d'agence : 260 000 €
Commission acheteur, taxe incluse : 7%
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 278,200
£ 234,411
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85323
Type de bien
, Maison de village, Gîte
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
Surface habitable
278 m²
Surface terrain Minimum
2 696 m²
Commune
Alloue
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
4
N° Pièces
5
Surface habitable
278 m²
Surface terrain Minimum
2 696 m²
Situation
En Périphérie
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1387
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 13 May 2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2690 et €3710.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
156
kWh/m².year
emission
12
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
C
emission
12
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Alloue
Département
Charente
Général
1 Chambre - (19.19 M2)
1 Chambre - (17.1 M2)
1 Chambre - (13 M2)
1 Chambre - (20 M2)
1 Chambre - (10 M2)
1 Chambre - (5.23 M2)
1 Salon - (33 M2)
1 Buanderie - (5.91 M2)
1 Bureau - (21 M2)
1 Dégagement - (18.65 M2)
1 Entrée - (4.33 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Terrasse
1 Autre - (19.3 M2)
1 Cellier - (10.2 M2)
1 Palier - (8.5 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (8.68 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.7 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (4 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.1 M2)
1 Terrain - (2696 M2)
1 Dépendance
1 Salle à manger/Cuisine - (27 M2)
1 Séjour/cuisine - (35.76 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Double vitrage
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Équipe Charroux
This property is listed by Ken LAWLEY from our Charroux team.
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