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Un Véritable Paradis à 5 minutes de Cognac !
Au bout d’une allée privée, au cœur de près de 3 hectares de terrain verdoyant et préservé, cet ancien moulin à eau plein de charme offre une rare sensation de calme, d’intimité et d’authenticité, à seulement quelques minutes de la ville élégante et animée de Cognac.
Chargée d’histoire, la propriété se déploie en une succession de pièces aux volumes généreux, baignées de lumière naturelle, où chaque fenêtre ouvre sur la rivière paisible ou la superbe piscine naturelle. En son cœur, une impressionnante pièce de vie ou de réception de 65 m², largement ouverte sur trois côtés, capte la lumière tout au long de la journée et offre des vues apaisantes sur l’eau et les jardins. Un second salon, plus intime, organisé autour d’une cheminée en pierre traditionnelle et doté d’une grande fenêtre, constitue un espace chaleureux et accueillant.
La maison propose sept chambres, dont une remarquable suite parentale d’environ 60 m² avec salle de bains privative, ainsi qu’une seconde suite élégante avec ses propres sanitaires. Cinq autres chambres et plusieurs salles de bains complètent l’ensemble, offrant un espace confortable pour accueillir famille et invités, dans une atmosphère sereine bercée par le chant des oiseaux.
Les anciennes pièces du moulin, où subsistent la roue et la meule, apportent un cachet unique et de nombreuses possibilités d’aménagement : salle de sport, atelier créatif… ou tout simplement un espace original pour ranger une barque et profiter de la rivière.
À l’extérieur, le cadre est exceptionnel : arbres matures, vastes pelouses et ruisseau sinueux composent un véritable havre de paix, tandis que la piscine naturelle s’intègre harmonieusement à son environnement. Un verger est déjà en place et plusieurs dépendances , dont une grande grange actuellement utilisée comme garage, ainsi que de petits bâtiments en pierre — offrent un beau potentiel supplémentaire.
Véritable refuge, cette propriété reste néanmoins proche des commodités, avec le littoral atlantique et la richesse culturelle de Bordeaux facilement accessibles.
Un bien rare, alliant caractère, nature et tranquillité, pour un cadre de vie unique !
Prix honoraires inclus : 742 000 €
Prix honoraires exclus : 700 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Chargée d’histoire, la propriété se déploie en une succession de pièces aux volumes généreux, baignées de lumière naturelle, où chaque fenêtre ouvre sur la rivière paisible ou la superbe piscine naturelle. En son cœur, une impressionnante pièce de vie ou de réception de 65 m², largement ouverte sur trois côtés, capte la lumière tout au long de la journée et offre des vues apaisantes sur l’eau et les jardins. Un second salon, plus intime, organisé autour d’une cheminée en pierre traditionnelle et doté d’une grande fenêtre, constitue un espace chaleureux et accueillant.
La maison propose sept chambres, dont une remarquable suite parentale d’environ 60 m² avec salle de bains privative, ainsi qu’une seconde suite élégante avec ses propres sanitaires. Cinq autres chambres et plusieurs salles de bains complètent l’ensemble, offrant un espace confortable pour accueillir famille et invités, dans une atmosphère sereine bercée par le chant des oiseaux.
Les anciennes pièces du moulin, où subsistent la roue et la meule, apportent un cachet unique et de nombreuses possibilités d’aménagement : salle de sport, atelier créatif… ou tout simplement un espace original pour ranger une barque et profiter de la rivière.
À l’extérieur, le cadre est exceptionnel : arbres matures, vastes pelouses et ruisseau sinueux composent un véritable havre de paix, tandis que la piscine naturelle s’intègre harmonieusement à son environnement. Un verger est déjà en place et plusieurs dépendances , dont une grande grange actuellement utilisée comme garage, ainsi que de petits bâtiments en pierre — offrent un beau potentiel supplémentaire.
Véritable refuge, cette propriété reste néanmoins proche des commodités, avec le littoral atlantique et la richesse culturelle de Bordeaux facilement accessibles.
Un bien rare, alliant caractère, nature et tranquillité, pour un cadre de vie unique !
Prix honoraires inclus : 742 000 €
Prix honoraires exclus : 700 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 742,000
£ 625,209
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI85420
Type de bien
, Moulin
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
358 m²
Surface terrain Minimum
27 597 m²
Commune
Cognac
Département
Charente
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
7
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
10
Surface habitable
358 m²
Surface terrain Minimum
27 597 m²
Piscine
Oui
Situation
Grande Ville
État
Bon état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Chauffage central
Taxe foncière
€ 1939
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 13 September 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €12280 et €16650.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
A
B
C
D
E
F
consumption
290
kWh/m².year
emission
82
kg CO2/m².year
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
F
emission
82
kg CO2/m².year
G
Pays
France
Commune
Cognac
Département
Charente
Général
1 Garage - (57.91 M2)
1 Terrain - (27597 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Chambre - (19.41 M2)
1 Chambre - (50.43 M2)
1 Salon - (44.71 M2)
1 Bureau - (15.9 M2)
1 Toilettes
1 Salle de bains / toilettes - (12.58 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (31.73 M2)
- -1
1 Salle de jeux - (57.61 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (23.2 M2)
1 Chambre - (15.83 M2)
1 Chambre - (13.95 M2)
1 Chambre - (16 M2)
1 Chambre - (9.94 M2)
1 Couloir - (23.71 M2)
1 Salle de douche - (8.61 M2)
1 Toilettes
1 Salle de douche / toilettes - (4.65 M2)
1 Salle de réception - (67.24 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Piscine
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Équipe Jonzac
This property is listed by Jacqui REDDIN-WILLIAMS from our Jonzac team.
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_1686218725.jpg)
3 Rue de Verdun
17500 Jonzac
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 1pm, 2pm - 5pmDiscuss an Offer
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Whatever you read in the press, it is simply not true that one can apply a percentage discount to the price of any property we like the look of. And it is a real shame to fall in love with a property that is beyond what you wish to spend or can afford.
To arrange a callback, please email in-confidence@beauxvillages.com
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