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Château viticole avec potentiel de développement proche de Bordeaux
Situé sur un plateau surélevé face aux prestigieux coteaux de Saint-Émilion et séparé par la Dordogne, ce domaine de caractère s’organise autour d’un élégant château aux origines nobles. Construit en 1763 comme pavillon de chasse du marquis de Guinot, son architecture classique en pierre, sa façade symétrique et ses proportions raffinées confèrent à la propriété une présence gracieuse dans sa position dominante.
À l’intérieur, le château offre une succession de pièces spacieuses et lumineuses ayant conservé leur charme d’origine, avec cheminées d’époque, carreaux de sol traditionnels et boiseries, ainsi que de longues vues sur le paysage environnant. Plusieurs pièces aujourd’hui inutilisées, autrefois occupées par les ouvriers du domaine, se prêtent aisément à une transformation en suites d’invités, bureaux ou espaces créatifs. Le vaste grenier offre également un important potentiel pour créer des logements supplémentaires ou des espaces de loisirs, sous réserve des autorisations nécessaires.
La cave en pierre du château abrite l’ancien chai du domaine, avec ses cuves à vin traditionnelles, rappel évocateur de son héritage viticole.
À l’extérieur, les jardins matures sont magnifiquement plantés, avec des arbres établis qui apportent ombre, structure et une atmosphère de calme intemporel. De nombreuses granges en pierre et d’anciens bâtiments agricoles entourent le château, offrant une excellente polyvalence pour le stockage, les ateliers ou de futurs projets de conversion.
La propriété est vendue avec plus de vingt hectares de vignes actuellement exploitées dans le cadre d’un bail précaire. Cette configuration offre aux futurs acquéreurs la possibilité de bénéficier du prestige et du cadre d’un vignoble sans en assumer l’exploitation quotidienne, ou bien de réactiver le chai et de développer une production viticole indépendante.
Bien que paisible et rural, le château bénéficie d’une excellente accessibilité : les commodités locales se trouvent à proximité et la périphérie de Bordeaux est accessible en une vingtaine de minutes.
Une occasion rare d’acquérir un ancien pavillon de chasse historique avec un parc arboré, d’importantes dépendances, des vignes et des vues exceptionnelles, dans l’un des cadres les plus prisés de la région.
À l’intérieur, le château offre une succession de pièces spacieuses et lumineuses ayant conservé leur charme d’origine, avec cheminées d’époque, carreaux de sol traditionnels et boiseries, ainsi que de longues vues sur le paysage environnant. Plusieurs pièces aujourd’hui inutilisées, autrefois occupées par les ouvriers du domaine, se prêtent aisément à une transformation en suites d’invités, bureaux ou espaces créatifs. Le vaste grenier offre également un important potentiel pour créer des logements supplémentaires ou des espaces de loisirs, sous réserve des autorisations nécessaires.
La cave en pierre du château abrite l’ancien chai du domaine, avec ses cuves à vin traditionnelles, rappel évocateur de son héritage viticole.
À l’extérieur, les jardins matures sont magnifiquement plantés, avec des arbres établis qui apportent ombre, structure et une atmosphère de calme intemporel. De nombreuses granges en pierre et d’anciens bâtiments agricoles entourent le château, offrant une excellente polyvalence pour le stockage, les ateliers ou de futurs projets de conversion.
La propriété est vendue avec plus de vingt hectares de vignes actuellement exploitées dans le cadre d’un bail précaire. Cette configuration offre aux futurs acquéreurs la possibilité de bénéficier du prestige et du cadre d’un vignoble sans en assumer l’exploitation quotidienne, ou bien de réactiver le chai et de développer une production viticole indépendante.
Bien que paisible et rural, le château bénéficie d’une excellente accessibilité : les commodités locales se trouvent à proximité et la périphérie de Bordeaux est accessible en une vingtaine de minutes.
Une occasion rare d’acquérir un ancien pavillon de chasse historique avec un parc arboré, d’importantes dépendances, des vignes et des vues exceptionnelles, dans l’un des cadres les plus prisés de la région.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct - Honoraires à la charge du vendeur
€ 1,905,000
£ 1,605,153
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
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Référence
BVI83075
Type de bien
, Château
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
441 m²
Surface terrain Minimum
246 311 m²
Commune
Génissac
Département
Gironde
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
10
Surface habitable
441 m²
Surface terrain Minimum
246 311 m²
Situation
En Périphérie
État
À rénover
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse toutes eaux
Type de chauffage
Fioul, Bois
Appareil de chauffage
Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 21 March 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €6960 et €9490.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
consumption
226
kWh/m².year
emission
67
kg CO2/m².year
F
G
Emission de gaz
A
B
C
D
E
emission
67
kg CO2/m².year
F
G
Pays
France
Commune
Génissac
Département
Gironde
Général
1 Terrain - (246311 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Salon - (27.4 M2)
1 Cuisine - (24.5 M2)
1 Bureau - (13.5 M2)
1 Entrée - (32 M2)
1 Salle à manger - (24.5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.1 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (25.5 M2)
1 Chambre - (14.2 M2)
1 Chambre - (28.6 M2)
1 Chambre - (24.9 M2)
1 Chambre - (24.2 M2)
1 Salon - (34.8 M2)
1 Cuisine - (18.4 M2)
1 Salle de bains - (10.2 M2)
1 Buanderie - (15.9 M2)
1 Dégagement - (59.2 M2)
1 Dégagement - (4.7 M2)
1 Toilettes - (1.5 M2)
1 Salle à manger - (19.3 M2)
1 Grenier - (104.3 M2)
1 Palier - (16.5 M2)
1 Lingerie - (22.5 M2)
1 Salle de réception - (33.2 M2)
1 Chambre de service - (17.1 M2)
1 Chambre de service - (20.6 M2)
- 2ème étage
1 Grenier - (206 M2)
Maison principale - Sous-sol
1 Cave - (300 M2)
Bâtiment A - Rez-de-chaussée
1 Garage - (68.5 M2)
1 Buanderie - (4.7 M2)
1 Local technique - (12.6 M2)
1 Local technique - (14.7 M2)
1 Grange - (39.3 M2)
Général
1 Grange - (92.7 M2)
1 Dépendance - (81.5 M2)
1 Dépendance - (126 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Puits
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Équipe Monsegur
This property is listed by Owen DUTFIELD from our Monsegur team.
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3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
+33 (0)5 56 71 36 59
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