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Photos 12
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Maison en pierre de 3 chambres avec un grand jardin arboré bordé par un ruisseau

Potentiel pour une 4ème chambre au rez de chausséeTerrain bordé par un ruisseauJardin champêtreCoin lecture dans le salon
Idéalement situé à la limite de la Gironde et de la Dordogne, ce bien est à mi-chemin entre Saint-Émilion et Bergerac. La gare de vélines située à environ 2km vous permettra de rejoindre le centre de Bordeaux en 50 minutes.

Cette maison en pierre a bénéficié d'une récente rénovation tout en gardant le charme de l'ancien.

Actuellement, cette maison compte 3 chambres (2 au 1er étage et 1 suite mansardée au 2ème étage) ainsi qu'une salle de bains/ WC. Le bureau situé au rez de chaussée pourra être transformé en suite supplémentaire car les arrivées et évacuations d'eau sont présentes dans un placard.

La cuisine dinatoire avec mur en pierre apparente est dotée d'un garde-manger et d'une buanderie adjacente.

Le bureau situé en rez-de-chaussée permettra une activité professionnelle, celui-ci pourra être agrandi car il est adossé à l'atelier (sous réserve des autorisations nécessaires). L'atelier peut être transformé en studio avec accès indépendant par le jardin (sous réserve des autorisations nécessaires).

Le petit plus de ce bien, un grand jardin doté d’arbres matures avec un ruisseau au bord du terrain.

Comme vous l'aurez compris, ce bien vous permettra certaines modifications afin qu'il s'adapte à vos besoins. Le terrain compte 2 entrées pour les voitures et également une entrée piétonne.

Plein de possibilités pour ce bien rénové avec goût, à découvrir lors d'une visite, contactez-nous !

Prix honoraires inclus : 261 100 €
Prix honoraires exclus : 244 019 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 261,100
£ 220,003

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.

More info

Référence
BVI72491
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
171 m²
Surface terrain Minimum
3 400 m²
Commune
Saint-Seurin-de-Prats
Département
Dordogne
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 3
Salle(s) de bains 2
N° Pièces 5
Surface habitable 171 m²
Surface terrain Minimum 3 400 m²
Situation Campagne
État Bon état
Voisinage Discreet
Assainissement Tout-à-l'égout
Type de chauffage Gaz
Appareil de chauffage Chauffage central
Taxe foncière € 1089

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 27 December 2024

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3080 et €4220.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
consumption 205 kWh/m².year
emission 43 kg CO2/m².year
E
F
G

Emission de gaz

 

A
B
C
D
emission 43 kg CO2/m².year
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Seurin-de-Prats
Département
Dordogne
Général

1 Terrain - (3400 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Salon - (28.93 M2)

1 Cuisine - (22.37 M2)

1 Garage - (19.03 M2)

1 Buanderie - (8.24 M2)

1 Bureau - (8.06 M2)

1 Entrée - (10.23 M2)

1 Toilettes - (3.5 M2)

1 Salle à manger - (23.32 M2)

1 Cellier - (3.87 M2)

1 Atelier - (18.96 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (15.76 M2)

1 Chambre - (13.67 M2)

1 Palier - (9.97 M2)

1 Salle de bains / toilettes - (8.57 M2)

- 2ème étage

1 Chambre de maître - (15 M2)

Équipements et commodités

Internet
Air conditionné
Double vitrage
Stores électriques
Puits
Éclairage extérieur
Fibre optique
Ventilation simple flux
Fenêtre aluminium
Clôture

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Équipe Monsegur

This property is listed by Carole GORDON from our Monsegur team.
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