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Belle maison de village avec granges et maison d'amis
Une maison de village magnifiquement rénovée de 4/5 chambres dans un hameau tranquille situé dans la campagne et à pied d'un restaurant local. Cette maison a été décorée avec beaucoup de soin, c'est la vie à la campagne en Dordogne dans toute sa splendeur.
Cette maison de village se composait autrefois de deux maisons et a été transformée en une maison familiale spacieuse avec un potentiel de revenus en tant que chambres d'hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires). Il y a plusieurs grandes granges sur place et un terrain qui peut être développé, avec les permissions nécessaires. La maison est située à 15 minutes en voiture d'Aubeterre sur Dronne, l'un des plus beaux villages de France.
Au rez-de-chaussée, le salon spacieux et accueillant, doté d'un poêle à bois, est relié à la salle à manger et à la cuisine.
À côté de la zone d'accès principale se trouve une chambre d'amis avec salle d'eau et WC en suite ; elle bénéficie également de son propre accès.
Au 1er étage de la maison principale se trouve la chambre principale avec salle de bains et WC, au niveau de la mezzanine se trouve un autre grand salon / salle de cinéma qui peut facilement être converti en une autre chambre avec salle de bains. Au 2ème étage se trouve une autre chambre double.
Les propriétaires ont créé 2 bureaux au rez-de-chaussée de l'autre côté de la maison, qui peuvent tous deux être accessibles par la cuisine ou par leur propre accès via le jardin. Au-dessus des bureaux, une chambre double supplémentaire avec salle d'eau attenante et toilettes séparées a été récemment ajoutée, idéale pour les invités ou la location.
A l'extérieur, un jardin enveloppant avec un puits, un espace barbecue, 2 grandes granges (parfaites pour le stockage) et une grange ouverte actuellement utilisée comme parking couvert pour 3 voitures. Un bûcher et un terrain qui serait idéal pour une petite ferme et un potager.
A 2 minutes du village principal, à pied du restaurant local, à 15 minutes d'Aubeterre sur Dronne.
A voir sans tarder!
Price including agency fees : 350 000 €
Price excluding agency fees : 330 189 €
Buyer commission included: 6 %
Cette maison de village se composait autrefois de deux maisons et a été transformée en une maison familiale spacieuse avec un potentiel de revenus en tant que chambres d'hôtes (sous réserve des autorisations nécessaires). Il y a plusieurs grandes granges sur place et un terrain qui peut être développé, avec les permissions nécessaires. La maison est située à 15 minutes en voiture d'Aubeterre sur Dronne, l'un des plus beaux villages de France.
Au rez-de-chaussée, le salon spacieux et accueillant, doté d'un poêle à bois, est relié à la salle à manger et à la cuisine.
À côté de la zone d'accès principale se trouve une chambre d'amis avec salle d'eau et WC en suite ; elle bénéficie également de son propre accès.
Au 1er étage de la maison principale se trouve la chambre principale avec salle de bains et WC, au niveau de la mezzanine se trouve un autre grand salon / salle de cinéma qui peut facilement être converti en une autre chambre avec salle de bains. Au 2ème étage se trouve une autre chambre double.
Les propriétaires ont créé 2 bureaux au rez-de-chaussée de l'autre côté de la maison, qui peuvent tous deux être accessibles par la cuisine ou par leur propre accès via le jardin. Au-dessus des bureaux, une chambre double supplémentaire avec salle d'eau attenante et toilettes séparées a été récemment ajoutée, idéale pour les invités ou la location.
A l'extérieur, un jardin enveloppant avec un puits, un espace barbecue, 2 grandes granges (parfaites pour le stockage) et une grange ouverte actuellement utilisée comme parking couvert pour 3 voitures. Un bûcher et un terrain qui serait idéal pour une petite ferme et un potager.
A 2 minutes du village principal, à pied du restaurant local, à 15 minutes d'Aubeterre sur Dronne.
A voir sans tarder!
Price including agency fees : 350 000 €
Price excluding agency fees : 330 189 €
Buyer commission included: 6 %
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 350,000
£ 294,910
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI72747
Type de bien
, Maison de village
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
268 m²
Surface terrain Minimum
2 379 m²
Commune
Saint-Paul-Lizonne
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
4
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
9
Surface habitable
268 m²
Surface terrain Minimum
2 379 m²
Situation
Village
État
Bon état
Voisinage
None within sight
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Électrique
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle, Climatisation
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1250
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 9 January 2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €4510 et €6120.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
10
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Saint-Paul-Lizonne
Département
Dordogne
Général
1 Terrain - (2379 M2)
- Rez-de-chaussée
1 Open space - (4.84 M2)
1 Chambre - (24.5 M2)
1 Cuisine - (14.14 M2)
1 Buanderie - (5.87 M2)
1 Bureau - (16.93 M2)
1 Bureau - (15.94 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (3.46 M2)
- Rez-de-jardin
1 Grange - (37 M2)
1 Grange - (52 M2)
1 Grange - (70 M2)
- 1er étage
1 Chambre - (23.21 M2)
1 Dégagement - (2.98 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (7.41 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (6.5 M2)
1 Cinéma - (33.52 M2)
1 Chambre de maître - (28.52 M2)
- 2ème étage
1 Chambre d'enfants - (15.68 M2)
- Surélevé
1 Salon - (41.4 M2)
1 Salle à manger - (23.2 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Barbecue
Vide sanitaire
Puits
Éclairage extérieur
Fenêtre PVC
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Équipe Aubeterre
This property is listed by Estelle DEERENBERG from our Aubeterre team.
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Place Trarieux
16390 Aubeterre-sur-Dronne
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Thursday 9.30am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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