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Un domaine viticole de charme entre Bergerac et Issigeac
Au cœur de la propriété se trouve une belle maison en pierre du XVIII? siècle, pleine de caractère et d’authenticité, nichée dans un environnement de campagne vallonné avec de jolies vues dégagées sur les vignes environnantes. Elle se compose d’un salon avec cheminée, d’une cuisine, de deux chambres, d’une salle de bains et de WC indépendants. Des travaux de rénovation sont à prévoir, mais l’ensemble dégage déjà une atmosphère chaleureuse et offre un beau potentiel pour créer une maison de charme. Un pigeonnier attenant, aménagé sur deux niveaux, complète l’ensemble et peut accueillir un bureau, un atelier ou des espaces de rangement.
Autour de la maison, le domaine s’étend sur un peu plus de 17 hectares, dont environ 14 hectares de vignes en production. Le vignoble est planté en Merlot, Cabernet, Sauvignon Blanc et Sémillon, pour une production annuelle d’environ 90 000 bouteilles en AOC Bergerac. Les vins ont été plusieurs fois récompensés. Les vignes, plantées au début des années 2000, sont bien entretenues et le domaine bénéficie de la certification Haute Valeur Environnementale (HVE), témoignant d’une démarche respectueuse de l’environnement. L’exploitation est actuellement assurée avec l’aide de saisonniers, mais conviendrait parfaitement à un couple ou une famille souhaitant s’impliquer davantage, ou poursuivre avec un soutien local.
Les installations viticoles sont fonctionnelles et bien organisées, comprenant un chai de vinification moderne, un chai à barriques, des espaces de stockage ainsi qu’un espace dédié à la vente. L’ensemble du matériel de vinification est inclus dans la vente (hors stock), permettant une reprise rapide de l’activité.
À ce jour, les vins sont commercialisés via une coopérative, mais le domaine offre un fort potentiel de développement : relance d’une marque en propre, vente directe ou projet d’œnotourisme. Avec un nom existant, un outil de production opérationnel et des équipements en place, le domaine constitue une base solide pour de nouveaux projets.
La situation est à la fois calme et pratique. Bergerac et son aéroport international se trouvent à moins de 20 km. Un village à proximité propose écoles, boulangerie, supermarché et services médicaux. La charmante bastide d’Issigeac, réputée pour son marché et son ambiance, est accessible en une dizaine de minutes en voiture.
Que vous souhaitiez produire votre propre vin, développer une exploitation viticole à taille humaine ou simplement profiter de la douceur de vivre au cœur de la campagne périgourdine, ce domaine offre une très belle opportunité.
Prix honoraires inclus : 795 000 €
Prix honoraires exclus : 750 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Autour de la maison, le domaine s’étend sur un peu plus de 17 hectares, dont environ 14 hectares de vignes en production. Le vignoble est planté en Merlot, Cabernet, Sauvignon Blanc et Sémillon, pour une production annuelle d’environ 90 000 bouteilles en AOC Bergerac. Les vins ont été plusieurs fois récompensés. Les vignes, plantées au début des années 2000, sont bien entretenues et le domaine bénéficie de la certification Haute Valeur Environnementale (HVE), témoignant d’une démarche respectueuse de l’environnement. L’exploitation est actuellement assurée avec l’aide de saisonniers, mais conviendrait parfaitement à un couple ou une famille souhaitant s’impliquer davantage, ou poursuivre avec un soutien local.
Les installations viticoles sont fonctionnelles et bien organisées, comprenant un chai de vinification moderne, un chai à barriques, des espaces de stockage ainsi qu’un espace dédié à la vente. L’ensemble du matériel de vinification est inclus dans la vente (hors stock), permettant une reprise rapide de l’activité.
À ce jour, les vins sont commercialisés via une coopérative, mais le domaine offre un fort potentiel de développement : relance d’une marque en propre, vente directe ou projet d’œnotourisme. Avec un nom existant, un outil de production opérationnel et des équipements en place, le domaine constitue une base solide pour de nouveaux projets.
La situation est à la fois calme et pratique. Bergerac et son aéroport international se trouvent à moins de 20 km. Un village à proximité propose écoles, boulangerie, supermarché et services médicaux. La charmante bastide d’Issigeac, réputée pour son marché et son ambiance, est accessible en une dizaine de minutes en voiture.
Que vous souhaitiez produire votre propre vin, développer une exploitation viticole à taille humaine ou simplement profiter de la douceur de vivre au cœur de la campagne périgourdine, ce domaine offre une très belle opportunité.
Prix honoraires inclus : 795 000 €
Prix honoraires exclus : 750 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 795,000
£ 669,867
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI80583
Type de bien
, Propriété viticole
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
Surface habitable
106 m²
Surface terrain Minimum
170 656 m²
Commune
Issigeac
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
3
Salle(s) de bains
1
N° Pièces
4
Surface habitable
106 m²
Surface terrain Minimum
170 656 m²
Situation
Campagne
État
À rafraîchir
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois
Appareil de chauffage
Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 28 July 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2570 et €3530.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
Logement à consommation énergétique excessive : classe G
A
B
C
D
E
F
G
consumption
572
kWh/m².year
emission
17
kg CO2/m².year
Emission de gaz
A
B
C
emission
17
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Issigeac
Département
Dordogne
Général
1 Chambre - (7.1 M2)
1 Chambre - (13.7 M2)
1 Chambre - (19.05 M2)
1 Salon - (37.4 M2)
1 Cuisine - (16.6 M2)
1 Garage
1 Cave - (150 M2)
1 Cave - (120 M2)
1 Cave - (41.3 M2)
1 Cave - (224 M2)
1 Salle de bains - (7.4 M2)
1 Dégagement - (3.7 M2)
1 Toilettes - (1.8 M2)
1 Terrain - (170656 M2)
1 Grange - (67.47 M2)
1 Cuisine d'été - (10.6 M2)
Équipements et commodités
Cheminée
Puits
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Équipe Eymet
This property is listed by Fernanda PLANCKE from our Eymet team.
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7 Rue du Temple
24500 Eymet
+33 (0)5 56 71 36 59
info@beauxvillages.com
Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pmDiscuss an Offer
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