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Charmante maison en pierre avec piscine et jardin, située dans un hameau paisible
Située dans un petit hameau paisible sur les hauteurs boisées dominant la vallée de la Dordogne, cette charmante maison périgourdine en pierre bénéficie d’un environnement naturel particulièrement agréable, entouré de forêt et de campagne. Des sentiers de randonnée partent directement du hameau, ce qui en fait un lieu idéal pour les amoureux de la nature et des activités de plein air.
La propriété se trouve à seulement 4 km du village très recherché de Trémolat et à 10 minutes des bourgs commerçants de Lalinde et Le Buisson-de-Cadouin, avec leurs commerces, restaurants et services. Plusieurs villages historiques de caractère, dont Molières et Cadouin, se trouvent également à proximité.
Datant d’environ 1847, la maison offre un intérieur lumineux et accueillant tout au long de l’année. Des améliorations récentes ont permis d’optimiser l’efficacité énergétique et le confort en hiver, un avantage appréciable pour une maison en pierre dans la région. La surface habitable officielle est de 107 m², bien que l’espace réellement utilisable paraisse plus généreux grâce à l’agencement et à la hauteur sous plafond dans une partie de l’étage.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie ouverte comprenant la cuisine, l’espace repas et le salon, créant un lieu de vie convivial et chaleureux. Le salon est équipé d’une cheminée avec insert à bois, apportant chaleur et ambiance pendant les mois plus frais. Une porte d’écurie traditionnelle s’ouvre directement du séjour sur la terrasse et le jardin, facilitant la vie à l’extérieur pendant la belle saison. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau avec WC.
La maison se compose de deux parties : la maison périgourdine d’origine et une partie rénovée aménagée au-dessus de la grange attenante. Dans la partie d’origine se trouvent une grande chambre double sous les combles, un vaste palier actuellement utilisé comme espace de lecture et de méditation, ainsi qu’un espace de rangement. La partie rénovée au-dessus de la grange comprend une chambre principale lumineuse et spacieuse avec une baignoire îlot sur pieds, une pièce actuellement utilisée comme bureau pouvant également servir de petite chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Cette partie bénéficie de plafonds à hauteur complète, offrant une agréable sensation d’espace.
Une grange attenante d’environ 60 m² est actuellement utilisée comme garage et espace de stockage. Elle offre également un excellent potentiel d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires), permettant aux futurs propriétaires d’agrandir la surface habitable au rez-de-chaussée ou de créer des pièces supplémentaires selon leurs projets.
La propriété s’étend sur un terrain d’environ 1 700 m² comprenant un jardin arboré avec un potager biologique bien établi et plusieurs arbres fruitiers. Une terrasse située directement derrière la maison sert d’espace principal pour les repas en extérieur, tandis qu’une terrasse en bois avec une pergola couverte de glycine offre un espace ombragé et intime, idéal pour se détendre pendant les chaudes journées d’été. Le jardin comprend également une piscine de 10 m × 5 m, installée dans un cadre agréable et préservé.
À seulement une minute à pied de la maison, plusieurs points de vue permettent de profiter de magnifiques panoramas sur la vallée de la Dordogne.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser votre visite.
Prix honoraires inclus : 299 000 €
Prix honoraires exclus : 279 440 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
La propriété se trouve à seulement 4 km du village très recherché de Trémolat et à 10 minutes des bourgs commerçants de Lalinde et Le Buisson-de-Cadouin, avec leurs commerces, restaurants et services. Plusieurs villages historiques de caractère, dont Molières et Cadouin, se trouvent également à proximité.
Datant d’environ 1847, la maison offre un intérieur lumineux et accueillant tout au long de l’année. Des améliorations récentes ont permis d’optimiser l’efficacité énergétique et le confort en hiver, un avantage appréciable pour une maison en pierre dans la région. La surface habitable officielle est de 107 m², bien que l’espace réellement utilisable paraisse plus généreux grâce à l’agencement et à la hauteur sous plafond dans une partie de l’étage.
Le rez-de-chaussée s’ouvre sur une spacieuse pièce de vie ouverte comprenant la cuisine, l’espace repas et le salon, créant un lieu de vie convivial et chaleureux. Le salon est équipé d’une cheminée avec insert à bois, apportant chaleur et ambiance pendant les mois plus frais. Une porte d’écurie traditionnelle s’ouvre directement du séjour sur la terrasse et le jardin, facilitant la vie à l’extérieur pendant la belle saison. Le rez-de-chaussée comprend également une salle d’eau avec WC.
La maison se compose de deux parties : la maison périgourdine d’origine et une partie rénovée aménagée au-dessus de la grange attenante. Dans la partie d’origine se trouvent une grande chambre double sous les combles, un vaste palier actuellement utilisé comme espace de lecture et de méditation, ainsi qu’un espace de rangement. La partie rénovée au-dessus de la grange comprend une chambre principale lumineuse et spacieuse avec une baignoire îlot sur pieds, une pièce actuellement utilisée comme bureau pouvant également servir de petite chambre, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. Cette partie bénéficie de plafonds à hauteur complète, offrant une agréable sensation d’espace.
Une grange attenante d’environ 60 m² est actuellement utilisée comme garage et espace de stockage. Elle offre également un excellent potentiel d’aménagement (sous réserve des autorisations nécessaires), permettant aux futurs propriétaires d’agrandir la surface habitable au rez-de-chaussée ou de créer des pièces supplémentaires selon leurs projets.
La propriété s’étend sur un terrain d’environ 1 700 m² comprenant un jardin arboré avec un potager biologique bien établi et plusieurs arbres fruitiers. Une terrasse située directement derrière la maison sert d’espace principal pour les repas en extérieur, tandis qu’une terrasse en bois avec une pergola couverte de glycine offre un espace ombragé et intime, idéal pour se détendre pendant les chaudes journées d’été. Le jardin comprend également une piscine de 10 m × 5 m, installée dans un cadre agréable et préservé.
À seulement une minute à pied de la maison, plusieurs points de vue permettent de profiter de magnifiques panoramas sur la vallée de la Dordogne.
Contactez-nous dès maintenant pour obtenir plus d'informations et organiser votre visite.
Prix honoraires inclus : 299 000 €
Prix honoraires exclus : 279 440 €
Honoraires de 7% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 299,000
£ 251,937
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI84787
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
2
Surface habitable
107 m²
Surface terrain Minimum
1 841 m²
Commune
Trémolat
Département
Dordogne
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
2
Salle(s) de bains
2
N° Pièces
4
Surface habitable
107 m²
Surface terrain Minimum
1 841 m²
Piscine
Oui
Situation
Hameau
État
Bon état
Voisinage
Discreet
Assainissement
Fosse septique
Type de chauffage
Bois, Pompe à chaleur
Appareil de chauffage
Radiateur, Cheminée
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1224
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 4 March 2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €1653 et €2236.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
D
consumption
248
kWh/m².year
emission
7
kg CO2/m².year
E
F
G
Emission de gaz
A
B
emission
7
kg CO2/m².year
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Trémolat
Département
Dordogne
Général
1 Chambre - (15.6 M2)
1 Salon - (25 M2)
1 Bureau - (4.7 M2)
1 Salle à manger - (15 M2)
1 Palier
1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.3 M2)
1 Terrain - (1841 M2)
1 Chambre de maître - (15.8 M2)
1 Grange - (60 M2)
1 Salle à manger/Cuisine - (5.5 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Piscine
Abri de voiture
Fibre optique
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Équipe Bergerac
This property is listed by Lisa HEWITT-COLEMAN (EI) from our Bergerac team.
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