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Superbe propriété en bord de la rivière Dordogne

Grande piscine chaufféeSalon 130 m² avec poutres exposées6 chambres avec une chambre au rez-de-chausséeSalle à manger séparéeJardin de 5000 m²Une heure de Bordeaux et 30 minutes de l'aéroport de Bergerac
EN EXCLUSIVITE ! Idéalement située sur les rives de la Dordogne, cette remarquable ferme en pierre allie avec harmonie le charme de l’ancien et le confort contemporain. Entièrement rénovée avec goût, elle a su conserver de nombreux éléments authentiques tout en offrant des prestations de qualité.

Au cœur de la maison, une élégante cuisine de style campagne avec une chaleureuse cheminée ouverte crée un espace de vie convivial. Un escalier mène à un vaste espace buanderie ainsi qu’à une cave, apportant fonctionnalité et rangements. Une salle à manger indépendante prolonge la cuisine, parfaite pour recevoir.

Le séjour principal, d’une surface impressionnante de 130 m², constitue une pièce maîtresse avec ses volumes exceptionnels, sa double hauteur sous plafond, ses poutres apparentes et sa magnifique cheminée qui renforce son caractère unique.

La propriété dispose de six chambres spacieuses et de trois salles de bains, offrant un confort idéal pour une grande famille ou pour accueillir des invités.

À l’extérieur, les prestations sont tout aussi remarquables : un garage attenant équipé d’eau chaude et froide, une superbe terrasse couverte au charme authentique, idéale pour les repas d’été, ainsi qu’un grand jardin paysager. Une piscine chauffée avec son 'pool house' complète cet ensemble, avec un accès direct descendant vers la rivière—un cadre véritablement exceptionnel.

La propriété bénéficie également d’un portail électrique et d’un système d’alarme, garantissant sécurité et tranquillité.

Une opportunité rare d’acquérir une demeure de caractère en bord de rivière, dans l’une des régions les plus prisées.

Prix honoraires inclus : 495 000 €
Prix honoraires exclus : 466 982 €
Honoraires de 6 % TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 495,000
£ 417,087

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI81622
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
6
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
377 m²
Surface terrain Minimum
5 350 m²
Commune
Pessac-sur-Dordogne
Département
Gironde
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 6
Salle(s) de bains 3
N° Pièces 12
Surface habitable 377 m²
Surface terrain Minimum 5 350 m²
Piscine Oui
Situation Hameau
État Bon état
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse septique
Type de chauffage Fioul, Bois
Appareil de chauffage Radiateur, Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif Oui

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 9 October 2029

Consommation énergétique

 

A
B
C
D
E
F
G
DPE Non Applicable
Pays
France
Commune
Pessac-sur-Dordogne
Département
Gironde
Maison principale - Rez-de-chaussée

1 Chambre - (23.9 M2)

1 Cuisine - (28.94 M2)

1 Toilettes

1 Salle à manger - (23.01 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (5.55 M2)

Maison principale - Rez-de-jardin

1 Chambre - (10.74 M2)

1 Garage

1 Buanderie - (17.53 M2)

1 Salle de douche - (7 M2)

1 Séjour - (128.61 M2)

1 Salle de jeux - (27.45 M2)

Maison principale - 1er étage

1 Chambre - (15.4 M2)

1 Chambre - (15.56 M2)

1 Chambre - (29.59 M2)

1 Chambre - (19.32 M2)

1 Salle de bains - (8.05 M2)

1 Bureau - (32 M2)

1 Salle de jeux - (17.6 M2)

Bâtiment A - Rez-de-chaussée

1 Dépendance

Général

1 Terrasse

1 Terrain - (5350 M2)

Équipements et commodités

Internet
Alarme
Piscine
Portail électrique

Vitual Tour

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Équipe Eymet

This property is listed by Sarah FULLER from our Eymet team.
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Eymet

7 Rue du Temple
24500 Eymet

+33 (0)5 56 71 36 59

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Opening Hours
Monday to Friday 9am - 12.30pm, 2pm - 5.30pm

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