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Superbe maison en pierre type girondine avec annexe, piscine et jardin – Proche Libourne, Saint-Émilion et Bordeaux
Située à seulement 30 minutes de Bordeaux et 25 minutes de Saint-Émilion, cette magnifique maison girondine en pierre conjugue avec élégance le charme de l’ancien et le confort moderne. Avec ses beaux volumes, ses annexes polyvalentes et son superbe jardin avec piscine, elle constitue une opportunité rare sur le marché immobilier en Gironde.
Dès l’entrée, l’atmosphère séduit immédiatement. Une cuisine américaine lumineuse, parfaitement équipée, s’ouvre sur un vaste séjour traversant avec poutres apparentes et poêle à bois. La grande baie vitrée vous mène directement vers la terrasse couverte et le jardin, idéals pour profiter des longues journées estivales.
Depuis la cuisine, une arrière-cuisine/buanderie avec sortie indépendante apporte fonctionnalité et confort.
Deux belles chambres avec dressing, une salle d’eau, wc, bureau ainsi qu’une grande salle de réception (adaptée à un usage familial ou professionnel, sous réserve d’autorisations) complètent ce niveau.
Un atelier est également présent et permet un accès séparé vers un appartement indépendant situé à l’étage, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un projet de location saisonnière.
Un superbe escalier en pierre d’époque vous conduit ensuite à l’étage de la partie principale, où le charme de l’ancien se poursuit avec trois belles chambres au parquet chaleureux ainsi qu’une salle de bain avec WC.
Les volumes, la lumière et l’authenticité des matériaux confèrent à l’ensemble une élégance discrète et raffinée.
À l’extérieur, le jardin s’impose comme un véritable havre de paix. La terrasse couverte appelle à la détente et aux repas en plein air, tandis que la piscine vient parfaire ce cadre idyllique, offrant aux beaux jours un espace de fraîcheur et de convivialité. Un garage fermé complète enfin cette demeure.
Alliant cachet, confort et potentiel, cette maison de prestige à proximité de Libourne, Saint-Émilion et Bordeaux séduit autant par son authenticité que par polyvalence. Elle se prête aussi bien à la vie de famille qu’à un projet d'investissement.
Un bien rare et élégant, à découvrir sans attendre.
Prix honoraires inclus : 756 000 €
Prix honoraires exclus : 720 000 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Dès l’entrée, l’atmosphère séduit immédiatement. Une cuisine américaine lumineuse, parfaitement équipée, s’ouvre sur un vaste séjour traversant avec poutres apparentes et poêle à bois. La grande baie vitrée vous mène directement vers la terrasse couverte et le jardin, idéals pour profiter des longues journées estivales.
Depuis la cuisine, une arrière-cuisine/buanderie avec sortie indépendante apporte fonctionnalité et confort.
Deux belles chambres avec dressing, une salle d’eau, wc, bureau ainsi qu’une grande salle de réception (adaptée à un usage familial ou professionnel, sous réserve d’autorisations) complètent ce niveau.
Un atelier est également présent et permet un accès séparé vers un appartement indépendant situé à l’étage, parfait pour accueillir famille, amis ou envisager un projet de location saisonnière.
Un superbe escalier en pierre d’époque vous conduit ensuite à l’étage de la partie principale, où le charme de l’ancien se poursuit avec trois belles chambres au parquet chaleureux ainsi qu’une salle de bain avec WC.
Les volumes, la lumière et l’authenticité des matériaux confèrent à l’ensemble une élégance discrète et raffinée.
À l’extérieur, le jardin s’impose comme un véritable havre de paix. La terrasse couverte appelle à la détente et aux repas en plein air, tandis que la piscine vient parfaire ce cadre idyllique, offrant aux beaux jours un espace de fraîcheur et de convivialité. Un garage fermé complète enfin cette demeure.
Alliant cachet, confort et potentiel, cette maison de prestige à proximité de Libourne, Saint-Émilion et Bordeaux séduit autant par son authenticité que par polyvalence. Elle se prête aussi bien à la vie de famille qu’à un projet d'investissement.
Un bien rare et élégant, à découvrir sans attendre.
Prix honoraires inclus : 756 000 €
Prix honoraires exclus : 720 000 €
Honoraires de 5% TTC à charge acquéreur
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Type de mandat Direct
€ 756,000
£ 637,006
Exchange rate information
€ 1 = £ 0.84 
Last update: 02-06-2025
Avoid exchange rate fluctuations and get the best value for money.
Référence
BVI82108
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
3
Surface habitable
450 m²
Surface terrain Minimum
1 881 m²
Commune
Izon
Département
Gironde
Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s)
8
Salle(s) de bains
3
N° Pièces
12
Surface habitable
450 m²
Surface terrain Minimum
1 881 m²
Piscine
Oui
Situation
En Banlieue
État
Bon état
Voisinage
Close
Assainissement
Tout-à-l'égout
Type de chauffage
Électrique, Bois
Appareil de chauffage
Radiateur, Poêle, Climatisation
Potentiel locatif
Oui
Taxe foncière
€ 1780
Certificat de performance énergétique
Réalisé: 6 October 2023
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €3350 et €4580.
Pour tous les détails cliquez ici.
Consommation énergétique
A
B
C
consumption
135
kWh/m².year
emission
4
kg CO2/m².year
D
E
F
G
Emission de gaz
A
emission
4
kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Izon
Département
Gironde
Général
1 Terrain - (1881 M2)
Maison principale - Rez-de-chaussée
1 Chambre - (26 M2)
1 Chambre - (25.4 M2)
1 Salon - (47.6 M2)
1 Garage - (28.4 M2)
1 Buanderie - (13.3 M2)
1 Bureau - (16.5 M2)
1 Couloir - (13.7 M2)
1 Couloir - (2.65 M2)
1 Salle de douche - (5.8 M2)
1 Entrée - (13.3 M2)
1 Toilettes - (1.7 M2)
1 Local technique - (2.7 M2)
1 Atelier - (30 M2)
1 Salle de réception - (58 M2)
1 Cuisine équipée - (34 M2)
1 Cave à vin - (10 M2)
Maison principale - 1er étage
1 Chambre - (21.6 M2)
1 Chambre - (17.4 M2)
1 Chambre - (10.25 M2)
1 Chambre - (11.6 M2)
1 Chambre - (21.8 M2)
1 Salle de bains / toilettes - (9.9 M2)
Maison d’amis - 1er étage
1 Chambre - (48 M2)
1 Salle de douche / toilettes - (5.7 M2)
Général
1 Terrasse - (56 M2)
1 Pool house - (4.4 M2)
Équipements et commodités
Internet
Cheminée
Air conditionné
Double vitrage
Piscine
Arrosage
Fenêtres coulissantes
Puits
Fenêtre PVC
Fenêtre aluminium
Clôture
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Équipe Monsegur
This property is listed by Owen DUTFIELD from our Monsegur team.
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3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur
+33 (0)5 56 71 36 59
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