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12

Élégante maison de campagne avec piscine

À 1 heure de BordeauxEnvironnement verdoyantÀ quelques pas du village
Nichée dans un hameau paisible au cœur des vignes, cette superbe demeure en pierre du XVIII? siècle allie charme authentique et confort moderne. Anciennement exploitée en chambres d’hôtes, elle offre de belles possibilités pour un projet d’accueil ou une résidence familiale spacieuse et conviviale.

À seulement quelques minutes de Castillon-la-Bataille, avec ses commerces, cafés, restaurants et son marché animé, et à 15 minutes du prestigieux village de Saint-Émilion, cette propriété bénéficie d’un emplacement idéal. Bordeaux est accessible en environ une heure, offrant un parfait équilibre entre vie à la campagne et proximité des commodités urbaines.

La maison dispose de vastes pièces de vie, de cinq chambres avec salles d’eau privatives et d’un jardin clos avec piscine et terrasse, propice à la détente et aux moments de partage. Une demeure pleine de caractère, où il fait bon vivre et recevoir, au cœur du Sud-Ouest.

Prix honoraires inclus : 720 800 €
Prix honoraires exclus : 680 000 €
Honoraires de 6% TTC à charge acquéreur


Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Type de mandat Direct

€ 720,800
£ 607,346

Exchange rate information

€ 1 = £ 0.84

Last update: 02-06-2025

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More info

Référence
BVI83452
Type de bien
, Maison
Chambre(s)
5
Salle(s) de bains
6
Surface habitable
289 m²
Surface terrain Minimum
1 570 m²
Commune
Castillon-la-Bataille
Département
Gironde
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Détails
Localisation
Pièces et surfaces
Caractéristiques
Chambre(s) 5
Salle(s) de bains 6
N° Pièces 8
Surface habitable 289 m²
Surface terrain Minimum 1 570 m²
Piscine Oui
Situation Hameau
État Bon état
Voisinage Discreet
Assainissement Fosse toutes eaux
Type de chauffage Électrique, Bois
Appareil de chauffage Chauffage central, Cheminée
Potentiel locatif Oui
Taxe foncière € 943

Certificat de performance énergétique

Réalisé: 1 June 2023

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre €2950 et €4050.

Pour tous les détails cliquez ici.

Consommation énergétique

 

A
B
C
consumption 171 kWh/m².year
emission 5 kg CO2/m².year
D
E
F
G

Emission de gaz

 

A
emission 5 kg CO2/m².year
B
C
D
E
F
G
Pays
France
Commune
Castillon-la-Bataille
Département
Gironde
Général

1 Terrain - (1570 M2)

- Rez-de-chaussée

1 Chambre - (22.5 M2)

1 Salon - (28 M2)

1 Cuisine - (16.5 M2)

1 Salle de bains - (11 M2)

1 Bureau - (17.5 M2)

1 Couloir - (17 M2)

1 Entrée - (16 M2)

1 Toilettes - (1.7 M2)

1 Véranda - (31 M2)

1 Salle à manger - (26 M2)

1 Atelier - (58 M2)

- 1er étage

1 Chambre - (16 M2)

1 Chambre - (20 M2)

1 Chambre - (23 M2)

1 Chambre - (20 M2)

1 Palier - (3.7 M2)

1 Palier - (19.5 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (5 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (4.5 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (6 M2)

1 Salle de douche / toilettes - (3.6 M2)

Général

1 Garage

1 Dépendance

Équipements et commodités

Internet
Cheminée
Double vitrage
Piscine
Barbecue
Clôture

Vitual Tour

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Équipe Monsegur

This property is listed by Owen DUTFIELD from our Monsegur team.
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Monsegur

3 Rue Robert Descorne
33580 Monségur

+33 (0)5 56 71 36 59

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